主持人：今天我們邀請到了廣州著名房地產(chǎn)律師吳國雄，為大家解答關(guān)于購房者權(quán)益保障及退房技巧的問題。讓我們一起來歡迎吳律師如何為我們解答這些疑惑吧！

主持人：吳律師，請問在沒有預(yù)售許可證的情況下，作為購房者是否有權(quán)要求退房呢？

律師：是的，作為購房者有權(quán)要求退房。如果開發(fā)商在沒有預(yù)售許可證的情況下簽訂購房合同，該合同屬于無效合同，購房者有權(quán)要求全額退還購房款。但請注意，一旦開發(fā)商在一審開庭前獲得預(yù)售許可證，合同將變?yōu)橛行?，此時退房可能會遇到困難。因此，購房者應(yīng)在發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得預(yù)售許可證時盡快起訴退房。

主持人：有時候我們會碰到關(guān)于定金、誠意金、意向金之類的，作為購房者有哪些需要注意的地方呢？

律師：如果收據(jù)上寫的是訂金、誠意金、意向金，而不是定金，并且沒有特別約定違約責(zé)任或定金罰則，購房者有權(quán)要求退還這些款項。

主持人：如果購房者因限購政策無法購房，是否有權(quán)退房呢？

律師：有的，如果購房者因為沒有當(dāng)?shù)刭彿抠Y格而無法購房，可以以開發(fā)商未履行購房資格審查義務(wù)為由要求退房。但同樣要注意，盡快起訴退房，因為限購政策可能會隨著政策調(diào)整而放松，一旦政策松綁，購房者可能無法再要求退房。

主持人：在哪些情況下，購房者可以因政策調(diào)控而要求退房呢？

律師：如果購房后當(dāng)?shù)爻雠_限購、限貸等政策導(dǎo)致購房者無法履約，這種情況屬于“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”，購房者有權(quán)要求退房。

主持人：如果購房時，開發(fā)商表示可以通過協(xié)商調(diào)整付款方式、付款期限等內(nèi)容，我們是否有權(quán)退房呢？

律師：如果購房時，開發(fā)商表示可以通過協(xié)商調(diào)整付款方式、付款期限等內(nèi)容，說明雙方尚未就全部條款達(dá)成一致，在這種情況下，購房者有權(quán)要求退房。

主持人：如果房子做了設(shè)計變更，但開發(fā)商未通知購房者，我們是否有權(quán)退房呢？

律師：可以的，如果房子做了設(shè)計變更，但開發(fā)商未通知購房者，或通知后購房者不同意，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：在什么情況下，購房者可以要求退房退款，如面積誤差超過3%呢？

律師：當(dāng)交房時實測面積與預(yù)測面積的差距超過3%，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：如果開發(fā)商逾期交房，我們能否要求退房呢？

律師：當(dāng)然可以啦，如果開發(fā)商逾期交房超過合同約定的期限，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，如果開發(fā)商逾期辦理，我們能否要求退房呢？

律師：如果開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證超過合同約定的期限，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：如果房屋主體結(jié)構(gòu)不合規(guī)，我們能否要求退房呢？

律師：可以要求退款，如果經(jīng)鑒定顯示房屋主體結(jié)構(gòu)不合規(guī)，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：在什么情況下，房屋質(zhì)量問題會影響我們的正常居住使用，從而有權(quán)要求退房呢？

律師：一般來說，如果房屋質(zhì)量問題已經(jīng)影響正常居住使用，購房者有權(quán)要求退房退款。

主持人：感謝吳律師為我們解答這些問題。希望大家在購房過程中能夠充分保障自己的權(quán)益，選購到滿意的房子。本期節(jié)目到這里就結(jié)束了，我們下期再見！

律師：再見，祝大家購房順利！