福州市中心，隔著晉安河，直線距離不到600米，一個鼓樓區(qū)一個晉安區(qū)，差不多時間拍地，不同企業(yè)競得。原以為后續(xù)市場會有場龍爭虎斗，競爭之下購房者能得漁翁之利，哪知后來發(fā)現(xiàn)成一家。

近日，福州宗地2023-40號和與福州宗地2023-54號兩個地塊推廣案名確定，案名是很有文化的，反正肚子君是沒記住。不過由兩家不同企業(yè)競得的地塊，最后的推廣卻是同一家企業(yè)。
原有的傳說是打不過就加入，現(xiàn)在的劇本是打贏了也加入？具體什么情況，小伙伴們一起來看看。

一、福州宗地2023-40號

兩個多月前，經(jīng)過90輪競價，福州宗地2023-40號以23.75億拍出，樓面地價38524元/㎡，溢價率23.31%。這個樓面地價僅次于福州宗地2016-11地塊（龍庭路95號），成為2023年度福州地塊價格的天花板。

該地塊即鼓樓區(qū)高工小區(qū)舊改出讓地塊，位于東水路東側(cè)、福新路北側(cè)，住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，地塊面積24660平方米（合36.99畝），容積率2.5以下，其中商業(yè)不超過3000平方米，建筑限高80米以下，住宅建筑高度21米以上。

雖然地塊不算方正，地塊西南角有舊樓盤遮擋，無論到地鐵2號線水部站還是到4號線東門站都要步行1000米左右，不過地塊的位置在鼓樓區(qū)都屬于中上，這里就不具體分析了。

作為鼓樓區(qū)稀有的初具規(guī)模的純商地塊，拍賣價格也是鼓樓區(qū)配套資源價值和市場的稀缺性的體現(xiàn)。

二、福州宗地2023-54號地塊

我們再來看看福州宗地2023-54號地塊。

10天后，福州宗地2023-54號上架，地塊位于晉安區(qū)晉安中路東側(cè)、福新支路北側(cè)，住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年，占地面積33883平方米（合50.82畝），容積率3.0以下，其中商業(yè)不超過3300平方米，建筑限高100米以下，住宅建筑高度21米以上。

雖然地塊位于晉安區(qū)，但是和鼓樓區(qū)僅隔著一條晉安河，同福州宗地2023-40號直線距離不到600米，爭奪亦是非常激烈。經(jīng)過82輪競價，地塊以27.03億拍出，樓面地價26592元/㎡，溢價率17.62%。
三、肚子君觀點
兩個地塊花落兩家，一個樓面價38524元/㎡，一個樓面價26592元/㎡，雖然相距不到600米，但是價值差異在地價上已經(jīng)有所體現(xiàn)。

不過畢竟是鄰居，又是同一時期的項目，互相競爭之下，購房者也能多一些選擇。
不過市場總是瞬息萬變，原以為的龍虎斗還沒有開始就結(jié)束了。

福州宗地2023-40號由競得企業(yè)獨立開發(fā)。福州宗地2023-54號競得企業(yè)一戰(zhàn)成名后，沒有繼續(xù)高舉高打，而是和福州宗地2023-40號的競得企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，連冠名權(quán)都沒有留戀。
2023年11月，福州取消土拍限價令，理論上只要市場接受，樓盤價格可以有不小的想象空間。那么作為福州2023年度地王項目，近在咫尺的對手也成為了自家人，樓盤最終會定價多少？

一個自主開發(fā)、一個聯(lián)合開發(fā)？哪個為主？哪個為次？兩個樓盤價格差距會是多少？歡迎小伙伴們留言評論。

不過對于消費者而言，無論定價多少，主導(dǎo)權(quán)還是在自己手中，不滿意我不參與就好了。

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