大浪淘沙見(jiàn)真金

近年來(lái)的地產(chǎn)市場(chǎng)，懟君不想深談，只要關(guān)注這個(gè)行業(yè)的朋友，一般會(huì)有三種情緒：

害怕，到期交付出問(wèn)題，失望，交付時(shí)的貨不對(duì)板，無(wú)奈，無(wú)視問(wèn)題的態(tài)度。

選擇，讓我們每個(gè)人站在了錯(cuò)落糾結(jié)的十字路口，可是，買(mǎi)房真的要賭一把嗎？

選擇可以有標(biāo)準(zhǔn)嗎？我們應(yīng)該怎么尋找有能力有實(shí)力不讓我們害怕、失望、無(wú)奈的房企？

穩(wěn)健一定是個(gè)重要維度，而我們普通人如何看這個(gè)維度，需要我們細(xì)細(xì)拆分。

1、城市布局的合理性，借助城市能量，開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、回款實(shí)現(xiàn)良性周轉(zhuǎn)，并完成交付；

2、債務(wù)的合理性，嚴(yán)控負(fù)債率，確保一定現(xiàn)金流，確保公司整體健康的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)；

3、手里有優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如持有大中型成熟商業(yè)體，同時(shí)具備專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，不僅盤(pán)活商業(yè)資產(chǎn)，還能賦能提升資產(chǎn)價(jià)值；

4、重視每個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作，重視每個(gè)項(xiàng)目的交付，不僅要準(zhǔn)時(shí)交付，更要滿(mǎn)意交付。

這四點(diǎn)，好像每一點(diǎn)我們都能找到對(duì)應(yīng)的地產(chǎn)企業(yè)，但是同時(shí)具備這四點(diǎn)的，還真是寥寥無(wú)幾，就是這兩三年，我們認(rèn)為還不錯(cuò)的房企，由于“鍋多蓋少“，放棄了堅(jiān)持。

用時(shí)間煉金，現(xiàn)在還能堅(jiān)持穩(wěn)健的，就是我們可以選擇的。

1、“即要”持續(xù)穩(wěn)定

行業(yè)發(fā)展不易的當(dāng)下，穩(wěn)健高質(zhì)量的發(fā)展尤為可貴。龍湖就是這樣一家保持著穩(wěn)定的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的房企，對(duì)發(fā)展中一切有利于購(gòu)房者、消費(fèi)者和公司未來(lái)，始終堅(jiān)持著極致的態(tài)度。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，龍湖實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額985.2億元，同比增長(zhǎng)14.8%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)80.6億元，公司凈負(fù)債率為57.2%，現(xiàn)金短債比為1.96，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率61.9%，創(chuàng)近五年新低，連續(xù)七年滿(mǎn)足“三道紅線(xiàn)”要求。集團(tuán)上半年交付84個(gè)項(xiàng)目，6.2萬(wàn)套房源，100%如期交付。

是的，百分百如期交付，同時(shí)，龍湖上線(xiàn)“云交付”、“交房即交證”等服務(wù)，“以新交心”不斷升級(jí)用戶(hù)體驗(yàn)，交付滿(mǎn)意度高達(dá)90%以上。

在對(duì)龍湖所布局的城市后發(fā)現(xiàn)，幾乎每一處都是我們公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)資源，“公認(rèn)”是我們公眾的統(tǒng)一認(rèn)知與認(rèn)定，并非企業(yè)的一意孤行，這使龍湖在市場(chǎng)觀望氣氛濃烈之時(shí)仍能保持增長(zhǎng)的動(dòng)力。

優(yōu)質(zhì)資源需要非常有責(zé)任、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，龍湖沒(méi)有讓我們失望。公司不僅致力于提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品，還通過(guò)持續(xù)的品牌建設(shè)和文化營(yíng)造，讓消費(fèi)者對(duì)公司形成情感認(rèn)同。

正因?yàn)辇埡a(chǎn)品獲得了市場(chǎng)的持續(xù)認(rèn)可，在行業(yè)顛簸中才能保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

近日,龍湖在上海嘉定核心區(qū)域推出全新產(chǎn)品——龍湖青云闕，316套房源，到訪(fǎng)居然超過(guò)7000人，僅四天認(rèn)購(gòu)期的有效認(rèn)購(gòu)客戶(hù)也達(dá)到了307組，而在10月21日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天更是實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入超過(guò)18億，火爆程度可見(jiàn)一斑。

PS：關(guān)于龍湖住宅高端住宅三大產(chǎn)品系：云河頌、御湖境、青云闕。

對(duì)于三大產(chǎn)品系，主要著眼于滿(mǎn)足改善客群的需求，戶(hù)型、外立面要求簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代、具有設(shè)計(jì)感；

配套完善，比如有游泳池、健身房、商業(yè)配套等。大量主力戶(hù)型建面一般在110平方米-250平方米區(qū)間。

根據(jù)各個(gè)城市的文化和消費(fèi)習(xí)慣因地制宜的去定制化做產(chǎn)品。

據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售透露，龍湖青云闕系列品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的背后是實(shí)打?qū)嵉母叱杀就度耄瑧痪ㄓ[厚達(dá)125頁(yè)的產(chǎn)品價(jià)值手冊(cè)，才明白什么是真正的“魔鬼細(xì)節(jié)”，你想到和你想不到的青云闕幾乎都想到了，懂房子的人，都知道這一波買(mǎi)房人虧不了。

一位業(yè)內(nèi)人士表示：“龍湖肯定不只是賣(mài)高端住宅，他賣(mài)的更是一種美好的生活方式�！睕](méi)錯(cuò)，龍湖并沒(méi)有將項(xiàng)目品質(zhì)作為全部，青云闕并不止青云闕，此次龍湖虹橋青云闕還擁有不遠(yuǎn)處的“歡肆”——龍湖推出的定位潮流、活力、年輕的半開(kāi)放式街區(qū)。

或許我們?cè)摿牧纳虾Ｇ嘣脐I賣(mài)完后總銷(xiāo)收入是多少，只是相比龍湖對(duì)待業(yè)主未來(lái)生活的用心程度和這份投入，懟君真不想用銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)干擾這份美妙的生活畫(huà)面，要知道這些投入是很多房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法企及的格局。

2、“又要”配套升級(jí)與投入翻新

我們先來(lái)認(rèn)識(shí)一個(gè)新名字——Hybrid Space，中文名：歡肆，這是一個(gè)小而美的開(kāi)放式街區(qū)，融合長(zhǎng)租公寓租賃、青年潮流生活商業(yè)街區(qū)等多種城市功能業(yè)態(tài)，為龍湖打開(kāi)了新的戰(zhàn)略版圖。

先簡(jiǎn)單了解一下歡肆，歡肆通常由2-3萬(wàn)方的品質(zhì)公寓，疊加上1-3萬(wàn)方的街區(qū)式商業(yè)混合而成，為“Z時(shí)代”人群，提供不一樣吃、喝、玩、樂(lè)豐富租住生活全面新體驗(yàn)。

在購(gòu)房需求多樣的當(dāng)下，周邊氛圍的打造上，龍湖下足了功夫。此次龍湖青云闕附近的歡肆項(xiàng)目，有著經(jīng)營(yíng)面積近2萬(wàn)平方米的自持運(yùn)營(yíng)商業(yè)，同時(shí)還有龍湖提供的長(zhǎng)租服務(wù)和物業(yè)服務(wù)。

龍湖對(duì)該地塊的歡肆生活描述為“為年輕人提供的不僅是開(kāi)放的場(chǎng)景、自由的風(fēng)、和煦的陽(yáng)光和喧囂的夜，還有豐富的美食、多元的體驗(yàn)、溫暖的居所和同好的圈層，讓歡樂(lè)可以在此肆意發(fā)生。”

風(fēng)、陽(yáng)光、夜、美食，讓歡樂(lè)肆意發(fā)生。這番場(chǎng)景，誰(shuí)人不愛(ài)。

而這美好的一切，歡肆，很快會(huì)出現(xiàn)在龍湖青云闕業(yè)主未來(lái)的生活之中。

除此之外，龍湖又要“折騰”一個(gè)很花錢(qián)的事。

一個(gè)持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)7年的成熟商業(yè)綜合體，龍湖決定花巨資投入翻新，這個(gè)動(dòng)作似乎和“能省則省，能減則減”的行業(yè)現(xiàn)狀格格不入。

不過(guò)，龍湖這“又要”的脾氣，或許會(huì)給我們帶來(lái)不錯(cuò)的驚喜和妥妥的福利。

此次投入翻新的項(xiàng)目正是與龍湖青云闕同屬大虹橋板塊的知名商業(yè)體——龍湖上海虹橋天街。

作為龍湖集團(tuán)在上海的首個(gè)商業(yè)旗艦項(xiàng)目，更是上海大虹橋標(biāo)桿項(xiàng)目，在今年七月就已經(jīng)開(kāi)始了新一輪升級(jí)煥新改造工程，將陸續(xù)完成特色街區(qū)“一里九巷”及全館第一階段的場(chǎng)景煥新和品牌升級(jí)。

龍湖上海天街的此次升級(jí)，不僅是商業(yè)體的換新迭代，更是為了滿(mǎn)足周邊虹橋商務(wù)區(qū)巨大發(fā)展的消費(fèi)需求，除了周邊商務(wù)之外，比如地下通道直達(dá)的上海虹橋站及虹橋機(jī)場(chǎng)航站樓，還有包括進(jìn)博會(huì)、上海車(chē)展等世界頂級(jí)展會(huì)舉辦地上海國(guó)家會(huì)展中心。要知道，2023年上海車(chē)展參觀人數(shù)是百萬(wàn)計(jì)的，這些參觀者都會(huì)產(chǎn)生巨大的消費(fèi)需求。

可見(jiàn)，龍湖上海虹橋天街必然會(huì)成為消費(fèi)者心中更具吸引力的消費(fèi)地標(biāo)。

所以升級(jí)換新的背后，究竟誰(shuí)是大贏家？沒(méi)錯(cuò)，你、我、龍湖，都是最大的受益人。

3、“還要”租賃與輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)

最后說(shuō)一下龍湖的輕資產(chǎn)代運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)，懟君認(rèn)為，這真不是誰(shuí)都能做的，必須要有足夠的運(yùn)營(yíng)實(shí)力，也要有極強(qiáng)的品牌價(jià)值。

當(dāng)然，龍湖的“天街”完全、絕對(duì)、百分百符合這個(gè)要求。

近期，龍湖商業(yè)牽手上海臨港松江科技城，龍湖上海云廊天街項(xiàng)目正式掛牌，這是自龍湖商業(yè)與上海臨港松江科技城達(dá)成管理合作協(xié)議后的又一全新節(jié)點(diǎn)，意味著龍湖商業(yè)與上海G60科創(chuàng)云廊商業(yè)的探新之旅正式啟航。

更預(yù)示著龍湖正在以輕資產(chǎn)模式進(jìn)一步夯實(shí)自身在產(chǎn)業(yè)與商業(yè)拓新領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)服務(wù)者角色。這正是“輕資產(chǎn)模式”時(shí)代大勢(shì)下的典型范例。

城市發(fā)展過(guò)程中，如何將產(chǎn)業(yè)與商業(yè)高度融合，最終形成相互促進(jìn)、相互賦能的良性關(guān)系，這是科技時(shí)代的商業(yè)命題，也是臨港松江科技城在構(gòu)建新型產(chǎn)業(yè)園生態(tài)體系時(shí)，始終踐行的發(fā)展理念。因此，當(dāng)臨港松江科技城牽手龍湖商業(yè)，雙方不謀而合，自然產(chǎn)生了奇妙的化學(xué)反應(yīng)。

多年以來(lái)，龍湖商業(yè)不斷深入研究城市與人群、產(chǎn)業(yè)與人群、企業(yè)與人群的關(guān)系，積累了扎實(shí)的輕資產(chǎn)運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)、大數(shù)據(jù)支撐能力，以及超強(qiáng)的構(gòu)建美好城市的感知力。

龍湖商業(yè)用一座上海云廊天街為嶄新的商業(yè)命題作答，深挖產(chǎn)業(yè)新城美好脈動(dòng)，與臨港松江科技城共同升級(jí)產(chǎn)城X商業(yè)模式的全新命題，為G60科創(chuàng)云廊這艘“云中巨艦”持續(xù)賦能，為共建更好的城市環(huán)境攜手向前。

從住宅，到商業(yè)，再到長(zhǎng)租公寓，創(chuàng)新型的社區(qū)商業(yè)體，到商業(yè)代運(yùn)營(yíng)，我們又得出一個(gè)結(jié)論，龍湖正在形成一個(gè)非常強(qiáng)大的保護(hù)圈，保護(hù)著公司的安全經(jīng)營(yíng)，保護(hù)著業(yè)主的安心滿(mǎn)意，保護(hù)著板塊的不斷繁榮，保護(hù)著龍湖最初的樣子。