上周，甌海中心區(qū)、瑤溪南2宗低密墅類地塊分別被廣城、青山聯(lián)合體競得。現(xiàn)階段，民企出手拿地，對(duì)樓市、土拍市場多少都是一點(diǎn)鼓舞。

而今天，瑤溪南、甌江口又出讓兩宗低密墅類地塊，合計(jì)面積約200畝。具體情況，一起看看。

瑤溪南單元12-A-10地塊位于瑤溪街道，永定西路與孚敬路交匯東北處，地塊西側(cè)是今年3月出讓的溫州中煒項(xiàng)目管理有限公司地塊榮釧家園（成交樓面價(jià)13586元/㎡），西南側(cè)是龍灣第二外國語小學(xué)，距離S1瑤溪站不到1公里，交通發(fā)達(dá)，且臨近南洋公園。

地塊位置示意圖

僅1輪，該地塊被溫州市龍灣民晟新農(nóng)村建設(shè)開發(fā)有限公司、溫州市龍灣區(qū)國資運(yùn)營有限公司聯(lián)合體以底價(jià)37700萬元競得，成交樓面價(jià)約12180元/㎡。

地塊容積率1.0-1.03，地上總建筑面積約30953平方米。地塊地下空間可結(jié)合需求設(shè)置與地上連通的住宅地下其他功能用房，住宅地下其他功能用房建筑面積不超過住宅建筑占地面積的1.1倍，即≤13222平方米。

地塊北側(cè)綠化帶12-A-09地塊，（用地面積4455平方米）、河岸生態(tài)駁坎（約200米）工程由競得人有償代建。

地塊內(nèi)須配建一所9班幼兒園，用地面積≥4655平方米，建筑面積≥4067平方米。

目前，瑤溪南周邊庫存高企，不僅板塊內(nèi)有眾多項(xiàng)目在售/待售，就連隔壁浙南科技城板塊的項(xiàng)目也在搶奪有限的客戶。周邊在售 / 待售項(xiàng)目包括云創(chuàng)未來社區(qū)、龍湖攬境、博科園、遠(yuǎn)洋四季宸章、綠城桂語青瀾、禮序中心（凱迪）、南洋未來社區(qū)、時(shí)代翡翠半島等。

并且，同類型項(xiàng)目也有三個(gè)，西側(cè)的榮釧家園，以及上周剛成交的青山聯(lián)合體墅類地塊，只能說 板塊的高端項(xiàng)目未來也將面臨一定競爭。

半島起步區(qū)B-12a地塊位于靈騰東路與雁升路交叉口東南側(cè)，地塊西側(cè)是新城甌江灣、甌江世紀(jì)。

地塊區(qū)位示意圖

僅1輪，該地塊被溫州港城發(fā)展有限公司以底價(jià)88200萬元競得，成交樓面價(jià)約8266元/㎡。

地塊容積率1.0-1.05，建筑高度(含住宅）≤36米，建筑密度≤40%，綠地率≥28%，地上總建筑面積約106696平方米。其中兼容的零售商業(yè)、餐飲用途對(duì)應(yīng)的建筑面積≤32008平方米。另住宅地下其他功能用房建筑面積≤42678平方米。

區(qū)域在售/待售項(xiàng)目，有天空樹、美的君蘭錦繡、甌江國際樂園城等，其中同類型項(xiàng)目有綠城六和院（成交樓面價(jià)約7617元/㎡）和甌江口開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)競得的甌江口一期E-14-01a、E-14-01b地塊（成交樓面價(jià)約6527元/㎡）。

三個(gè)項(xiàng)目區(qū)位示意圖

目前，綠城六和院住宅已全部開盤共141套，主力戶型197-336㎡。一期于9月9日開盤，目前去化8成；二期10月17日開盤，毛坯均價(jià)約28954元/㎡。 而 甌江口開發(fā)建設(shè)投資集團(tuán)地塊和今天成交的港城地塊 均是 超百畝的 大體量，競爭同樣激烈。

隨著今天兩宗地塊成功出讓，十月的土拍大戲圓滿落幕。

本輪集中出讓地塊中，最大亮點(diǎn)是“墅類”地塊的大批量供應(yīng)，范圍也逐漸覆蓋核心區(qū)板塊，除了七都、瑤溪南、甌江口外，蒲州、甌海中心區(qū)也出現(xiàn)了墅類地塊。

當(dāng)前溫州樓市，一邊是高層類住宅庫存充足，一邊是去化艱難。為了救市，政策端、金融端等政策層出不窮，但市場反應(yīng)并不明顯。即使當(dāng)前加大低密墅類地塊供應(yīng)，未來上市后，未來同類型產(chǎn)品競爭力也是巨大。