近日，全國(guó)多地二手房成交出現(xiàn)回升趨勢(shì)，期盼已久的“小陽(yáng)春”終于要來(lái)了？

01 廣州：二手房網(wǎng)簽量連續(xù)三周上升

近日，廣州的樓市迎來(lái)了“小升溫”。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)后一周（2月19日-25日），廣州全市二手房網(wǎng)簽量達(dá)1489宗，環(huán)比大幅上升411.68%，11個(gè)行政區(qū)二手成交量全線增加，網(wǎng)簽宗數(shù)翻了3-5倍不等。

另外據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后第2周（2月26日-3月3日），廣州二手房回升明顯，各行政區(qū)二手住宅網(wǎng)簽量為2086套，連續(xù)三周上升，且該數(shù)據(jù)為今年以來(lái)第三高的周數(shù)據(jù)。

但有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，廣州樓市此番成交量活躍，主要還是在于大量項(xiàng)目降價(jià)所促成，目前廣州樓市承壓的跡象仍然十分明顯。

對(duì)于新房方面，有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士表示，近期廣州核心區(qū)迎來(lái)“推盤(pán)潮”，加上新政對(duì)廣州市場(chǎng)的帶動(dòng)作用開(kāi)始顯現(xiàn)，中心區(qū)回暖行情有望加快。

02 深圳：3月二手房成交達(dá)半年高位

除了廣州，深圳方面也迎來(lái)了好消息。春節(jié)后深圳二手住宅成交大幅反彈，周均成交量已超去年四季度周均水平。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年第8周-第10周（2.19-3.10，下同）周均成交套數(shù)已達(dá)760套，超過(guò)了2023年四季度周均成交749套，達(dá)到了階段性高位。

有業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，深圳的二手房市場(chǎng)能較快復(fù)蘇與節(jié)后掛牌量增價(jià)有很大關(guān)系，不少業(yè)主對(duì)樓市情況不看好，都采取降價(jià)拋售，市面上的二手房由此增加，在第8周-第9周每周新增掛牌量均超2200套，疊加節(jié)前限購(gòu)優(yōu)化政策及20日貸款利率大幅下調(diào)，二手房成交量呈快速回升勢(shì)頭。

相對(duì)于二手房，深圳新房方面略微有些不盡人意。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年第8周-第10周周均成交套數(shù)為380套，而2024年1月周均成交為647套，2023年四季度周均成交高達(dá)達(dá)895套。而對(duì)比2023年春節(jié)后新房成交復(fù)蘇情況，2023年第5周-第10周基本呈現(xiàn)出逐周遞增態(tài)勢(shì)，而2024年第10周環(huán)比由增轉(zhuǎn)降，甚至已低于第8周成交套數(shù)絕對(duì)量。

但伴隨著傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)旺季的到來(lái)，房企推新速度也大幅度升高，有望在三月顯出成效。

03 “小陽(yáng)春”到來(lái)？

事實(shí)上，目前全國(guó)不少地方二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢(shì)。從全國(guó)范圍來(lái)看，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年第10周(3月4日至10日）重點(diǎn)10城二手住宅成交量為14463套，環(huán)比上漲11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州漲幅持續(xù)領(lǐng)先，上周二手住宅成交1222套，環(huán)比上漲36.54%。上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

通常而言，3月樓市會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”的原因有三點(diǎn)，一是因?yàn)榇汗?jié)假期被壓抑的購(gòu)房需求在此時(shí)釋放出來(lái)；二是春節(jié)前的各種優(yōu)化政策通常在節(jié)后才會(huì)呈現(xiàn)；三是學(xué)區(qū)房交易熱，一般5月前落戶(hù)當(dāng)年就可在相關(guān)學(xué)區(qū)就學(xué)，由此拉動(dòng)了三月四月的市場(chǎng)成交。

今年的“小陽(yáng)春”對(duì)比以往來(lái)的更晚，中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，今年3月，市場(chǎng)成交量恢復(fù)性上漲，但相比之前成交量依然處于調(diào)整過(guò)程中。以?xún)r(jià)換量是目前市場(chǎng)成交量上行的重要原因。所以整體看，分化依然是市場(chǎng)主流趨勢(shì)，小陽(yáng)春有望持續(xù)到4月。

04 各地松綁政策仍在加碼

對(duì)于“小陽(yáng)春”，盡管業(yè)內(nèi)有不同的聲音，但是可以明確的是目前樓市松綁政策仍然在加碼，有望助力樓市向好。

3月14日，據(jù)“杭州住保房管”公眾號(hào)消息，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從加大住房保障力度、優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策、優(yōu)化增值稅征免年限、加快城市有機(jī)更新、落實(shí)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

其中，在二手住房限購(gòu)政策優(yōu)化方面，《通知》明確，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)二手住房，不再審核購(gòu)房人資格，即取消在上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房的購(gòu)買(mǎi)條件和購(gòu)買(mǎi)套數(shù)的限制。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州政策調(diào)整能夠促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍，也進(jìn)一步說(shuō)明兩會(huì)后各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，為市場(chǎng)企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造好的條件。

對(duì)于未來(lái)政策預(yù)期，中指研究院表示，2024年更多城市將結(jié)合自身情況及時(shí)優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策，一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備空間；同時(shí)在供給端，對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)格端的限制亦有望優(yōu)化，以滿(mǎn)足居民多樣化改善性住房需求。