這年頭，豪宅打起折來，幾乎沒剛需什么事了。

　　上午，位于溫州市中心的奧園大發(fā)宸央一套疊墅法拍房成功拍出，起拍價462萬元，起拍單價約2.29萬/㎡。

　　市中心、疊墅，光這兩點(diǎn)就能看出這套房子的價值，然而，豪宅上了法拍場，起拍價直接打骨折。

　　具體情況，接著看。

　　小區(qū)位于鹿城區(qū)垟兒路55號，北臨垟兒路、南面為電信大樓。于2019年12月開盤，2022年交付，截至目前，還有10套房源待售。

　　圖源百度地圖

　　本次法拍房源7幢102室，是一套建面約202.06㎡的下疊。由于起拍價低，吸引了不少人報名競拍，其中應(yīng)該有部分人是來抬價湊熱鬧的。

　　直到法拍結(jié)束前一分鐘，才正式開始。出價相對比較理智，競買人都是卡著點(diǎn)出價，整個過程并不激烈，但卻漫長。

　　最終，經(jīng)過40輪競價，被競買號“J7856”拍得，成交價505萬元，成交單價約24993元/㎡。

　　圖源阿里法拍

　　值得一提的是，本套法拍房的所有人是開發(fā)商“溫州市瀚旸置業(yè)有限公司”，也就意味著這套房源還是新房。

　　圖源阿里法拍

　　要知道，這套房源在開盤時備案價超6萬/㎡，比同時期紅盤時代濱江上品的一些江景房都要貴。備案總價高達(dá)12605158元，單價約62753元/㎡。

　　圖源溫州房管網(wǎng)

　　如今，成交總價約505萬元，相當(dāng)于備案總價的4折。

　　在安居客二手房平臺上，該小區(qū)有一套同面積段下疊房源掛牌，掛牌單價約4.3萬元/㎡，總價約875萬元。

　　圖源安居客

　　也就是說，本次法拍房源的成交價明顯低于市場價。

　　圖源阿里法拍

　　低價背后，或和這些原因有關(guān)。

　　首先，該小區(qū)本身優(yōu)劣勢明顯。小區(qū)地處溫州舊城核心，周邊配套成熟，日常生活便利。但小區(qū)規(guī)模較小，僅約15畝，整體園林乏善可陳，這對疊墅來說還是比較明顯的劣勢。另外小區(qū)周邊城市界面老舊，南側(cè)電信大樓，對部分房源日照也有影響。

　　小區(qū)樓棟圖

　　其次，近兩年溫州市區(qū)不少低密地塊出讓，預(yù)計今年陸續(xù)面市。相比老城區(qū)的疊墅，即將面市的合院似乎更對溫州土豪的胃口。

　　比如奧園大發(fā)宸央的疊墅產(chǎn)品，下疊雖然贈送4個停車位以及約80㎡綠地，但綠地實(shí)際是公共綠地，需要業(yè)主自行隔離，有風(fēng)險在。相反，當(dāng)前樓市在售/待售的合院產(chǎn)品，有天有地還有屬于自己的大院子。

　　相比之下，若不是著急置換，不妨再等等接下來的合院產(chǎn)品。

　　當(dāng)然，就宸央7幢102室這套下疊房源成交價來說，對有老城情結(jié)的客群，還是很具性價比的。

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