眼看即將進(jìn)入11月，沈陽的土地市場(chǎng)總算有了新消息。10月24日，7宗居住用地順利成交。

這七塊地分別是：高官臺(tái)街東-2D地塊、凌云三期地塊、和平區(qū)北市三期地塊、丁香湖-9號(hào)地塊、丁香湖-10號(hào)地塊、丁香湖-11號(hào)地塊、丁香湖-13號(hào)地塊。

根據(jù)棟察樓市發(fā)布的成交地圖，可以大致看出此次土地出讓的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。

1、成交的地塊均為底價(jià)成交。這也就意味著本輪供地幾乎不存在競爭，開發(fā)企業(yè)整體拿地意愿低。

2、7宗土地的競得企業(yè)有7家，但通過天眼查查詢發(fā)現(xiàn)，背后的企業(yè)都指向一家——沈陽地鐵經(jīng)營有限公司。一方面，此次土地出讓，品牌房企又一次零出手，這對(duì)市場(chǎng)信心的影響較大，市場(chǎng)對(duì)未來沈陽的樓市整體還是保持謹(jǐn)慎。但另一方面，為了維持市場(chǎng)的信心，土地還得賣，那就只能自己消化了。

所以，沈陽此次土地出讓話題度很低，平平無奇，信心不足，似乎是沒什么可以討論的了。那么，沈陽地鐵大手筆拿地就真的一點(diǎn)盼頭兒沒有了嗎？未必。

以前還有城投公司進(jìn)行“平臺(tái)托底”，但2022年加強(qiáng)監(jiān)管后，城投拿地也不方便了，而擁有良好現(xiàn)金流的城市地鐵公司，無疑是一個(gè)更恰當(dāng)?shù)倪x擇。

城市地鐵開發(fā)房地產(chǎn)在各大城市都很普遍，而且越來越成為不可忽視的力量。其中如深圳地鐵還是萬科的第一大股東，從深圳地鐵自身的開發(fā)實(shí)力看，也已然是深圳樓市中的品牌房企。在杭州、武漢、廣州、濟(jì)南等城市，地鐵入局樓市也是多有斬獲。

而從地鐵運(yùn)營公司的角度看，地鐵不同于城投的“左手倒右手”，是實(shí)實(shí)在在要賺錢的，其市場(chǎng)化程度也要更高一些。地鐵的充?，F(xiàn)金流也需要一個(gè)投資端口實(shí)現(xiàn)收益最大化，與城市發(fā)展息息相關(guān)，也與地鐵聯(lián)系緊密的房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)于城市地鐵而言也無疑是個(gè)好選擇。

所以，此次沈陽地鐵包圓7宗地塊，或許有當(dāng)下市場(chǎng)低迷的無奈，但也應(yīng)看到或許可以就此培育出沈陽房地產(chǎn)市場(chǎng)上的新品牌勢(shì)力的機(jī)遇。

事實(shí)上，此前沈陽地鐵就已經(jīng)開始布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，比如位于東一環(huán)的星悅里，不得不說確實(shí)很有地鐵特色，樓下就是1號(hào)線、10號(hào)線的換乘站——滂江街站。

而從此次成交的7宗地塊區(qū)位看，地鐵優(yōu)勢(shì)也很明顯。丁香湖4宗地塊毗鄰的是9號(hào)線，高官臺(tái)街東-2號(hào)地塊、凌云三期地塊臨近地鐵1號(hào)線東延線，凌云三期地塊距離地鐵3號(hào)線也不算遠(yuǎn)，約700米左右。北市三期地塊臨近的則是地鐵4號(hào)線。

另外，這7宗地塊，既有位于城市核心的優(yōu)質(zhì)地塊，也有熱點(diǎn)板塊的高潛力地塊，價(jià)值確定性很高，沈陽地鐵此次入局有點(diǎn)“抄底”的意味。

總體而言，這7宗地塊很有看點(diǎn)。而關(guān)于上述土地未來的開發(fā)方式，推測(cè)沈陽地鐵聯(lián)合品牌房企共同開發(fā)的可能性很大，畢竟目前階段沈陽地鐵在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的品牌知名度還不夠高，而品牌房企們雖然拿地謹(jǐn)慎，但補(bǔ)貨的需求還在，這也算是“雙向奔赴”。

不過也不排除沈陽地鐵獨(dú)立開發(fā)的可能性，面對(duì)這些優(yōu)質(zhì)土地，如果獨(dú)立操盤成功，將讓沈陽地鐵的開發(fā)品牌一舉打響，而沈陽地鐵還有一定的開發(fā)案例，所以獨(dú)立開發(fā)也并非不可能。最終如何，讓我們拭目以待吧。