有客戶分享了他的買房投資看法：“比起將這筆資金投到前景不明朗的市場，不如轉(zhuǎn)到日本去。選擇日本房產(chǎn)投資，雖然不太會立馬賺大錢，但也沒有很大的風險。因為收益率一直很穩(wěn)定，所以比起不知道會發(fā)生什么事的市場，還是比較穩(wěn)妥的?！?/p>

的確，對于房地產(chǎn)的投資并沒有“限定在某一個區(qū)域”的必要，只要沒有門檻與限制，投資者就可以在世界任何一個地方購買房地產(chǎn)，并通過靈活運用這些房地產(chǎn)為自己謀取利益。

在日本投資房產(chǎn)，有利條件之一是“可以貸款”。例如，想以整棟公寓為對象、增加收益，大部分人都會選擇從貸款開始。好處自然是能夠撬動杠桿、以租養(yǎng)貸、得到盈余。但也有人對此很是猶豫。

有朋友認為，買房選擇貸款的方式令人不安。但對日本房產(chǎn)投資來說，也可以認為是創(chuàng)造利潤的“良性債務”。貸款本身并不可怕，主要得看目的是什么。為了購買日本房產(chǎn)而貸款，并不僅僅是為了消費，還能夠產(chǎn)生利潤，也被評價為“巧妙地利用了機制進行投資”。

或許一部分人會對貸款抱有抵觸情緒，但如果能將貸款作為一項正常的業(yè)務計算出來的話，就沒有必要過度擔憂。只要有扎實的事業(yè)計劃，通過評估，金融機構(gòu)就會提供貸款，也算是變向?qū)ν顿Y者選擇的房子進行審核。例如考察房產(chǎn)的租金情況，收益越高，房產(chǎn)本身的價值也就越高。

身在國內(nèi)，如何找到能夠提供貸款的日本金融機構(gòu)？可以選擇跟日本銀行有合作的房產(chǎn)公司，更容易建立信賴關系。當然，是否通過貸款審核，還是要看投資者的個人情況以及所選房產(chǎn)的價值。