作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務所律師

我承認，寫這樣的標題有點要吸引眼球的意圖。因為客戶并不會白送我律師費，只是說這個案件難度不大，但客戶仍愿意出相對較高的律師費來委托，說明客戶對律師的信任，也說明客戶本身是一個比較善良的人。

事情是這樣的。有一天，我接待了一名精神比較焦慮的中年女士，聽完她的陳述，我大概了解了案件的基本情況。這是一個哥哥與妹妹爭奪房產(chǎn)的案件。

系爭房屋原系父母的公房，哥哥早年因為單位福利分房，已經(jīng)把戶口遷出，但留下了哥哥女兒的一個戶口。1998年左右因父母過世，該女士申請把承租戶名改為自己，但在2000年左右因為自己與臺灣人結婚，于是注銷戶口變?yōu)榕_灣籍居民，系爭房屋只留下哥哥女兒一人戶口。

2021年，系爭房屋列入征收范圍，該女士作為承租人與征收部門簽訂了補償協(xié)議，獲得征收補償款300多萬元。但房屋征收后，其哥哥的女兒突然作為原告提起訴訟，要求分得全部動遷款。主要理由是認為，首先，該女士已經(jīng)不是中國國籍，不應當享受房屋征收安置補償利益；其次，該女士已經(jīng)享受過福利分房，也不符合同住人條件；再次，系爭房屋只有哥哥的女兒一人戶籍在冊且實際居住滿一年，他處無福利分房，符合同住人條件，有權分得征收利益。

針對原告提出的三個理由，實際上也就是本案的三個爭議問題。我們逐一了解情況后給了該女士專業(yè)法律意見。第一個問題，臺灣籍是否屬于外籍的問題。我們認為根據(jù)《上海市房屋租賃條例》房屋承租人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。臺灣也屬于中國，并非外籍。同時，現(xiàn)行法律法規(guī)未規(guī)定加入外國國籍或者遷居境外就喪失公房承租權，因此，該女士作為承租人資格簽訂協(xié)議并獲得征收補償利益并沒有問題。第二個問題，該女士是否享受過福利分房問題。經(jīng)過了解，所謂的福利分房系當年其哥哥的單位再次分房，需要部分出資購買，因其哥哥當時沒有錢，由該女士出資購買，只要能提供購買的證據(jù)，那就不是福利分配。第三個問題，原告（也即是該女士哥哥的女兒）是否符合同住人條件。經(jīng)了解原告雖然有戶口，但其從未實際居住，系爭房屋長期有該女士對外出租，且原告父親單位福利分房時候其也是家庭成員，因此原告能認定為同住人的可能性并不大。綜上，我們的結論是該案沒有太大問題，該女士大概率可以獲得勝訴。

聽完我們的專業(yè)分析，該女士開始焦慮的神態(tài)開始緩解，她對我們表示了感謝，并表示回去考慮一下會盡快與我們聯(lián)系并達成委托。

過了一段時間，該女士也沒有跟我們聯(lián)系，我們當時認為是被客戶“白嫖”了。當然，這類事情對律師來說也比較司空見慣，所以我們也沒放心上，繼續(xù)正常努力工作。

過了大概三個月之后，該女士突然與我們聯(lián)系，表示要委托我們代理二審。我們當時心想，難道她是一審敗訴了要進行上訴？但按照我們之前的了解和分析，該案沒有問題阿。帶著這些疑惑，我們再次接待了該女士。當看完一審判決書和聽完她的陳述，我們的疑惑終于解開。

原來，該案正如我們之前分析一樣，該女士獲得了勝訴，一審判決駁回原告全部訴訟請求，系爭房屋300多萬動遷款全部歸該女士所有。但她哥哥的女兒并不服氣，已經(jīng)更換委托了知名律師提起了上訴。因此，她認為也必需聘請最厲害的律師來應對?；趯ξ覀冎皩I(yè)法律分析的信任，她決定無論如何二審都要委托我們辦理。當然，她也解釋了為什么一審當時沒有委托我們的原因。原來，她來咨詢我們之前，已經(jīng)委托了其他律師，而該律師據(jù)她說是她聽信了朋友的推薦，說是經(jīng)常在電視臺做節(jié)目的資深律師，結果一審過程中很多證據(jù)都是她去調(diào)取，而且辦理案件過程中不專業(yè)，對案件沒有信心和把握，在庭審后調(diào)解階段多次做其工作，要求該女士接受對方提出的100多萬調(diào)解金額，否則可能存在一分錢都拿不到的風險。該女士當時就是在這樣焦慮的心情背景下第一次來咨詢我們，在聽完我們之前那次專業(yè)分析后不再感到焦慮，終于可以安穩(wěn)睡覺，且堅定不接受調(diào)解，最終獲得了勝訴。

我們了解情況后，坦誠表示，因為該案其一審已經(jīng)獲得了勝訴，且對方并沒有新的證據(jù)，因此，二審大概率能維持原判，她并不需要委托律師或者并不需要委托太厲害的律師。但該女士堅定要委托我們代理二審。

就這樣，我們接受了委托。當然我們也很負責任地針對對方的上訴理由，準備了充分的代理意見和類案分析報告。但這個過程對我們來說并沒有太大的難度和工作量，她的律師費相當于“白送”我們了。

最終，該案并沒有意外，二審順利拿到駁回上訴維持原判的判決結果，該女士獲得了最后的勝利。（系列未完）