作者：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師

我承認(rèn)，寫這樣的標(biāo)題有點(diǎn)要吸引眼球的意圖。因?yàn)榭蛻舨⒉粫?huì)白送我律師費(fèi)，只是說(shuō)這個(gè)案件難度不大，但客戶仍愿意出相對(duì)較高的律師費(fèi)來(lái)委托，說(shuō)明客戶對(duì)律師的信任，也說(shuō)明客戶本身是一個(gè)比較善良的人。

事情是這樣的。有一天，我接待了一名精神比較焦慮的中年女士，聽(tīng)完她的陳述，我大概了解了案件的基本情況。這是一個(gè)哥哥與妹妹爭(zhēng)奪房產(chǎn)的案件。

系爭(zhēng)房屋原系父母的公房，哥哥早年因?yàn)閱挝桓＠址?，已?jīng)把戶口遷出，但留下了哥哥女兒的一個(gè)戶口。1998年左右因父母過(guò)世，該女士申請(qǐng)把承租戶名改為自己，但在2000年左右因?yàn)樽约号c臺(tái)灣人結(jié)婚，于是注銷戶口變?yōu)榕_(tái)灣籍居民，系爭(zhēng)房屋只留下哥哥女兒一人戶口。

2021年，系爭(zhēng)房屋列入征收范圍，該女士作為承租人與征收部門簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，獲得征收補(bǔ)償款300多萬(wàn)元。但房屋征收后，其哥哥的女兒突然作為原告提起訴訟，要求分得全部動(dòng)遷款。主要理由是認(rèn)為，首先，該女士已經(jīng)不是中國(guó)國(guó)籍，不應(yīng)當(dāng)享受房屋征收安置補(bǔ)償利益；其次，該女士已經(jīng)享受過(guò)福利分房，也不符合同住人條件；再次，系爭(zhēng)房屋只有哥哥的女兒一人戶籍在冊(cè)且實(shí)際居住滿一年，他處無(wú)福利分房，符合同住人條件，有權(quán)分得征收利益。

針對(duì)原告提出的三個(gè)理由，實(shí)際上也就是本案的三個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題。我們逐一了解情況后給了該女士專業(yè)法律意見(jiàn)。第一個(gè)問(wèn)題，臺(tái)灣籍是否屬于外籍的問(wèn)題。我們認(rèn)為根據(jù)《上海市房屋租賃條例》房屋承租人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織。臺(tái)灣也屬于中國(guó)，并非外籍。同時(shí)，現(xiàn)行法律法規(guī)未規(guī)定加入外國(guó)國(guó)籍或者遷居境外就喪失公房承租權(quán)，因此，該女士作為承租人資格簽訂協(xié)議并獲得征收補(bǔ)償利益并沒(méi)有問(wèn)題。第二個(gè)問(wèn)題，該女士是否享受過(guò)福利分房問(wèn)題。經(jīng)過(guò)了解，所謂的福利分房系當(dāng)年其哥哥的單位再次分房，需要部分出資購(gòu)買，因其哥哥當(dāng)時(shí)沒(méi)有錢，由該女士出資購(gòu)買，只要能提供購(gòu)買的證據(jù)，那就不是福利分配。第三個(gè)問(wèn)題，原告（也即是該女士哥哥的女兒）是否符合同住人條件。經(jīng)了解原告雖然有戶口，但其從未實(shí)際居住，系爭(zhēng)房屋長(zhǎng)期有該女士對(duì)外出租，且原告父親單位福利分房時(shí)候其也是家庭成員，因此原告能認(rèn)定為同住人的可能性并不大。綜上，我們的結(jié)論是該案沒(méi)有太大問(wèn)題，該女士大概率可以獲得勝訴。

聽(tīng)完我們的專業(yè)分析，該女士開(kāi)始焦慮的神態(tài)開(kāi)始緩解，她對(duì)我們表示了感謝，并表示回去考慮一下會(huì)盡快與我們聯(lián)系并達(dá)成委托。

過(guò)了一段時(shí)間，該女士也沒(méi)有跟我們聯(lián)系，我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為是被客戶“白嫖”了。當(dāng)然，這類事情對(duì)律師來(lái)說(shuō)也比較司空見(jiàn)慣，所以我們也沒(méi)放心上，繼續(xù)正常努力工作。

過(guò)了大概三個(gè)月之后，該女士突然與我們聯(lián)系，表示要委托我們代理二審。我們當(dāng)時(shí)心想，難道她是一審敗訴了要進(jìn)行上訴？但按照我們之前的了解和分析，該案沒(méi)有問(wèn)題阿。帶著這些疑惑，我們?cè)俅谓哟嗽撆?。?dāng)看完一審判決書和聽(tīng)完她的陳述，我們的疑惑終于解開(kāi)。

原來(lái)，該案正如我們之前分析一樣，該女士獲得了勝訴，一審判決駁回原告全部訴訟請(qǐng)求，系爭(zhēng)房屋300多萬(wàn)動(dòng)遷款全部歸該女士所有。但她哥哥的女兒并不服氣，已經(jīng)更換委托了知名律師提起了上訴。因此，她認(rèn)為也必需聘請(qǐng)最厲害的律師來(lái)應(yīng)對(duì)。基于對(duì)我們之前專業(yè)法律分析的信任，她決定無(wú)論如何二審都要委托我們辦理。當(dāng)然，她也解釋了為什么一審當(dāng)時(shí)沒(méi)有委托我們的原因。原來(lái)，她來(lái)咨詢我們之前，已經(jīng)委托了其他律師，而該律師據(jù)她說(shuō)是她聽(tīng)信了朋友的推薦，說(shuō)是經(jīng)常在電視臺(tái)做節(jié)目的資深律師，結(jié)果一審過(guò)程中很多證據(jù)都是她去調(diào)取，而且辦理案件過(guò)程中不專業(yè)，對(duì)案件沒(méi)有信心和把握，在庭審后調(diào)解階段多次做其工作，要求該女士接受對(duì)方提出的100多萬(wàn)調(diào)解金額，否則可能存在一分錢都拿不到的風(fēng)險(xiǎn)。該女士當(dāng)時(shí)就是在這樣焦慮的心情背景下第一次來(lái)咨詢我們，在聽(tīng)完我們之前那次專業(yè)分析后不再感到焦慮，終于可以安穩(wěn)睡覺(jué)，且堅(jiān)定不接受調(diào)解，最終獲得了勝訴。

我們了解情況后，坦誠(chéng)表示，因?yàn)樵摪钙湟粚徱呀?jīng)獲得了勝訴，且對(duì)方并沒(méi)有新的證據(jù)，因此，二審大概率能維持原判，她并不需要委托律師或者并不需要委托太厲害的律師。但該女士堅(jiān)定要委托我們代理二審。

就這樣，我們接受了委托。當(dāng)然我們也很負(fù)責(zé)任地針對(duì)對(duì)方的上訴理由，準(zhǔn)備了充分的代理意見(jiàn)和類案分析報(bào)告。但這個(gè)過(guò)程對(duì)我們來(lái)說(shuō)并沒(méi)有太大的難度和工作量，她的律師費(fèi)相當(dāng)于“白送”我們了。

最終，該案并沒(méi)有意外，二審順利拿到駁回上訴維持原判的判決結(jié)果，該女士獲得了最后的勝利。（系列未完）