全國(guó)樓市，正在經(jīng)歷一場(chǎng)大考。

一方面樓市分化愈演愈烈，熱門豪宅被瘋搶，掩蓋不了整體市場(chǎng)低迷的真相。

另一方面樓市信心亟需修復(fù)，擁有一線購(gòu)房資格的人多了，但預(yù)算依舊很緊張。

強(qiáng)如上海也難以獨(dú)善其身，尤其是郊區(qū)和新城樓盤，也承受巨大去化壓力。

然而來自深圳的國(guó)企深業(yè)，出人意料地在上海打了一場(chǎng)漂亮仗。

首個(gè)樓盤深安上居憑借出色的性價(jià)比，逆勢(shì)崛起成為五大新城黑馬、上海300萬級(jí)別熱銷紅盤。

深業(yè)初入上海，擇址眼光卻異常毒辣，兩個(gè)地塊均位于五大新城最火的嘉定，無論是配套還是發(fā)展?jié)摿Χ剂钔衅G羨。

深安上居去年11月首開，實(shí)現(xiàn)勁銷8.52億去化8成的優(yōu)異成績(jī)，今年延續(xù)高光表現(xiàn)持續(xù)熱銷。

深業(yè)和深安上居，究竟是怎么做到的？總爺為大家?guī)斫颐亍?/strong>

01

從深圳到上海，拿捏熱銷密碼

1. 老牌國(guó)企初入上海，雙星閃耀嘉定。

深業(yè)集團(tuán)成立于1983年，是深圳市國(guó)資委直管的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，更是深圳有名的爆款制造機(jī)。

2023年，前海深業(yè)云海灣銷售額達(dá)到100.37億，登頂深圳銷冠一掃市場(chǎng)陰霾，深業(yè)集團(tuán)也位列深圳房企第四，足以可見這家老牌國(guó)企的實(shí)力。

北上發(fā)展的深業(yè)華東，從2013年起開啟“越過山丘，追夢(mèng)申寧”的深耕戰(zhàn)略，在南京等城市建立了不錯(cuò)的口碑和影響力。

直至2021年，深業(yè)華東瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)一鳴驚人，在五大新城產(chǎn)業(yè)最強(qiáng)的嘉定，連續(xù)兩次成功摘地，迅速完成了雙星閃耀嘉定的布局。

2021年12月，深業(yè)華東公司斥資約8.8億，成功競(jìng)得安亭綜合地塊，包含商業(yè)10%+辦公50%+居住40%。

作為城市綜合開發(fā)運(yùn)營(yíng)商的深業(yè)，斬獲了這塊嘉定氫能港唯一集商業(yè)、居住、辦公為一體的綜合性商住項(xiàng)目，項(xiàng)目有望今年入市，已經(jīng)吸引了很多客戶的長(zhǎng)期關(guān)注。

2022年6月，深業(yè)華東再次果斷出手，以總價(jià)約16.4億競(jìng)得安亭昌吉東路地塊，打造了深業(yè)深安上居，300萬級(jí)全上海的爆款。

作為深業(yè)集團(tuán)“上系”產(chǎn)品的上海首秀，去年就以黑馬之勢(shì)一躍成為五大新城爆款，也讓這家深圳老牌國(guó)企成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

2. 踐行板塊深耕，三大關(guān)鍵詞拿捏紅盤密碼。

在總爺看來，深業(yè)華東在上海的布局，踐行的是板塊深耕邏輯。嘉定雙星不但落位都在安亭，而且距離不算遠(yuǎn)，甚至可以共享配套和資源。

深安上居，更是單盤擊中三大配套關(guān)鍵詞，一舉拿捏了紅盤密碼。

首先是出色的產(chǎn)業(yè)配套，為深安上居奠定了客戶基礎(chǔ)，讓這里成為人才高地和置業(yè)寶地。

項(xiàng)目位于嘉定新城安亭樞紐，這里定位于打造世界級(jí)汽車產(chǎn)業(yè)中心，正在撬動(dòng)嘉定向上發(fā)展新賽道。

產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，一方面直接帶動(dòng)了周邊配套的完善，如今這里商業(yè)、教育、公園等配套已成熟，居住氛圍日趨濃厚。

另一方面產(chǎn)業(yè)也意味著人口的大量導(dǎo)入，在過去十年間嘉定人口增速約24.68%，穩(wěn)居全上海第一，未來的流動(dòng)性有一定保障。

其次，大家常說“地鐵一響黃金萬兩”，深安上居本身就是地鐵黃金屋。

項(xiàng)目距離11號(hào)線昌吉東路站，直線距離僅200米，總爺實(shí)際走也就五分鐘，可以說是最標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

11號(hào)線是嘉定大動(dòng)脈和是上海換乘王，一線直達(dá)真如、徐家匯、迪士尼，無縫銜接各大商圈。

另外，在產(chǎn)業(yè)和交通優(yōu)勢(shì)之上，深安上居還匯聚了活力的生活配套。

沿著地鐵11號(hào)線之上，多個(gè)大型綜合體可以快速觸達(dá)。包括嘉定新城萬達(dá)廣場(chǎng)、南翔印象城等商業(yè)，還有周邊的豐富沿街商業(yè)，滿足日常生活所需。

年輕家庭最關(guān)心教育問題，深安上居也給出了解決方案。項(xiàng)目西側(cè)是同濟(jì)大學(xué)附屬嘉定幼兒園、上海安亭師范附屬小學(xué)，還規(guī)劃有中學(xué)、幼兒園用地。

基于板塊深耕原則，深業(yè)深安上居圍繞產(chǎn)業(yè)、軌交、配套三個(gè)關(guān)鍵詞，已經(jīng)拿捏了紅盤密碼，然而產(chǎn)品端深業(yè)卻再次驚艷了上海。

02

打破社區(qū)邊界，塑造年輕地標(biāo)

1. 以退為進(jìn)，完美融入線上生活。

深安上居沿軌交坐落，為了融入11號(hào)線的“線上生活”，深業(yè)主動(dòng)打破了社區(qū)邊界。

在最靠近軌交的項(xiàng)目東側(cè)，深業(yè)非常巧妙地選擇以退為進(jìn)，退界打造了完整綠帶屏障，這無疑是非常匠心的設(shè)計(jì)。

一方面，軌交噪音得到充分緩沖；另一方面，車行動(dòng)線影響也被降低到極致，在社區(qū)內(nèi)甚至感受不到車行的嘈雜。

至于項(xiàng)目的主入口，深業(yè)不惜投入重金，設(shè)計(jì)了一座五星級(jí)酒店式入口。

大面積高透玻璃+條紋彩釉玻璃，營(yíng)造出高級(jí)感十足的氛圍，社區(qū)內(nèi)外的自然過渡，空間更加自然地進(jìn)行轉(zhuǎn)場(chǎng)。

深業(yè)將歸家儀式感拉滿的同時(shí)，也將項(xiàng)目完美融入社區(qū)和軌交，整體毫無違和感。

2. 層層遞進(jìn)，情緒飽滿的歸家動(dòng)線。

步入社區(qū)內(nèi)，景觀中軸串聯(lián)起整個(gè)社區(qū)，形成了前-中-后庭院的動(dòng)線。

首先，前庭與入口大堂一體化設(shè)計(jì)，結(jié)合豐富的綠化景觀，為客戶帶來歸家的視覺享受。

其次，超大中央公園，緩沖了疲憊青年人的情緒。

區(qū)別于傳統(tǒng)的大草坪，深業(yè)采用緩坡設(shè)計(jì)形成階梯感，同時(shí)大大增加了趣味性和可玩性，年輕人可以在這里露營(yíng)、飛盤、遛娃…

后庭作為社區(qū)的混齡運(yùn)動(dòng)空間，為年輕家庭提供了互動(dòng)空間。

除了跑道之外，大型滑梯、攀爬架和廊庭，深業(yè)深安上居的社區(qū)生活，充滿了無限的想象空間。

整個(gè)超 15000 ㎡社區(qū)生態(tài)景觀，巧妙地布局在社區(qū)各個(gè)角落，讓每棟樓業(yè)主都可以盡享景觀會(huì)客廳。

在室內(nèi)，深業(yè)還規(guī)劃了兩大架空層，分布了“童趣天地、四點(diǎn)半課堂、健身中心、休憩會(huì)所”4大主題空，滿足業(yè)主不同年齡段的需求。

沒有虛浮的修飾，只有自然的景觀切換，以及層層遞進(jìn)的歸家情緒，深業(yè)為年輕人打造了一座可玩性很強(qiáng)的社區(qū)。

3. 年輕審美，超高顏值的建筑表達(dá)。

在這樣工整地塊之上，深業(yè)規(guī)劃了12棟18層住宅，最大棟距達(dá)到了奢侈的70米。

這樣兼顧建筑高度和舒適度的規(guī)劃，充分保障了年輕人最在意的得房率問題。

總爺關(guān)注到，深業(yè)沒有采用常規(guī)的對(duì)稱設(shè)計(jì)，而是用非對(duì)稱式構(gòu)圖，營(yíng)造出光影般顏值框架。

低飽和度配色+清透大玻面線條，通過簡(jiǎn)約線條呈現(xiàn)挺拔向上的氣質(zhì)，年輕化的審美重塑了板塊美學(xué)天際線。

無論是從社區(qū)規(guī)劃、景觀配置，還是建筑審美角度，深安上居都充分考量了年輕客群的真正需求，為大家打造了一座年輕社區(qū)標(biāo)桿。

03

鉆研產(chǎn)品細(xì)節(jié)，放大空間價(jià)值

1. 靈動(dòng)戶型，放大空間價(jià)值。

寸土寸金的上海，戶內(nèi)的每寸空間都彌足珍貴，總爺發(fā)現(xiàn)深業(yè)絕對(duì)是空間打造高手。

本次推盤主力是建筑面積約88㎡的三房，三開間朝南+雙朝南臥室?guī)эh窗，絕對(duì)是上海入門戶型的天花板了。

客廳面寬做到了3.3米，無論是采光還是舒適度都很高，甚至秒殺了不少100平戶型的尺度。

客廳一路連通的超大陽(yáng)臺(tái)，橫跨次臥和客廳的尺度，進(jìn)一步放大了空間的尺度。

在廚房?jī)?nèi)，深業(yè)從雙觸面升級(jí)為三觸面，操作空間也由L型變成了U型，實(shí)際體驗(yàn)感更佳。

北面房間保持靈活性，隨時(shí)可以完成書房——臥室的切換，也實(shí)現(xiàn)了二人世界——三口之家的全周期靈動(dòng)設(shè)計(jì)。

深業(yè)深安上居建筑面積約98㎡的3房戶型，升級(jí)為主臥套房設(shè)計(jì)，為嘉定客戶提供更多改善選擇。

2. 貼心細(xì)節(jié)，拿捏居住氛圍。

步入樣板間內(nèi)部，總爺充分感受到，深業(yè)首進(jìn)上海的充足誠(chéng)意。

全屋墻布、不銹鋼踢腳線、磁吸軌道燈帶，這些非常貼心的設(shè)計(jì)考量，讓戶內(nèi)空間顯得非常精致。

智能門鎖，全屋中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠?、櫥柜三件套，全面高配的交付?biāo)準(zhǔn)，可以讓年輕人實(shí)現(xiàn)拎包入住。

總爺關(guān)注到一個(gè)細(xì)節(jié)，深業(yè)在收納方面做了充足思考。

比如衛(wèi)生間的大面寬柜鏡、臺(tái)盆兩面收納空間，將衛(wèi)生間的收納功能做到了極致。

比如入口處的玄關(guān)柜設(shè)計(jì)，不僅留足了各類型儲(chǔ)物空間，還在下方還貼心預(yù)留掃地機(jī)器人空間。

3. 持續(xù)熱銷，上海300萬天花板。

除了配套和產(chǎn)品，在如今的市場(chǎng)下，客戶最關(guān)注的必然是性價(jià)比。

嘉定新城，一直都是新青年的置業(yè)熱門區(qū)域。

目前嘉定新城聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)突破5.04萬/m2，相距僅兩站之隔的深業(yè)·深安上居卻只有3.65萬/m2。

兩站之差，立省約200萬預(yù)算，深業(yè)為全上海年輕客戶，帶來了最具性價(jià)比的選擇。

除了產(chǎn)品極具誠(chéng)意，深業(yè)還坐擁完整的產(chǎn)業(yè)、軌交和配套優(yōu)勢(shì)，可以說是上海300萬級(jí)別的天花板。

隨著新項(xiàng)目的即將入市，雙星閃耀嘉定的深業(yè)，將給上海市場(chǎng)持續(xù)帶來更多驚喜。

對(duì)深業(yè)的逆勢(shì)熱銷表現(xiàn)，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。