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現(xiàn)在的深圳樓市，在限購(gòu)放松、LPR下調(diào)的加持下，回暖苗頭勢(shì)不可擋。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)假期后四天新增客源量增長(zhǎng)340.3%，帶看量增長(zhǎng)1288%。

同時(shí)，春節(jié)假期結(jié)束后4天深圳二手實(shí)際成交量創(chuàng)近5年新高，同比增長(zhǎng)163.6%，比2019年增長(zhǎng)87.1%。

種種跡象已經(jīng)透露一個(gè)信號(hào)：3月樓市成交量會(huì)出現(xiàn)明顯沖高。

先是放松限購(gòu)：

①深戶，無(wú)需社保要求，落戶就有購(gòu)房資格。

②非深戶，5年社保門檻縮短成3年，初步估算能有70萬(wàn)非深戶，憑空領(lǐng)到房票。

再是，深圳的首套房貸利率，已經(jīng)降到3.85%，進(jìn)一步刺激購(gòu)房者買房欲望。

而這才只是2024年的開頭！

開年就上大菜，還不止一盤，極度拉升市場(chǎng)信心情緒。

節(jié)后深圳第一周二手房錄得量急速回升，2月19日-2月25日錄得951套，環(huán)比大漲392.7%，相較節(jié)前上漲45%。

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新房市場(chǎng)也跟著熱鬧起來。

南山的卓越九瓏2月25日開盤，推出249套建面約82-119㎡住宅，折后均價(jià)約8萬(wàn)/㎡，銷售183套，去化約7成，算是打響開年頭炮。

還有寶安的鴻榮源珈譽(yù)府、龍華的鴻榮源尚云、布吉的招商臻城、光明的中海時(shí)光境、深圳北站華潤(rùn)超核中心等新盤戰(zhàn)報(bào)刷屏朋友圈，樓市正漸漸掃除陰霾，回歸正軌。

往后還有沒有更寬松的政策？

文君認(rèn)為，這一切還是得看市場(chǎng)的起色。

最近市場(chǎng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“放開限購(gòu)”或許已經(jīng)在路上了！

但什么時(shí)候官方出來喊話，這還得看市場(chǎng)行情走的是什么路徑？

如果說這些政策還帶不動(dòng)市場(chǎng)成交信心，“猛招”肯定還是得出。

畢竟在這個(gè)節(jié)骨眼上，還是有不少業(yè)主在堅(jiān)持降價(jià)賣房！

比如碧海，作為深圳核心剛需地段，這里的房?jī)r(jià)，一直以來被看作是深圳樓市的縮影。市場(chǎng)上行期，碧海成為深圳領(lǐng)漲片區(qū)之一，如今成為了樓市重災(zāi)區(qū)。房?jī)r(jià)狂跌、虧本賣房成為這里的普遍現(xiàn)象。

碧海剛需標(biāo)桿小區(qū)——招商果嶺，建面約88㎡3房，2月12日成交價(jià)590萬(wàn)，去年小區(qū)同戶型的最低成交價(jià)也是590萬(wàn)。

同樣位于碧海片區(qū)的泰華陽(yáng)光海，建面約81㎡3房，年前報(bào)價(jià)還在600萬(wàn)左右，最近業(yè)主將報(bào)價(jià)再次下調(diào)15萬(wàn)，目前報(bào)價(jià)585萬(wàn)，業(yè)主表示價(jià)格還有空間，基本接近去年年底最低成交價(jià)。

現(xiàn)在的業(yè)主已經(jīng)對(duì)政策預(yù)期有點(diǎn)摸不著方向，除了驚喜之外，還有對(duì)未知的恐懼，在這場(chǎng)樓市博弈中，有的早已麻木了。

尤其是剛需業(yè)主，明知道是虧本賣房，他們還是選擇低價(jià)甩貨，年后也不敢輕易調(diào)價(jià)。

所以說，購(gòu)房者的春天已經(jīng)來了。