廣東某地，一男子韓某注冊成立一租賃處（個體工商戶），隨后韓某以租賃處為主體通過國有土地出讓方式取得村里1810㎡土地使用權(quán)，并辦理國有土地使用證，后來，經(jīng)相關(guān)部門取得規(guī)劃許可后，韓某便在此建設(shè)廠房一處用于經(jīng)營、租賃。

后來，男子鄧某注冊成立一家公司，男子鄧某（承租方）和韓某（出租方）簽訂《廠房租賃合同》，約定由鄧某承租韓某的機械設(shè)備和廠房，第二條約定租賃期限3年，承租方需要延長租期，應(yīng)在合同期滿前60日內(nèi)，重新簽訂合同，第三條約定租金付費方式，于每年6月30日前繳齊，逾期按年租金2‰每日收取滯納金。

另，合同附件列明機械設(shè)備的名稱、規(guī)格型號和單位數(shù)量。后鄧某將該公司搬遷至涉案廠房，進行生產(chǎn)經(jīng)營。

之后雙方簽訂了《補充合同》，對于租賃期限和期內(nèi)租金作了補充約定。

不久后，當(dāng)?shù)亟值擂k事處和男子韓某簽訂《協(xié)議書》，約定街道辦事處對韓某所處的土地、土地上的房屋、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施及其他附屬物進行有償賠付，補償費用共計198萬元。

后來男子韓某通過微信方式向原告鄧某發(fā)送《通知》，其上載明：“房子因政府征用，廠房已拆遷”，并表示給予承租方鄧某注冊成立的公司設(shè)備遷移、搬遷、應(yīng)退還租金3萬元。

之后，承租方認為男子韓某給予的補償費等補償不夠，對于自己的停產(chǎn)停業(yè)損失、人員和經(jīng)濟損失遠不止3萬元可以補償。

雙方無法達成一致賠償意見，隨后承租方鄧某注冊成立的公司便將男子韓某告上法庭，要求對方支付拆設(shè)備搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷補助費等遷損失補償款。

韓某表示，搬遷補助費屬于自己享有，和對方無關(guān)；停產(chǎn)停業(yè)損失系征收方補償給自己，也和對方無關(guān)。對方系違法經(jīng)營，無停產(chǎn)停業(yè)損失，不應(yīng)該給予補償。

對此，廣州律師吳國雄評析道：

1、合同的法律效力

民法典第五百零二條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。 民法典第五百零九條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

本案系房屋租賃合同糾紛，根據(jù)雙方的合同約定和案件事實，合同合同有效。雙方應(yīng)該全面履行自己的義務(wù)，誠信履行合同約定的內(nèi)容。

2、合同的違約責(zé)任

民法典五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

本案中，韓某取得涉案租賃物所屬土地的使用權(quán)并在此建造廠房用于自用和對外租賃，享有一定的經(jīng)營性補償，男子鄧某以公司名義承租韓某出租的廠房，其因本次拆遷，根據(jù)雙方的租賃合同履行情況、剩余租賃期限、停產(chǎn)停業(yè)損失等情況，應(yīng)當(dāng)給鄧某一定的補償費用。

法院經(jīng)過審理后認為：韓某應(yīng)支付鄧某所開公司各項補償費用19萬元。

韓某不服一審判決，隨后提起上訴，二審法院經(jīng)過審理后，認為一審法院判決正確，駁回韓某的上訴請求，維持一審判決。

也就是說，韓某在本次訴訟中不僅要賠償鄧某所開公司各項補償費用19萬元，還要承擔(dān)一審、二審的訴訟費。