一、政策調(diào)整背景

為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，更好地支持繳存職工合理購(gòu)房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（商消費(fèi)發(fā)〔2023〕146號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（國(guó)衛(wèi)人口發(fā)〔2022〕26號(hào)）等文件精神，經(jīng)瀘州市住房公積金管理委員會(huì)第十九次會(huì)議審議通過(guò)，優(yōu)化我市住房公積金部分政策。

二、調(diào)整政策解讀

（一）擴(kuò)大本市既有住宅增設(shè)電梯提取政策支持范圍

父母自住住房加裝電梯改造的，子女及其配偶均可提取住房公積金支付改造費(fèi)用；子女自住住房加裝電梯改造的，雙方父母均可提取住房公積金支付改造費(fèi)用。同一住房加裝電梯改造提取，所有提取人合計(jì)提取金額不得超過(guò)增設(shè)電梯實(shí)際支付分?jǐn)偨痤~（不含后期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、政府補(bǔ)貼）。

解讀：

1:根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（商消費(fèi)發(fā)〔2023〕146號(hào)）“繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造”精神，擴(kuò)大提取政策支持范圍，支持本市既有住宅增設(shè)電梯父母子女互提住房公積金。本政策自2024年5月1日起實(shí)施，以特種設(shè)備使用登記證（電梯）發(fā)證日期為準(zhǔn)，凡發(fā)證日期在2024年5月1日（含）之后的適用該政策。

2.互提條件

（1）提取人為本市既有住宅增設(shè)電梯房屋的產(chǎn)權(quán)人或其配偶的父母、產(chǎn)權(quán)人的子女及其配偶（父母包括法定養(yǎng)父母、繼父母，子女包括法定養(yǎng)子女、繼子女）；

（2）提取人及其配偶在本市無(wú)未結(jié)清的住房公積金貸款；

（3）提取人及其配偶近一年無(wú)其他提取行為；

（4）提取人及其配偶存在多套既有住宅增設(shè)電梯符合提取條件的，一年內(nèi)只能選擇其中一套申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

3.提取時(shí)間及頻次

特種設(shè)備使用登記證（電梯）發(fā)證日期一年內(nèi)提取一次。

4.提取材料

（1）增設(shè)電梯房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（2）電梯增設(shè)協(xié)議（含資金概算及每戶實(shí)際分?jǐn)傎M(fèi)用等內(nèi)容）；

（3）特種設(shè)備使用登記證（電梯）；

（4）增設(shè)電梯實(shí)際支付費(fèi)用發(fā)票或收據(jù)；

（5）提取人本人身份證、Ⅰ類銀行卡；

（6）提取人關(guān)系佐證材料，包括但不僅限于結(jié)婚證、戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、獨(dú)生子女證、派出所出具的佐證材料等。

5.提取金額

同一住房加裝電梯改造提取，所有提取人（產(chǎn)權(quán)人本人、產(chǎn)權(quán)人配偶、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方父母、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方子女及配偶）合計(jì)提取金額不得超過(guò)增設(shè)電梯實(shí)際支付分?jǐn)偨痤~（不含后期運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、政府補(bǔ)貼）。

（二）上調(diào)多孩家庭住房公積金最高貸款額度

對(duì)于符合國(guó)家生育政策已生育二孩、三孩的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度上調(diào)10萬(wàn)元。

解讀：

1:多孩家庭是指當(dāng)前按國(guó)家政策已生育兩個(gè)及以上子女（其中有未成年子女）的公積金繳存職工家庭。因婚姻關(guān)系變更重組的家庭，夫妻雙方再婚前各自合法生育的子女可納入現(xiàn)家庭子女個(gè)數(shù)計(jì)算。

2.多孩繳存職工家庭在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款，最高貸款額度在現(xiàn)行政策規(guī)定上提高10萬(wàn)元，即單方繳存住房公積金的，公積金最高貸款額度提高到60萬(wàn)元，夫妻雙方連續(xù)足額繳存住房公積金，公積金最高貸款額度提高到70萬(wàn)元。

3.有多孩家庭公積金貸款額度需求的，申請(qǐng)公積金貸款時(shí)應(yīng)提供可佐證親子關(guān)系的戶口簿，若戶口簿不能佐證親子關(guān)系的，可補(bǔ)充提供出生醫(yī)學(xué)證明等其他佐證材料。

（三）住房公積金單筆貸款額度與繳存月系數(shù)掛鉤

單筆最高貸款額度=最高貸款額度×繳存月系數(shù)。

繳存月系數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：連續(xù)正常繳存時(shí)間小于12個(gè)月的系數(shù)為0.5；連續(xù)正常繳存時(shí)間在12（含）-24個(gè)月的系數(shù)為0.8；連續(xù)正常繳存時(shí)間在24個(gè)月（含）以上的系數(shù)為1.0。

解讀：

1:住房公積金貸款額度與職工繳存住房公積金的時(shí)間長(zhǎng)短掛鉤，以體現(xiàn)繳存職工權(quán)利與義務(wù)對(duì)等。本條政策是沿用《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整的通知》（瀘市公積管辦〔2017〕8號(hào)）文件規(guī)定，根據(jù)規(guī)范性文件要求，重新發(fā)文延續(xù)政策。

2.單筆貸款以主借款人的公積金繳存月系數(shù)計(jì)算其公積金最高貸款額度。主借款人配偶為軍人或配偶連續(xù)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上的，申請(qǐng)住房公積金時(shí)按雙方繳存計(jì)算單筆最高貸款額度。單筆最高貸款額度計(jì)算見下表：

3.單筆貸款的可貸額度還需根據(jù)主借款人及配偶的收入情況、信用狀況、購(gòu)房?jī)r(jià)格、借款期限、還貸能力等因素，綜合評(píng)估確定，不得超過(guò)單筆最高貸款額度。

（四）降低期房按揭貸款履約保證金比例

住房公積金合作項(xiàng)目的期房按揭貸款，開發(fā)企業(yè)繳交履約保證金標(biāo)準(zhǔn)由每筆公積金貸款發(fā)放額的5%調(diào)整為3%-5%。具體標(biāo)準(zhǔn)按照瀘州市住房公積金管理中心對(duì)開發(fā)企業(yè)合作項(xiàng)目的評(píng)價(jià)結(jié)果確定。

解讀：

1:為進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，在防范住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的前提下，保證金繳交比例由原來(lái)統(tǒng)一的5%調(diào)整為3%-5%。

2.首次合作的項(xiàng)目期次，按每筆公積金貸款金額的5%繳交保證金。

3.同一項(xiàng)目的后續(xù)合作期次，保證金繳交比例根據(jù)瀘州市住房公積金管理中心對(duì)該合作項(xiàng)目上年度的評(píng)價(jià)結(jié)果確定。項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果為A級(jí)的，保證金繳交比例為3%；評(píng)價(jià)結(jié)果為B級(jí)的，保證金繳交比例為4%；評(píng)價(jià)結(jié)果為C級(jí)的，保證金繳交比例為5%。

來(lái)源： 瀘州市住房公積金管理委員會(huì)

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