一度因為134億巨資挪用而大傷元氣的恒大物業(yè)，這回終于要討個說法了。

11月28日，根據恒大物業(yè)的最新公告，恒大物業(yè)一紙訴狀把恒大集團給告了。訴訟的理由就是恒大物業(yè)的134億存款質押被相關銀行強制執(zhí)行的事情。

此次，恒大物業(yè)此次向廣州市中院起訴深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產開發(fā)有限公司、恒大地產集團貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產集團有限公司及中國恒大集團，訴訟標的金額僅19.96億本金及1.52億的暫記利息。此次訴訟涉及的是恒大物業(yè)消失的134億存款三組存單質押擔保中一組。

恒大物業(yè)起訴恒大集團。

01

關于恒大物業(yè)“消失的134億”此前已經有不少文章做了報道。

地產大咖薈經過認真的梳理，理清了事情的脈絡：

原來，今年年初經過大半年的調查，中國恒大和恒大物業(yè)就恒大物業(yè)“消失的134億”存款質押公告了詳細的調查結果。從調查結果來看，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家中國境內商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉至中國恒大。該質押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務，為集團其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債或應付款。

據悉，自2021年9月至12月期間，因質押擔保期限屆滿，觸發(fā)質權實現(xiàn)條件，被銀行強制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質押的總計價值為134億元。根據此前恒大物業(yè)所發(fā)布的公告，其質押的存款分為三組，第一組存單質押擔保20億元，第二組存單質押擔保27億元，第三組存單質押擔保87億元。層層穿透后，擔保所獲資金均流入中國恒大。此次恒大物業(yè)向中國恒大追討的是第一組存款。

當時的調查結果，6名涉事高管被要求辭任相關職務。

中國恒大公告，初步調查資料還顯示，中國恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

恒大物業(yè)稱，根據初步調查資料，基于恒大集團的資金需求，公司執(zhí)行董事甄立濤、趙長龍及安麗紅涉及了上述安排。鑒于此，為保證公司的風險控制及內控改進，董事會決議要求該等董事辭任公司執(zhí)行董事職務。

但在整個事件處理中，卻獨獨撇清了許家印在整個事件中的關系。算是高級打工人給老板背鍋了。

雖然恒大方面后續(xù)也表示集團將權力支持兩家香港上市公司，并努力以適當的方式進行補救。雖然恒大方面也曾計劃通過轉讓資產的形式來抵消恒大物業(yè)的這“消失的134億存款”，但是如今內憂外患的恒大還能拿出什么資產來抵債也是很大的一個問號了。

畢竟自從許家印配合調查以后，恒大的債務重組也陷入了僵局，原來通過發(fā)行新票據的重組方案也無從落實，所謂的全部債轉股的方案也不可能通過債權人的同意。今年8月，恒大物業(yè)曾表示，其暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了這筆款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

02

對于恒大物業(yè)狀告恒大集團，真能拿回錢嗎？

匯生國際資本總裁黃立沖認為，恒大拿走了錢，恒大物業(yè)必須要告，要對中小股東負責，否則像什么話？這是必須走的程序。

不過，一些人認為，這個只是做做表面文章，因為現(xiàn)在恒大集團現(xiàn)在沒有什么可以拿得出來的資產可以抵債。

物業(yè)公司狀告地產公司討要欠款也曾有先例。今年8月15日，鑫苑服務發(fā)布公告表示，其質押所獲融資最終輸送至鑫苑置業(yè)，用于其日常業(yè)務活動，即項目建設及交付保證。隨后，鑫苑服務向香港國際仲裁中心提交了針對鑫苑置業(yè)的仲裁，要求收回公司就抵押事項而蒙受的任何損失。

今年10月，鑫苑服務公告稱，香港仲裁中心已作出最終且具法律約束力的仲裁裁決，要求鑫苑置業(yè)有責任立即向鑫苑服務支付蒙受的損失，包括存款本金4.02億元，定期存款利息損失2443.82萬元以及審核調查成本等，合計約4.3億元。

當然，知名房產律師王玉臣認為，即使恒大物業(yè)勝訴了，以恒大集團目前的財務狀況，可能也會存在執(zhí)行難的問題。對于恒大集團是否可以用恒大物業(yè)的股權來抵債，王玉臣認為，可能性是有的，就看雙方是否有這樣的意愿。

如今，撇除134億事件的影響，恒大物業(yè)還算是恒大系資產質量較好的公司。9月，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日止六個月，公司總收入約人民幣61.45億元，同比增長約6.2%。其中，物業(yè)管理服務收入約為50.25億元，同比增長約7.4%，主要由于公司在管面積增加所致。不排除有其他公司盯上恒大物業(yè)的資產，在解決恒大欠款問題后，對于恒大物業(yè)進行重組的可能。此前，恒大物業(yè)就曾與多家物業(yè)公司傳出緋聞。

受恒大物業(yè)狀告影響，中國恒大開盤后一度大跌超10%。

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