瀘州市人民政府公布了關(guān)于《瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》的公告。

《瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》已經(jīng)市九屆人民政府第48次常務(wù)會(huì)議審議通過并經(jīng)自然資源廳審查同意，現(xiàn)予以公布，從公布之日起施行，原《瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)成果》同時(shí)廢止。

瀘州市中心城區(qū)土地定級(jí)與基準(zhǔn)地價(jià)

更新成果

首先，什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格，它是一個(gè)區(qū)域的平均地價(jià)，受使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區(qū)位等因素的影響，綜合評(píng)估而定。

基準(zhǔn)地價(jià)是怎么出爐的呢？制定的依據(jù)是什么？

一般來說，首先是土地定級(jí)：在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地進(jìn)行定級(jí)。定級(jí)的指標(biāo)要素包括商服繁華度、道路通達(dá)度、公交便捷度、對(duì)外交通便利度、基礎(chǔ)設(shè)施完善度、公用設(shè)施完備度、環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)劣度、綠地覆蓋度、自然條件優(yōu)劣度、人口密度、產(chǎn)業(yè)集聚影響度等。隨后是土地價(jià)格評(píng)估：按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評(píng)估法定最高年期的土地使用權(quán)價(jià)格（平均價(jià)格）。最后，這一價(jià)格由市、縣及以上人民政府公布。

居住基準(zhǔn)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系大嗎？

其實(shí)關(guān)系不直接。因?yàn)榫幼⊥恋爻鲎屩?，大部分土地成交價(jià)，都是開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)和自身產(chǎn)品、收益預(yù)期等形成的，所以開發(fā)商最終的出價(jià)結(jié)果，與該地塊所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)并沒有直接關(guān)系。但會(huì)影響市場(chǎng)的預(yù)期，因此我們強(qiáng)調(diào)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)。根據(jù)自然資源部的有關(guān)規(guī)定 ，各地基準(zhǔn)地價(jià)每3年應(yīng)全面更新一次。

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