這個(gè)項(xiàng)目售樓處的開(kāi)放，是不是還有一層意思就是為了安債主的心呢？

如果安了債主的心，沒(méi)交房的時(shí)候誰(shuí)來(lái)安業(yè)主的心呢？

所以，這個(gè)項(xiàng)目建議現(xiàn)房銷(xiāo)售?。。?！

最近，懟哥的朋友圈時(shí)不時(shí)看到媒體老師們發(fā)一個(gè)項(xiàng)目的信息介紹，北外灘虹口源717，海報(bào)還中規(guī)中矩，但是神奇的是，這個(gè)項(xiàng)目的海報(bào)居然沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商的信息。

是項(xiàng)目策劃和廣告商想被祭旗嗎？?jī)?nèi)環(huán)內(nèi)，4、10、19號(hào)線TOD項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？這個(gè)重要信息都不放，有點(diǎn)妖哦。

懟哥有點(diǎn)好奇，就查了一查，原來(lái)，不放開(kāi)發(fā)商LOGO，在這個(gè)項(xiàng)目上，可能還是一個(gè)明智之舉，畢竟這個(gè)項(xiàng)目承載的東西太多了，一群祥生的債主們還等著它來(lái)還錢(qián)呢。

1、祥生最后一張王牌

北外灘虹口源717，所屬開(kāi)發(fā)商為上海聚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，系祥生地產(chǎn)旗下專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和建設(shè)的項(xiàng)目公司。
資料顯示，這個(gè)項(xiàng)目位于上海市嘉興路街道171街坊21/7、21/8，總占地面積為37,414.2平方米，其中住宅用地面積約20,692平方米，容積率4.45；商辦用地面積16,722平方米，容積率4.538。本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，商業(yè)價(jià)值巨大，占據(jù)城市中心歷史文化底蘊(yùn)深厚的內(nèi)環(huán)虹口核心區(qū)，懷抱蘇河灣－黃浦江黃金交點(diǎn)，處于海倫路板塊、北上海橋頭堡兩大重點(diǎn)區(qū)域輻射地帶，周邊多個(gè)成功地產(chǎn)項(xiàng)目林立，黃金區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。

該項(xiàng)目也是歷經(jīng)風(fēng)雨，項(xiàng)目街坊舊改工作最早啟動(dòng)于1993年，可由于當(dāng)時(shí)地塊80％以上都是共有產(chǎn)私房，且違章搭建也多，導(dǎo)致拆遷工作停滯不前。到2016年才正式開(kāi)始，共1385戶，這是當(dāng)時(shí)虹口區(qū)涉及面積最大、動(dòng)遷量最大的一個(gè)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目也見(jiàn)證了祥生地產(chǎn)迅速崛起。也是在2016年，促成了上海舊城改造規(guī)模最大的銀團(tuán)貸款——由建行牽頭，金額100億元。

2020年，該項(xiàng)目正式完成全部動(dòng)遷，當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目被命名為祥生上海中心項(xiàng)目，是祥生TOP系的產(chǎn)品線。2020年9月還舉行過(guò)開(kāi)工儀式。當(dāng)時(shí)項(xiàng)目測(cè)算的貨值為300億元。

但是很快地產(chǎn)風(fēng)暴襲來(lái)。2021年祥生股價(jià)暴跌，隨之美元債暴雷，公司資金流動(dòng)性出現(xiàn)問(wèn)題，為了能夠盤(pán)活流動(dòng)性，這個(gè)717項(xiàng)目也被擺上了貨架，懟哥從一地產(chǎn)咨詢兄弟處了解到，當(dāng)時(shí)很多地產(chǎn)兄弟都在推銷(xiāo)這個(gè)地塊，萬(wàn)科等公司都有接觸，旭輝當(dāng)時(shí)都已經(jīng)在談代建方案了，但是最終都因?yàn)檫@種那種的問(wèn)題，最終沒(méi)有談攏。

“祥生最后一張王牌了，想賣(mài)的價(jià)格不低，但是里面的債主有些多，很難弄?！边@哥們無(wú)奈地說(shuō)道。

最終的結(jié)果就是，聚博房地產(chǎn)持有的蝶戀花項(xiàng)目地塊不僅遭受多輪司法查封，而且無(wú)法引入新的資金進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)盤(pán)活，項(xiàng)目于2022年3月底全面停工。

2、預(yù)重整來(lái)自救

為了能夠盤(pán)活這個(gè)貨值300億元的項(xiàng)目，祥生申請(qǐng)了對(duì)項(xiàng)目舉行預(yù)重整和重整制度來(lái)完成對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
預(yù)重整，說(shuō)白了就是為厘清項(xiàng)目上各路債務(wù)債權(quán)關(guān)系，重新激活項(xiàng)目。相比較破產(chǎn)重整因?yàn)槌绦虿豢赡娑袧撛陲L(fēng)險(xiǎn)，預(yù)重整不是壞事，也被認(rèn)為能更有效挽救有價(jià)值的困境企業(yè)。

祥生需要去除項(xiàng)目背后輪候著的多個(gè)司法凍結(jié)，讓項(xiàng)目盡快建設(shè)進(jìn)入可售，獲取現(xiàn)金流。

2023年2月21日，上海三中院受理聚博房地產(chǎn)預(yù)重整申請(qǐng)，在預(yù)重整的97天期間，聚博房地產(chǎn)的債權(quán)申報(bào)與審查、財(cái)產(chǎn)調(diào)查與審計(jì)評(píng)估、投資人招募與遴選等各項(xiàng)工作均已基本完成，在臨時(shí)管理人的引導(dǎo)和輔助下，聚博房地產(chǎn)制定了重整計(jì)劃草案并提交預(yù)重整債權(quán)人會(huì)議及出資人組表決。聚博房地產(chǎn)認(rèn)為其已具備轉(zhuǎn)入破產(chǎn)重整程序的條件，為盡快實(shí)現(xiàn)蝶戀花項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建，于2023年5月29日向上海三中院申請(qǐng)終止聚博房地產(chǎn)預(yù)重整程序并申請(qǐng)聚博房地產(chǎn)破產(chǎn)重整。

2023年6月底項(xiàng)目舉行了復(fù)工儀式。2023年8月8日聚博房地產(chǎn)破產(chǎn)重整案?jìng)鶛?quán)人會(huì)議順利召開(kāi)并對(duì)《重整計(jì)劃草案》進(jìn)行表決，《重整計(jì)劃草案》經(jīng)債權(quán)人會(huì)議及出資人組表決順利通過(guò)。上海三中院于2023年8月16日根據(jù)管理人的申請(qǐng)裁定批準(zhǔn)重整計(jì)劃并終止聚博房地產(chǎn)重整程序。

2024年3月16日，項(xiàng)目的接待中心正式開(kāi)放，媒體老師們的報(bào)道說(shuō)，項(xiàng)目最快第四批就可以上市了。

3、祥生的債主們都等著它收錢(qián)

由于項(xiàng)目?jī)?yōu)質(zhì)，祥生加了杠杠。北外灘虹口源717項(xiàng)目除了銀行開(kāi)發(fā)貸，還有股權(quán)抵質(zhì)押、對(duì)外擔(dān)保、供應(yīng)商欠款等，全齊了。

據(jù)工商資料，祥生已經(jīng)將所持有的項(xiàng)目股權(quán)悉數(shù)質(zhì)押給了華寶信托。

華寶信托隸屬于寶鋼旗下，也是項(xiàng)目的另一股東方。祥生在2016年引入華寶信托時(shí)就和它有筆利息為8%、年限為10年期的借款。按約定，解除質(zhì)押的前提是償還借款。

還有就是在祥生境外初步重組方案中，這個(gè)項(xiàng)目就被作為增信的7個(gè)項(xiàng)目之一。即項(xiàng)目銷(xiāo)售回款在抵消相關(guān)借款后的盈余部分，有一定比例將會(huì)被用于償還境外債。

雖然批準(zhǔn)了重整計(jì)劃，但是這個(gè)項(xiàng)目后面的問(wèn)題估計(jì)不會(huì)上，企業(yè)預(yù)警通的信息顯示，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)體官司總數(shù)為97條，3月29日，項(xiàng)目公司還與杭金商業(yè)保理有一場(chǎng)開(kāi)庭，主要還是債券確認(rèn)糾紛。

▲圖片來(lái)源：公開(kāi)信息

懟哥一好友還透露，現(xiàn)場(chǎng)看，這個(gè)項(xiàng)目的售樓處真有點(diǎn)馬虎，和豪宅項(xiàng)目有些不匹配，感覺(jué)有點(diǎn)趕的意思。“項(xiàng)目一直開(kāi)開(kāi)停停，很多債主都有點(diǎn)著急了，畢竟祥生現(xiàn)在很多項(xiàng)目都又出現(xiàn)停工了?！?/p>

所以趕出一個(gè)售樓處再開(kāi)放，主要也是讓債主們能安心一下嘍，但是項(xiàng)目到底能夠如何，估計(jì)還要再認(rèn)真看看，畢竟項(xiàng)目是祥生集團(tuán)的，建設(shè)總包方還是祥生建設(shè)。