最近有一個政策文件，可能大家都沒有特別注意到。

這個政策文件于8月25日國常會審議通過，并由國務院于9月1日正式印發(fā)。

這個政策文件就是《關于規(guī)劃建設保障性住房的指導意見》（國發(fā)【2023】14號文）。

有人就會問了，不就是一個建設保障性住房的指導意見嗎？有什么大驚小怪的？

然而，在筆者的眼里，它卻是一個可能影響房地產(chǎn)調(diào)控基本思路的政策文件！

為什么這么說呢？因為在這個政策文件中，第一次提出了“讓商品住房回歸商品屬性”的思想。在這么一個高級別的會議上，審議通過的政策文件，它的任何新思想、新觀點、新思路，都可能意味著政策方向的轉(zhuǎn)變。

“讓商品住房回歸商品屬性”，是否意味著會影響房地產(chǎn)調(diào)控的基本思路呢？筆者個人認為這種可能性非常大。

為什么這么說呢？

因為任何思路的轉(zhuǎn)變，都會首先反映在市場上。

在疫情前，在房地產(chǎn)行業(yè)，大家印象最深的就是各種限制，包括限價、限售和限購。這個“三限”政策，在很多城市都出現(xiàn)過。

有些地方甚至還出現(xiàn)“五限”，房地產(chǎn)調(diào)控政策之嚴厲程度無以復加。

在疫情前，“讓商品住房回歸居住屬性”可以說占據(jù)了主導思想地位。嚴厲打擊投機炒房成為一件政治正確的事情。在那個時候，住房被視為了一個公共產(chǎn)品或半公共產(chǎn)品。

在2022年4月24日，筆者在一篇長文《在房地產(chǎn)行業(yè)，我們需要理想主義，但更為重要的是看清現(xiàn)實》中，針對房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，主張在房地產(chǎn)行業(yè)，政策上可能需要做一些調(diào)整：

首先，需要更加重視租售并舉；

其次，我們不必太過關注高房價；

最后，真正認識到房產(chǎn)稅才是調(diào)控房價的有效手段。

在該文中，筆者還提出了一個疑問：如果一個人家里有很多錢，他想購買很多套房子，為什么不讓他多購買呢？

隨著時間來到疫情后時代，房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，可能說來了一個180°的大轉(zhuǎn)彎，由極熱轉(zhuǎn)變?yōu)闃O寒。

這一點房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者可能感觸最為深刻！

因此，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁便紛紛出臺。

比如四個一線城市最先出臺的“認房不認貸”。

又比如杭州，10月16日出臺的“杭六條”樓市新政，直接取消了除拱墅區(qū)、西湖區(qū)、上城區(qū)和濱江區(qū)外其他區(qū)縣的限購！

也就是說，在房地產(chǎn)市場上，正在慢慢地放開了房地產(chǎn)監(jiān)管地保姆之手，讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地回歸市場！

“讓商品住房回歸居住屬性”和“讓商品住房回歸商品屬性”，雖然只有兩字之差，但是對未來房地產(chǎn)市場監(jiān)管地影響可能千差萬別！

筆者個人認為，在“讓商品住房回歸商品屬性”地影響下，未來房地產(chǎn)行業(yè)可能會出現(xiàn)以下幾大變化：

首先，行政監(jiān)管可能會逐步退出房地產(chǎn)市場，而更多傾向于金融金融機構的監(jiān)管，和住建、房管、物價等行政部門的監(jiān)管；

其次，市場在房地產(chǎn)行業(yè)將會發(fā)揮更大地資源配置作用；

再次，誠信機制將在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮更大的監(jiān)管作用，喪失信用的房地產(chǎn)市場主體，可能會被徹底淘汰出局；

最后，房地產(chǎn)稅遲早，而且是一定會出臺。

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