藏不住了！最近瀏覽二手房網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)了一個驚人的現(xiàn)象：洛陽500萬級以上豪宅扎堆掛牌，數(shù)了一下，竟然多達(dá)200+套。令人咂舌的是，最高一套掛牌價高達(dá)3000萬，刷新洛陽豪宅天花板，刷新普通人的想象力！

01、洛陽500萬級以上豪宅全景圖

先看別墅端：開啟了洛陽別墅元年的國寶花園掛出近100套，占據(jù)了500萬級以上豪宅的半壁江山。與“此時無一棟，何以敘平生”紫悅府20套，“龍門山下的院子”龍門一號8套，占據(jù)豪宅掛牌榜前三甲。

隱于周山森林公園的香樟林5套，藏于市府旁的中央花園4套，與龍門高鐵為鄰的香梔花園4套，開創(chuàng)買別墅像買白菜的洛陽碧桂園別墅4套，王城大道旁的碧桂園天譽(yù)4套，坐擁瀍河與洛河的君河灣別墅5套，將別墅由大做小的院望3套，建業(yè)首進(jìn)洛陽的開山之作建業(yè)森林半島疊拼3套，洛陽首個帶私家游泳池的別墅香龍灣3套。

再加上伊濱區(qū)的中電銀河灣、薰衣草莊園里的香堤河畔、和昌中央城邦花與墅、周山腳下的半山溪谷，以及與宜陽交界處低密度扎堆的綠城桃花源、湖濱美院、遠(yuǎn)見水岸等零零星星躋身500萬級陣營的經(jīng)濟(jì)型別墅，也赫然在列，撐起了在市場上流通別墅的另一半版圖。
再看大平層端：號稱洛陽成功人士所在圈子的江山匯掛出10套，有著洛陽最貴二手房頭銜的銀潤中央廣場8套，宣稱總裁級非凡奢享的正大國際廣場天峰15套，以及剛交付倆月的地王碧桂園玖錦臺2套。

別墅是獻(xiàn)給看過世界的人，大平層是獻(xiàn)給住過別墅的人。這些流通活躍在市場上的別墅和大平層，撕開樓市的冰山一角，洛陽有錢人真多！

02、神秘的老錢與新貴

前些年，由于負(fù)責(zé)過兩個別墅項(xiàng)目的營銷策劃，得以把洛陽的別墅樓盤幾乎看了個遍。工作中遇到的最大難題就是關(guān)于在樓盤售賣之前的別墅客戶精準(zhǔn)畫像。
如何做到精準(zhǔn)客戶挖掘？紙上談兵的多。因?yàn)樵诒藭r，除了開發(fā)別墅的大老板本人之外，一群從業(yè)的地產(chǎn)人，幾乎都是沒住過別墅的人。
洛陽有錢人在哪里？從早期的以洛陽郊縣礦老板、煤老板為代表的“老錢”們與以在北上廣打拼的洛陽驕子、市區(qū)富二代、科研院所的精英高管為代表的“新貴”們，成為了所有豪宅營銷掘地三尺扒了又扒的圍獵對象。
豪門深似海，再加上別墅成交周期長，盡管圈層營銷變著花樣來，還是沒能取得足以支撐數(shù)據(jù)分析以便洞察客群共性的客戶基數(shù)，神秘而低調(diào)的有錢人，像水中月，似霧里花。
早先，以國寶花園、中央花園、香樟林、紫悅府等動輒四五百甚至上千平的恢弘空間格局，讓洛陽人見識到了什么是聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟，開創(chuàng)了別墅的大時代。

此后，以龍門一號、洛陽碧桂園、香梔花園、院望等經(jīng)濟(jì)型別墅的興起，掀起了小別墅熱銷的風(fēng)潮。同時，也一步步向世人揭開了豪宅神秘的面紗。
小別墅也有前庭后院地下室星月露臺停車位，大別墅無非是有更大的院子，更豪的露臺，更奢的空間，更神秘的圈子。

03、買在低點(diǎn)的豪宅，都要賺麻了？

樓市進(jìn)入黑鐵時代以后，是房子就能增值的資產(chǎn)配置邏輯早已經(jīng)變了。但為什么專家們都有這樣一個結(jié)論：位于核心城市、核心地段的豪宅產(chǎn)品易漲難落，適合作為穩(wěn)定的資產(chǎn)保值來抵御各種不確定性。
看看洛陽這些掛出500萬以上天價的豪宅，你就會發(fā)現(xiàn)，豪宅確實(shí)是穿越政策周期和經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
一位家里做生意的網(wǎng)友說，她家最早花100多萬買國寶花園櫻花小鎮(zhèn)，現(xiàn)在市場價五六百萬；
一位年長的老鄉(xiāng)說，他在廣州定居的兒子當(dāng)初買的國寶花園一期80多萬，現(xiàn)在能值五百多萬，孩子說空著就空著，再漲也不賣；

一位地產(chǎn)圈的年輕有為朋友說，前幾年在森林半島花380萬買了二手別墅，辦三個證下來雜七雜八合計(jì)要430萬，第一任房主買不到180萬，賺了一倍不止。但他覺得雖然買在了高點(diǎn)，但也不算割韭菜，現(xiàn)在這套別墅價值要五六百萬了。
豪宅自帶的稀缺性是保值的砝碼，對于稀缺資源的占有，讓豪宅的本質(zhì)成為一種生活方式和價值觀的體現(xiàn)。
縱觀這些豪宅掛出來的天文數(shù)字，大多數(shù)房東在當(dāng)初買的價格上，至少都是翻了一倍！
數(shù)字再閃瞎普通人的眼，但有價無市可能是當(dāng)前的現(xiàn)狀。問了幾個中介，今年以來，500萬級以上豪宅成交的案例略有一二，占掛牌量的1%，買家和賣家身份同樣諱莫如深，只知道都是在外地做生意的洛陽人。

04、住豪宅，究竟是一種什么體驗(yàn)？

在《了不起的蓋茨比》里，很多關(guān)于豪宅的名場面，映射著洛陽500萬級以上豪宅生活的影子。
比如，當(dāng)眾人來到湯姆和黛西夫婦的別墅時，呈現(xiàn)的是：“草坪從海灘起步，直奔大門，足足有四分之一英里，一路跨過日晷、磚徑和火紅的花園——最后跑到房子跟前，仿佛借助于奔跑的勢頭，爽性變成綠油油的常青藤，沿著墻往上爬。房子正面有一溜法國式的落地長窗，此刻在夕照中金光閃閃，迎著午后的暖風(fēng)敞開著 ”。

讓我們再來看看蓋茨比公館，每個周末的豪華派對現(xiàn)場：在他蔚藍(lán)的花園里，男男女女像飛蛾一般在笑語、香檳和繁星中間來來往往……
在普通人的想象中，金碧輝煌的天花，華麗的水晶燈，鑲嵌細(xì)工的地板，豪華的旋轉(zhuǎn)樓梯，開滿鮮花的院子，就是豪宅生活的樣子。
其實(shí)，我也是“住過”別墅的人！
前幾年，去外地親戚家，我在一樓庭院里蕩過秋千，燒烤過人間煙火，在露臺上數(shù)過星星，曬過被陽光親吻過的被子，在挑空地下室里拍過籃球，看過大片，在臥室的大浴缸里撒下片片玫瑰花。

幾天下來，說實(shí)話，除了滿足新鮮感之外，并無太大觸動。
很多人都向往擁有一個院子，過著蒔花弄草晴耕雨讀的日子。但當(dāng)收入撐不起野心時，給你一棟別墅，你敢住嗎？
且不說每個月二千多塊的物業(yè)費(fèi)，還有至少每周三四百平米的衛(wèi)生需要灑掃庭除，普通人誰能扛得住呀。
住不起，看看總可以吧？不一定！很多別墅要驗(yàn)資才能看。有錢人的世界是什么樣，普通人只能在電影里、在腦海里演繹一番了。
9月底，自然資源部已經(jīng)給各省市自然資源主管部門下發(fā)文件，取消土地拍賣中的地價限制，取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制，意味著這些年的“限墅令”政策得到優(yōu)化，低容積率更宜打造高端產(chǎn)品，滿足客戶的城市改善需求，提升房企的投資意愿，盤活郊區(qū)土地，有利于緩解地方財政壓力。
新政之下，若干年之后洛陽豪宅市場可能會再度刮起郊區(qū)風(fēng)。
“所有的光鮮靚麗都抵不過時間，并且一去不復(fù)返”。現(xiàn)如今，洛陽500萬級以上豪宅，亦如此。
（來源：青紅皂個白，作者：郭紅敏）