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鼎益豐暴雷 都怪房地產(chǎn)

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金庸說,東邪西毒,南帝北丐。

投資圈說,東有上海海銀,西有南京錢寶,南有廣州雪松、恒大,深圳鼎益豐;北有北京中植。

啊,呸,這些騙子都沒資格跟金庸老先生相提并論。

今天就把鼎益豐挑出來說,是因?yàn)槲铱吹搅诉@段話,深以為然。

鼎益豐要開發(fā)的客戶很精準(zhǔn):通過中醫(yī)、玄學(xué)、國學(xué)、道德經(jīng),層層篩選,過濾留下來的客戶都是有錢人。

40、50歲以上,吃到改開的紅利,在鵬城或者周邊的鵝城、莞城、羊城、漁城有幾套房,有幾棟樓收租,站在時(shí)代風(fēng)口糊里糊涂發(fā)大財(cái),不懂金融、經(jīng)濟(jì)、互聯(lián)網(wǎng)和基本科學(xué)素養(yǎng)的這批人,也就是拆遷土豪圈、做小生意買賣發(fā)家的這批人。

確實(shí),如果沒有金融、經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)知識(shí),也不了解互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式,更沒有基本科學(xué)素養(yǎng)的話,那相信鼎益豐幾乎是板上釘釘。

但是如果我們把鼎益豐隋廣義曾經(jīng)說過的一些話拿出來分析,就會(huì)發(fā)現(xiàn)不堪一擊。

隋廣義說過,我們一直秉承的八字方針“無我、利他、專一、守信”就是正道,我們所有資本運(yùn)化模式都按八字方針去做,這就是資本正道。

從這句話就可以看出,隋廣義是肯定不讀經(jīng)濟(jì)學(xué)經(jīng)典著作的,也肯定不知道亞當(dāng)·斯密是誰。

亞當(dāng)·斯密被譽(yù)為“古典經(jīng)濟(jì)學(xué)之父”“現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)之父”,其中的一個(gè)成就就是發(fā)展了理性人的觀點(diǎn),賦予了經(jīng)濟(jì)人兩個(gè)特質(zhì):一是自利,二是理性。

所謂理性人,就是每一個(gè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人都是利己的。也可以說,每一個(gè)從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的人所采取的經(jīng)濟(jì)行為都是力圖以自己的最小經(jīng)濟(jì)代價(jià)去獲得自己的最大經(jīng)濟(jì)利益。

從實(shí)踐來看,也確實(shí)如此,如果經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不是利己的,而是利他的,那干脆去做慈善算了,企業(yè)的唯一目標(biāo)就是追求利潤,充實(shí)賬戶上的資金,這些行為都是利己的。

利己并不是壞事,大家都利己,那么在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中,就會(huì)形成博弈,這種博弈最終會(huì)形成一種平衡,也就是通過法律來規(guī)范彼此的行為,反而有助于市場的發(fā)展。

隋廣義還在一段視頻中說,他自己是如何做成一家偉大公司的呢?就是“無為而治”。

“無為而治”出自《道德經(jīng)》,是道家的治國理念,西漢剛剛創(chuàng)立的時(shí)候,推崇無為而治,背后的原因是戰(zhàn)亂多年,老百姓需要休養(yǎng)生息,因此減少賦稅,緩和民眾矛盾。

但是無為而治也不是包治百病的呀,匈奴不斷入侵、諸侯王勢(shì)力膨脹、豪強(qiáng)橫行地方,這些都是現(xiàn)實(shí)存在的問題,沒有得到很好的解決。

如果說鼎益豐真的是一家負(fù)責(zé)任的財(cái)富管理機(jī)構(gòu),那客戶給你錢了,你就要負(fù)責(zé)進(jìn)行資產(chǎn)配置,及時(shí)調(diào)倉,設(shè)置能對(duì)沖風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品,而不是放在那里不管了。

還有,隋廣義自稱是北斗七星轉(zhuǎn)世,能精準(zhǔn)預(yù)測(cè)股市漲跌。那您可真是神了,咋不見隋廣義去領(lǐng)諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)呢,因?yàn)楣墒兄两駸o法做到精準(zhǔn)預(yù)測(cè)。

有這么幾個(gè)原因,首先是未來不可知,明天會(huì)發(fā)生啥,誰也無法預(yù)估,就好像日本泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰,誰能想到第二天日本直接選擇硬著陸呢,直接三板斧把股價(jià)房價(jià)給干崩了,賊快。

其次是,市場上的交易對(duì)手方太多了,就說A股市場投資者數(shù)量已突破2.2億人,你怎么預(yù)測(cè)明天這2.2億人會(huì)如何操作,你如何知道明天北向資金買入還是賣出,你又不是人家肚子里面的蛔蟲,能聽到人家所言,了解到人家所想。

甚至說句不好聽的,那個(gè)基本面分析有的時(shí)候也會(huì)偏向于玄學(xué),畢竟公司基本面跟股價(jià)背離的案例還少么,看看*ST左江就知道了。

隋廣義還說在未來100年,鼎益豐有可能創(chuàng)造一個(gè)時(shí)代。因?yàn)樗氖姑?,是為地球人?chuàng)造一個(gè)地球的文明。同時(shí)把它升級(jí)到宇宙的文明。

能說出這句話,那隋廣義肯定不學(xué)物理,沒聽說過戴森球、蟲洞這些的,目前人類連太陽的能量都無法完全利用,飛到火星都費(fèi)勁巴拉,更不要說走向銀河系了,如果隋廣義說鼎益豐能把地球文明升級(jí)到宇宙文明,那請(qǐng)隋廣義手搓一個(gè)戴森球出來,先解決人類遇到的能源問題再說。

可以看到,隋廣義也就忽悠一下完全沒有物理、經(jīng)濟(jì)、金融基礎(chǔ)的小白(我之前單位的一個(gè)前同事也被忽悠進(jìn)去了,對(duì)隋廣義深信不疑,勸了不聽,就是因?yàn)椴皇菍W(xué)金融和經(jīng)濟(jì)的,不懂投資,純小白)。如果你了解了金融的操作方法,對(duì)于我反復(fù)說的底層資產(chǎn)有過了解,那隋廣義的很多理論,都是不攻自破的。

分析完隋廣義的理論漏洞之后,在這里,回答評(píng)論區(qū)可能是問的比較多的一個(gè)問題“我就搞不懂這些投資者在如此智商和認(rèn)知的條件下為何還能做到如此有錢”?

因?yàn)檫@些人賺到錢不需要智商和認(rèn)知,形勢(shì)比人強(qiáng)。

就跟我一開頭引用的那段話一樣,吃到改開的紅利,站在時(shí)代風(fēng)口糊里糊涂發(fā)大財(cái)。

深圳的賺錢模式很復(fù)雜嗎?一點(diǎn)也不復(fù)雜,就是買房——賣房——買房,這個(gè)賺錢的邏輯就是那么的樸實(shí)無華且枯燥。只要時(shí)間夠早,你不停的買房,漲了以后賣掉,找人借錢買更多的房,等到房價(jià)上漲了再賣掉。深圳的房價(jià)從最早的千把塊一個(gè)平,到現(xiàn)在幾萬塊一個(gè)平,不到20年,房價(jià)至少漲了10倍,你不需要會(huì)微積分,更不需要理解高深的物理模型,金融和經(jīng)濟(jì)也不用學(xué),你只要會(huì)基本的算數(shù),拿著計(jì)算器算差價(jià)就完事了。

另外一種模式更簡單,深圳的農(nóng)民,本來本本分分的在土地上耕種,兩耳不聞窗外事,當(dāng)然也不一定一心只讀圣賢書。突然有一天,跟你說,有位老人在深圳畫了個(gè)圈,你的土地要征收了,給你高價(jià),你稀里糊涂的就富裕了。還沒有被征收的土地,有人來找你,說你出土地,我出錢,大家蓋樓出租,利益共享,稀里糊涂的你就當(dāng)了房東開始躺平收租的日子了。

這些需要個(gè)人有很強(qiáng)的智商和情商么,一點(diǎn)也不需要,只是需要你正好在那個(gè)位置,正好有點(diǎn)世世代代留下來,用于養(yǎng)家糊口的耕地而已。

這也是為啥說人生發(fā)財(cái)靠周期,周期上揚(yáng),大家都在賺錢,你也能跟著混口飯吃,周期下行,大環(huán)境不好,你能力再強(qiáng),不過是大浪中撲騰的一只咸魚而已,用力過猛還可能把自己嗆死。

不是英雄造時(shí)勢(shì),而是時(shí)勢(shì)造英雄,就說曹操,作為宦官的養(yǎng)子,要不是遇到漢末亂世,也難有一番大成績,劉備一代梟雄,也只有在漢末亂世才能到處宣傳皇親國戚身份,放在景帝武帝的時(shí)代,劉備也得閉嘴呀。

只要能吃到土地紅利,曾經(jīng)的窮小子也能搖身一變成為達(dá)官貴人,那是窮小子非常努力么,非也非也,土地價(jià)格暴漲而已。

再回答一個(gè)問題,為何鼎益豐已好好付了12年。

我只能說雪崩之下沒有一片雪花是無辜的,我也不知道這些極力維護(hù)鼎益豐隋廣義的人,是真糊涂還是揣著明白裝糊涂。

畢竟在龐氏騙局中,受害者變成加害者的現(xiàn)象并不罕見,因?yàn)檫@樣能帶來利益。

鼎益豐最低收益率18%,最高收益率100%,最早入場的,基本都已經(jīng)本金回來,并且賺到錢了,只要能忽悠更多人入場,賺的不是投資收益,賺的是后面剛?cè)刖值倪@幫受害者的集資款,就算是鼎益豐現(xiàn)在兌付困難了,前面的一波早就可以下車了,苦的是最后面的那幾波。

當(dāng)然也有一種觀點(diǎn),鼎益豐隋廣義也不是完全沒有投資,不管是股市、房地產(chǎn)應(yīng)該都已經(jīng)折騰過了,只不過在房價(jià)上行的時(shí)候,賺到的錢,還能填補(bǔ)一些虧空,現(xiàn)在房地產(chǎn)下行,房價(jià)萎靡,這雷也就爆了。

就說2023年10月20日發(fā)布的一條鼎益豐的軟文,寫著鼎益豐計(jì)劃耗資55億的長白山龍獅谷與天德十六境項(xiàng)目將為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場注入新的活力,這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)高端的住宅和商業(yè)綜合體,將吸引更多的投資者和購房者前來購買房產(chǎn)和投資商業(yè),估計(jì)這也是花了大價(jià)錢(大噱頭)搞了個(gè)爛尾樓。

還有,有人不是通過經(jīng)營貸去投的鼎益豐么,經(jīng)營貸的特點(diǎn)就是到期評(píng)估,現(xiàn)在房價(jià)下行,評(píng)估價(jià)沒有之前高了,投資人也是面對(duì)大額虧空,自然要找鼎益豐兌付本金。比如說你之前房子,銀行評(píng)估500萬,按照80%放貸,給你400萬,年化4%利息,借款5年;5年之期到了,現(xiàn)在房價(jià)跌了,你的房子銀行評(píng)估只有300萬了,按照80%放款,只有240萬了,那400-240=160萬的虧空,得你自己填,估計(jì)為了堵上這部分漏洞,投資人得把給鼎益豐投資的本金拿出來。這就是龐氏騙局最怕的事情,投資人抽回本金。最著名的就是當(dāng)年麥道夫的龐氏騙局,敗露不就是因?yàn)?8年金融危機(jī)爆發(fā)(美國次貸危機(jī)),投資者們集中要求贖回本金,麥道夫當(dāng)時(shí)面臨著70億美金的資金贖回壓力,扛不住,所以直接暴雷了。要知道麥道夫的公司對(duì)外承諾的年回報(bào)率在18%-20%,持續(xù)了20年之久。

最后,通過分析,沒想到竟然發(fā)現(xiàn),鼎益豐現(xiàn)在的危機(jī),全怪房地產(chǎn),房地產(chǎn)暴雷樓價(jià)下行,鼎益豐自己投的房產(chǎn)項(xiàng)目估計(jì)雷了,那些當(dāng)年被忽悠做了經(jīng)營貸的投資人要抽回本金,自然鼎益豐現(xiàn)在的兌付危機(jī)也就成為了一種必然。

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