知否知否，應(yīng)是“紅肥綠瘦”。

PART. 0 1

一轉(zhuǎn)眼，已經(jīng)到3月了，2024年已經(jīng)過(guò)了六分之一。

不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是媒體還是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷，今年已經(jīng)很少有人炒“金三銀四”的話題了，甚至連往年掛在嘴上的“小陽(yáng)春”說(shuō)法也幾乎沒(méi)人再提。

這兩天，中指研究院和克而瑞先后發(fā)布了1-2月全國(guó)地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)排行榜，兩家發(fā)布的各大房企銷售數(shù)據(jù)基本相同，總結(jié)一下就是： 今年前兩個(gè)月的全國(guó)樓市，一言難盡。

▲圖源：中指研究院

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降了51.6%。其中銷售額超百億的房企只有14家，而去年同期是26家；銷售額50-100億的房企是8家，去年同期也是26家。

還有一個(gè)數(shù)據(jù)，TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%，同比更是下降了64.7%，這都不能用“腰斬”來(lái)形容了，直接斬到了膝蓋。

而去年實(shí)實(shí)在在是有個(gè)“小陽(yáng)春”的。

還記得去年2月那條#疫情三年，房?jī)r(jià)漲回來(lái)只用了一周#的微博熱搜嗎？當(dāng)時(shí)幾乎整個(gè)朋友圈的置業(yè)顧問(wèn)和中介都在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，最終確實(shí)也帶動(dòng)了一波銷售。

中指研究院將原因歸結(jié)為2023年前兩個(gè)月因?yàn)楸娝苤脑?，樓市出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。個(gè)人認(rèn)為或許還有一個(gè)原因，是因?yàn)?strong>2023年的春節(jié)假期是1月，而2024年的春節(jié)假期是2月。

往年的春節(jié)，也是房企“過(guò)節(jié)”。很多售樓部春節(jié)期間幾乎不打烊，畢竟很多拿著豐厚年終獎(jiǎng)或者攢了一年錢的人都想趁著過(guò)年買房，尤其是“返鄉(xiāng)置業(yè)”能貢獻(xiàn)不低的銷售業(yè)績(jī)。

不過(guò)今年不一樣了，第一是大家錢包沒(méi)那么鼓了，第二是隨著這幾年樓市行情走低，大家的觀望情緒更濃厚了，雖然看得多，但真正出手的少了。

春節(jié)期間，部分城市售樓部雖然因?yàn)楦鞣N營(yíng)銷活動(dòng)到訪量有所提升，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)依然較為平淡。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間25個(gè)代表城市新房日均成交面積較2023年春節(jié)假期下降了約27%。

與之相對(duì)，據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》報(bào)道，文化和旅游部公布的數(shù)據(jù)顯示： 2024年春節(jié)假期國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長(zhǎng)34.3%，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)19.0%；國(guó)內(nèi)游客出游總花費(fèi)6326.87億元，同比增長(zhǎng)47.3%，按可比口徑較2019年同期增長(zhǎng)7.7%。

短短一周多的時(shí)間，國(guó)內(nèi)游客出游花費(fèi)的錢就比TOP100房企前兩個(gè)月的銷售總額還多1500多億。

錢沒(méi)有“消失”，只是沒(méi)花在樓市而已。

PART. 02

數(shù)據(jù)不會(huì)騙人，今年前兩個(gè)月的全國(guó)樓市，確實(shí)可以用“慘淡”來(lái)形容。

要知道，剛剛過(guò)去的2月，央行可是進(jìn)行了被稱為“一腳油門踩到底”的史詩(shī)級(jí)降息，再加上去年各地基本或全面或部分放開(kāi)的限購(gòu)，今年樓市的利好算是史無(wú)前例了。

即使這樣，也沒(méi)有激發(fā)購(gòu)房者的熱情，說(shuō)明大家缺的不是購(gòu)房資格，也不是每個(gè)月少還的這幾百塊錢利息。至于缺什么，懂的都懂。

眾所周知，西安樓市在這幾年在全國(guó)算是一個(gè)“異數(shù)”，無(wú)論是之前“隨大流”連漲數(shù)十個(gè)月還是后來(lái)“逆市上漲”，西安樓市總體來(lái)說(shuō)是穩(wěn)中向上的。

那么這幾年走出了獨(dú)立行情的西安樓市，會(huì)迎來(lái)“小陽(yáng)春”或者“金三銀四”嗎？

我們還是用數(shù)據(jù)說(shuō)話。

在農(nóng)歷新年節(jié)后，也就是2月20日央行史詩(shī)級(jí)降息之后，到3月1日之前，城六區(qū)共有6個(gè)項(xiàng)目登記，全部可售房源是884套，共攬得意向登記申請(qǐng)數(shù)（含撤銷）2101個(gè)，其中核驗(yàn)通過(guò)1521個(gè)，總體通過(guò)率約72.39%。

這六個(gè)項(xiàng)目中，搖號(hào)和不搖號(hào)的恰好是對(duì)半分，其中中鐵·閱唐府、華發(fā)利君·都薈城央、中國(guó)鐵建·西派麟悅?cè)齻€(gè)搖號(hào)項(xiàng)目中簽率最高的西派麟悅是不到49%，最低的閱唐府只有25%，而閱唐府也是6個(gè)項(xiàng)目中均價(jià)最高的。

我們?cè)侔逊秶鷶U(kuò)大一些，從今年元旦到2月10日，城六區(qū)共有25批房源上線登記，除了 龍翔·奧城云璽、信達(dá)·雁熙雲(yún)著、楓林九溪、保利·云谷天匯、中國(guó)鐵建·西派璽樾 這5個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)開(kāi)盤(pán)之外，其余20批房源全部線下平銷。

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，年后的樓市似乎有“小陽(yáng)春”的跡象，不過(guò)6個(gè)項(xiàng)目的樣本還是太小，參考的意義不是很大。

好在還有時(shí)間，從3月1日起，城六區(qū)商品住房銷售公示平臺(tái)上線了8批房源，其中啟迪·大院兒已經(jīng)開(kāi)始登記，剩下的7批房源也將在3月2日起陸續(xù)開(kāi)始登記，能不能有“小陽(yáng)春”，等這幾批房源登記結(jié)束，應(yīng)該也就比較明朗了。

克而瑞對(duì)3月的行情預(yù)測(cè)是： 供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢(shì)，“小陽(yáng)春”難現(xiàn)；京滬杭蓉鎬等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺(tái)，市場(chǎng)或?qū)⒅沟?/strong>

而中指研究院的預(yù)測(cè)同樣謹(jǐn)慎： 前期出臺(tái)政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，但去年高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽(yáng)春”行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。

馬上，全國(guó)“兩會(huì)”就將在北京召開(kāi)。今年的“兩會(huì)”能帶來(lái)哪些利好消息，能否進(jìn)一步提振樓市？我們拭目以待。

其實(shí)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，“小陽(yáng)春”也好，“金三銀四”也罷，都不重要，重要的是樓市能夠持續(xù)、平穩(wěn)、健康的發(fā)展，而這一切的前提就是購(gòu)房者依然對(duì)樓市有信心，有買房的意愿，而這份意愿的前提則是大家能夠有穩(wěn)定、長(zhǎng)期的收入。

這也是如今樓市發(fā)展最大的結(jié)癥所在。

和期盼“小陽(yáng)春”相比，我們更期盼不要再來(lái)一波“倒春寒”了。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」 原創(chuàng)作品

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