福建
近日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布鼓樓區(qū)一項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示。
項(xiàng)目占地僅979平方米，約合1.47畝，容積率1.2以下，建筑限高 24米，出讓年限為商服（商業(yè)）用地40年。
2022年8月，經(jīng)過39輪激烈競(jìng)價(jià)，地塊以7100萬元拍出，樓面地價(jià)60436元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)208.7%。
項(xiàng)目面積不大，參與門檻不高，當(dāng)年拍賣前人氣頗高。當(dāng)然能取得高溢價(jià)的最核心的原因還是地段。
福州市鼓樓區(qū)西二環(huán)內(nèi)，鼓樓區(qū)的地段就是價(jià)值，更何況相對(duì)還是鼓樓區(qū)的中心區(qū)域。
項(xiàng)目位于白馬路西側(cè)、柳河路南側(cè)，往東一街之隔就是烏山歷史風(fēng)貌區(qū)，連接黎明湖、三坊七巷等風(fēng)景區(qū)，步行即達(dá)。
周邊既有福州源等新建住宅區(qū)，也有小柳、楊橋河南等人口密集的大規(guī)模老舊小區(qū)，再往南還可以輻射到上海西這樣的大型生活片區(qū)，生活氛圍濃厚。
優(yōu)越的地理位置保證了地塊的人氣和價(jià)值，只是方寸之地，如何輾轉(zhuǎn)騰挪，優(yōu)化設(shè)計(jì)，為片區(qū)內(nèi)錦上添花。不久后就可以拭目以待了。
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