近日，繞城高速公路南側(cè)廈坊路西側(cè)地塊項目新城卓越公館決算交房通知發(fā)布，項目已具備交房條件，將進行決算排房工作。

一、項目情況

2021年5月，項目所在地塊福州宗地2021-21號，通過搖號方式以最高限價8.14億元拍出，溢價率30.03%，樓面地價10382元/㎡。

項目位于福州晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)坂路北側(cè)、龍頭路東側(cè)，占地面積約49畝，容積率2.4，限高80米，規(guī)劃8棟19-24F高層住宅，總戶數(shù)約1000戶。

根據(jù)出讓公告約定，配建安置型商品房6.6萬平方米，銷售均價為15948元/平方米，由福州市土地發(fā)展中心回購，可售商品住宅僅有81套。

二、配套情況

好像挺久沒有點評小區(qū)了，今天簡單說幾句。

項目位于五四北的住宅小區(qū)密集區(qū)域，東南西北四面八方除了住宅還是住宅，如果有不同的話就是有的是安置房小區(qū)，有的是商品房小區(qū)。

區(qū)位上屬于福州五四北外圍區(qū)域，都五四北了，還是外圍區(qū)域，區(qū)位只能說是一般。

交通路網(wǎng)上往北走戰(zhàn)坂路可以到福州繞城高速，通往貴安桂湖，經(jīng)連江北路可到東二環(huán)泰禾廣場及晉安湖公園，往南走坂中路可達五四北泰禾廣場。

在地鐵方面，到1號線太遠，要通過公交換乘，至于規(guī)劃的3號線，倒是可以輻射到，但為時尚早。

醫(yī)療配套方面，東側(cè)隔著小區(qū)和馬路，倒是有已建成的省婦產(chǎn)醫(yī)院及在建的福州市中醫(yī)院五四北院區(qū)，大型綜合性醫(yī)院只能往城里跑了。

商業(yè)配套，就近依靠周邊的社區(qū)底商，大型綜合體要到1.5公里外五四北泰禾廣場。好在住宅小區(qū)密集，如果居住人口逐漸聚集，社區(qū)底商也會逐漸完善。

三、肚子君觀點

總的來說，項目地處五四北外圍區(qū)域，區(qū)位決定配套，總體配套一般。不過作為外圍區(qū)域，近些年逐漸開發(fā)，周邊界面經(jīng)過這些年發(fā)展后相比老城區(qū)嶄新許多。

小區(qū)屬于安置型商品房社區(qū)，加之周邊住宅小區(qū)密集，后期置換時價格容易承壓。不過小區(qū)無論從區(qū)位還是戶型上都傾向于剛需群體，如果在周邊區(qū)域工作、學(xué)習(xí)，先考慮居住的事情，置換的事情以后再說。

不過對于原住民來說，如今舊房換新房，喬遷新居，自然是喜事一件。

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