知否知否，應(yīng)是“紅肥綠瘦”。

PART. 0 1

一轉(zhuǎn)眼，已經(jīng)到3月了，2024年已經(jīng)過了六分之一。

不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，無論是媒體還是開發(fā)商營銷，今年已經(jīng)很少有人炒“金三銀四”的話題了，甚至連往年掛在嘴上的“小陽春”說法也幾乎沒人再提。

這兩天，中指研究院和克而瑞先后發(fā)布了1-2月全國地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，兩家發(fā)布的各大房企銷售數(shù)據(jù)基本相同，總結(jié)一下就是： 今年前兩個月的全國樓市，一言難盡。

▲圖源：中指研究院

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，今年1-2月，TOP100房企銷售總額為4762.4億元，同比下降了51.6%。其中銷售額超百億的房企只有14家，而去年同期是26家；銷售額50-100億的房企是8家，去年同期也是26家。

還有一個數(shù)據(jù)，TOP100房企2月單月銷售額環(huán)比下降29.3%，同比更是下降了64.7%，這都不能用“腰斬”來形容了，直接斬到了膝蓋。

而去年實(shí)實(shí)在在是有個“小陽春”的。

還記得去年2月那條#疫情三年，房價漲回來只用了一周#的微博熱搜嗎？當(dāng)時幾乎整個朋友圈的置業(yè)顧問和中介都在瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，最終確實(shí)也帶動了一波銷售。

中指研究院將原因歸結(jié)為2023年前兩個月因?yàn)楸娝苤脑?，樓市出現(xiàn)了部分反彈，銷售額基數(shù)較大。個人認(rèn)為或許還有一個原因，是因?yàn)?strong>2023年的春節(jié)假期是1月，而2024年的春節(jié)假期是2月。

往年的春節(jié)，也是房企“過節(jié)”。很多售樓部春節(jié)期間幾乎不打烊，畢竟很多拿著豐厚年終獎或者攢了一年錢的人都想趁著過年買房，尤其是“返鄉(xiāng)置業(yè)”能貢獻(xiàn)不低的銷售業(yè)績。

不過今年不一樣了，第一是大家錢包沒那么鼓了，第二是隨著這幾年樓市行情走低，大家的觀望情緒更濃厚了，雖然看得多，但真正出手的少了。

春節(jié)期間，部分城市售樓部雖然因?yàn)楦鞣N營銷活動到訪量有所提升，但實(shí)際成交數(shù)據(jù)依然較為平淡。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期期間25個代表城市新房日均成交面積較2023年春節(jié)假期下降了約27%。

與之相對，據(jù)《人民日報(bào)》報(bào)道，文化和旅游部公布的數(shù)據(jù)顯示： 2024年春節(jié)假期國內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%，按可比口徑較2019年同期增長19.0%；國內(nèi)游客出游總花費(fèi)6326.87億元，同比增長47.3%，按可比口徑較2019年同期增長7.7%。

短短一周多的時間，國內(nèi)游客出游花費(fèi)的錢就比TOP100房企前兩個月的銷售總額還多1500多億。

錢沒有“消失”，只是沒花在樓市而已。

PART. 02

數(shù)據(jù)不會騙人，今年前兩個月的全國樓市，確實(shí)可以用“慘淡”來形容。

要知道，剛剛過去的2月，央行可是進(jìn)行了被稱為“一腳油門踩到底”的史詩級降息，再加上去年各地基本或全面或部分放開的限購，今年樓市的利好算是史無前例了。

即使這樣，也沒有激發(fā)購房者的熱情，說明大家缺的不是購房資格，也不是每個月少還的這幾百塊錢利息。至于缺什么，懂的都懂。

眾所周知，西安樓市在這幾年在全國算是一個“異數(shù)”，無論是之前“隨大流”連漲數(shù)十個月還是后來“逆市上漲”，西安樓市總體來說是穩(wěn)中向上的。

那么這幾年走出了獨(dú)立行情的西安樓市，會迎來“小陽春”或者“金三銀四”嗎？

我們還是用數(shù)據(jù)說話。

在農(nóng)歷新年節(jié)后，也就是2月20日央行史詩級降息之后，到3月1日之前，城六區(qū)共有6個項(xiàng)目登記，全部可售房源是884套，共攬得意向登記申請數(shù)（含撤銷）2101個，其中核驗(yàn)通過1521個，總體通過率約72.39%。

這六個項(xiàng)目中，搖號和不搖號的恰好是對半分，其中中鐵·閱唐府、華發(fā)利君·都薈城央、中國鐵建·西派麟悅?cè)齻€搖號項(xiàng)目中簽率最高的西派麟悅是不到49%，最低的閱唐府只有25%，而閱唐府也是6個項(xiàng)目中均價最高的。

我們再把范圍擴(kuò)大一些，從今年元旦到2月10日，城六區(qū)共有25批房源上線登記，除了 龍翔·奧城云璽、信達(dá)·雁熙雲(yún)著、楓林九溪、保利·云谷天匯、中國鐵建·西派璽樾 這5個項(xiàng)目搖號開盤之外，其余20批房源全部線下平銷。

從數(shù)據(jù)上來看，年后的樓市似乎有“小陽春”的跡象，不過6個項(xiàng)目的樣本還是太小，參考的意義不是很大。

好在還有時間，從3月1日起，城六區(qū)商品住房銷售公示平臺上線了8批房源，其中啟迪·大院兒已經(jīng)開始登記，剩下的7批房源也將在3月2日起陸續(xù)開始登記，能不能有“小陽春”，等這幾批房源登記結(jié)束，應(yīng)該也就比較明朗了。

克而瑞對3月的行情預(yù)測是： 供求有望修復(fù)，環(huán)比持增，但是同比或?qū)⒀永m(xù)降勢，“小陽春”難現(xiàn)；京滬杭蓉鎬等熱點(diǎn)城市若有持續(xù)性利好政策出臺，市場或?qū)⒅沟?/strong>

而中指研究院的預(yù)測同樣謹(jǐn)慎： 前期出臺政策的核心城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，但去年高基數(shù)效應(yīng)逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現(xiàn)或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現(xiàn)。

馬上，全國“兩會”就將在北京召開。今年的“兩會”能帶來哪些利好消息，能否進(jìn)一步提振樓市？我們拭目以待。

其實(shí)對我們來說，“小陽春”也好，“金三銀四”也罷，都不重要，重要的是樓市能夠持續(xù)、平穩(wěn)、健康的發(fā)展，而這一切的前提就是購房者依然對樓市有信心，有買房的意愿，而這份意愿的前提則是大家能夠有穩(wěn)定、長期的收入。

這也是如今樓市發(fā)展最大的結(jié)癥所在。

和期盼“小陽春”相比，我們更期盼不要再來一波“倒春寒”了。

-正文完-

作者 | 何足道

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」 原創(chuàng)作品

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