隨著小陽春臨近，樓市正在走出“黎明前的黑暗”。

一些積極的信號，開始接連出現(xiàn)！

第一個信號：房價下跌的城市，減少了！

國家統(tǒng)計局70城房價數(shù)據(jù)：1月份新房價格環(huán)比下跌的城市，從62個減少到了56個，

足足減少了6個。

房價下跌的趨勢，似乎出現(xiàn)了放緩的跡象。

要知道，去年4月份以來，新房下跌的城市一直在增加，越來越多城市陷入降價漩渦，一線城市也逃不過。

直到12月，全國70個大中城市里，只有7座城市的新房價格是環(huán)比上漲的。

光看這個數(shù)字，大家可能還沒啥感覺。

這么說吧，上一次低于7座城市，還要追溯到2014年下半年-2015年初。當(dāng)時樓市下跌的慘烈程度，比起今天來有過之而無不及。

在那以后，轟轟烈烈的“漲價去庫存”拉開序幕，樓市迎來史詩級大漲……剩下的大家都知道了。

歷史總是驚人地相似。

經(jīng)歷了12月的“谷底”之后，2024年以來救市腳步明顯加快了。

趕在春節(jié)之前，廣州松綁全市120平以上限購，深圳和上海都降低了買房門檻，北京通州取消全國唯一樓市“雙限”政策。

在救樓市的動作上，一線城市出現(xiàn)了你追我趕、爭先恐后的局面。

至于強二線的標(biāo)桿蘇州，已經(jīng)完全取消限購。用不了多久，杭州、成都、武漢、長沙等等也會看齊。

說回新房價格上漲的城市，上海憑著0.4%的漲幅，時隔一個月再次領(lǐng)漲全國。

為之做出突出貢獻的，依然是豪宅。

過年前，上海打工人在忙著搶火車票、搶機票，上海開發(fā)商忙著推新房，上海有錢人在忙著搶豪宅。

給大家看一組數(shù)據(jù)吧：

距離過年僅剩3天（2月6日），上海第二批次新房正式上線，其中包括4個12萬+項目。

兩個位于徐匯區(qū)的豪宅，表現(xiàn)尤其亮眼。

匯元璽，主推200平大戶型，單價13.4萬/平。認購第三天，認購率超500%。

保利濱江天珺，主推145-306平大戶型，單價12.3萬/平。認購第三天，認購率155%。

不僅如此，稍早些時候推出的黃埔·慶成府，單價14.65萬/平。認購第五天，認購率也達到了108%。

一線城市的高端購買力，實在過于恐怖！

2023年，上海是樓市小陽春當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。

2024年，上海能否再創(chuàng)輝煌？我們拭目以待。

第二個信號：二手房上漲的城市，出現(xiàn)了！

11月，全國70個大中城市二手房價格，無一上漲。

12月，70城二手房價格環(huán)比全部下跌，一二三線全軍覆沒。

上一回目睹這般“慘狀”，還要追溯到2014年9月。

而連續(xù)兩個月“零上漲”，則是近10年里前所未有的。

今年1月，二手房“止跌回漲”的城市終于出現(xiàn)了，而且一次就是兩個：

三亞和昆明。

這兩座城市最大的標(biāo)簽無疑是“旅游城市”。每當(dāng)冬天降臨，北方大軍跟隨候鳥的蹤跡飛往南方過冬，樓市也隨火熱起來。

有多火熱呢？

《人物》雜志前陣子甚至出了一篇專題報道：中產(chǎn)涌入三亞，“沖動消費”房子。

一位來自東北、從2016年就在三亞做地產(chǎn)中介的陳先生直言：除了疫情那幾年行情比較冷淡，三亞的房價一直保持堅挺。

最近幾年，每到春節(jié)假期返程的時候，海南總會遭遇“出島難”。今年也不例外。

其中很重要的一個原因，是很多外地人在海南購置房產(chǎn)，在海南過年。而且與?？谙啾龋齺喐煌獾厝饲嗖A。

至于昆明，也是差不多道理。

昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀協(xié)會發(fā)布的《2023年度昆明房地產(chǎn)行業(yè)藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，去年昆明樓市本地人的市場份額僅占24.5%，超過75%的房子是被外地人買走的。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)期間，昆明樓市整體來訪約2418組、認購156套、轉(zhuǎn)化率6.45%。

無論是認購率，還是轉(zhuǎn)化率，都創(chuàng)下了近三年來的最高水平。

去年春節(jié)前后，三亞、昆明、西雙版納等幾個旅游城市，叩響了樓市小陽春的大門。隨著返鄉(xiāng)大軍和旅游大軍回到工作崗位，全國各地的購買力蘇醒過來……

此時此刻，正如彼時彼刻。

接下來，有些城市要躁動起來了。

第三個信號：二手房的跌幅，收窄了！

相比新房，從二手房更能直觀感知到市場的溫度變化。

一方面，二手房成交占比逐年增長，越來越多城市進入“存量時代”。

據(jù)CRIC統(tǒng)計，2023年全年重點30個城市二手房占比從最低40%上升至2023年的53%，首次超過了一手房。

另一方面，新房市場多少受到限價影響，二手房在一定程度上更能表現(xiàn)市場價格。

從整體來看，今年1月二手房整體價格繼續(xù)在跌，但跌幅全線收窄：

一線城市環(huán)比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1個百分點；

二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.2個百分點；

三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅收窄0.1個百分點。

房價下跌的曲線逐漸變平滑，是樓市筑底的重要信號。這時候添上一把火，很快就能燃起來。

針對“金三銀四”，從上到下已經(jīng)開始了新一輪的預(yù)熱活動。

上周央媽超預(yù)期降息25個基點，先幫大家把月供打下來了。二成首付的小作文，也從一線城市傳出來了。

更關(guān)鍵的是，經(jīng)過了連續(xù)兩年的房價調(diào)整，不少城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價觸底的跡象。之前我們也梳理過：樓市，終于觸底了。

除了一線城市，成都、蘇州和天津可以重點關(guān)注。

特別是天津的學(xué)區(qū)房，幾乎每年春節(jié)后都會有一波行情，而且異常堅挺。想讓孩子免受“千軍萬馬過獨木橋”之苦，享受優(yōu)質(zhì)教育的家長們，要抓緊了。

蘇州的調(diào)控政策，一度比一線城市還要更嚴苛。但是，這座寶藏城市已經(jīng)不限購了。曾經(jīng)高不可攀的園區(qū)，也能大膽撿筍了。

作為唯一一個逆周期贏家，成都足足漲了兩年，分化也驚心動魄。不少過去的網(wǎng)紅版塊正在“掉皮”，暴露出真面目。除了高新南和天新的部分核心板塊，是時候回歸主城了。