日前,株洲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在全國(guó)范圍內(nèi)率先推出《預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告+轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)預(yù)告+抵押權(quán)登記組合業(yè)務(wù)操作規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)則》）,對(duì)株洲市2023年6月1日起實(shí)施的湖南首個(gè)商品房預(yù)售預(yù)告登記“自動(dòng)轉(zhuǎn)本”常態(tài)化服務(wù)進(jìn)行細(xì)化，為購(gòu)房人帶來(lái)更高效便捷的辦證體驗(yàn)。該舉措旨在保障購(gòu)房者的權(quán)益，提升不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)效率。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，預(yù)告登記是為保護(hù)購(gòu)房者的未來(lái)物權(quán)，防止開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售或抵押已售房產(chǎn)。《規(guī)則》明確，無(wú)論是全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同后，只需在售樓部通過(guò)智能面簽、人臉識(shí)別等技術(shù)，即可在線辦理預(yù)購(gòu)預(yù)告登記和轉(zhuǎn)移登記（全款）、預(yù)購(gòu)預(yù)告登記、轉(zhuǎn)移登記及抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押權(quán)登記（貸款）的組合業(yè)務(wù)。

《規(guī)則》指出，“自動(dòng)轉(zhuǎn)本”功能在購(gòu)房人滿(mǎn)足房屋首次登記、繳納維修基金和契稅等條件后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)啟動(dòng)轉(zhuǎn)移和抵押登記流程，電子證照直接發(fā)送至購(gòu)房人郵箱，大大簡(jiǎn)化了后續(xù)流程，減少了跑腿次數(shù)。截至目前，該新模式已辦理6872筆業(yè)務(wù)，節(jié)省了近2萬(wàn)人次的往返，節(jié)約紙質(zhì)資料超過(guò)3萬(wàn)份，顯著提升了市民的購(gòu)房辦證效率，提升了城市服務(wù)效能。

這一創(chuàng)新舉措不僅整合了工作環(huán)節(jié)，優(yōu)化了辦證體驗(yàn)，還有效防止了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象，確保了購(gòu)房者的權(quán)益。株洲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的這一舉措，為全省乃至全國(guó)其他地區(qū)提供了可借鑒的先進(jìn)模式，推動(dòng)房地產(chǎn)登記服務(wù)的進(jìn)一步優(yōu)化升級(jí)。

『如何辦理』

為打造優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的財(cái)產(chǎn)登記營(yíng)商環(huán)境，株洲市不動(dòng)產(chǎn)登記中心積極破解群眾辦事的堵點(diǎn)和痛點(diǎn)，推動(dòng)“不動(dòng)產(chǎn)登記+金融”不斷升級(jí)，依托湖南省“一窗辦事”平臺(tái)，已將商品房辦證服務(wù)端口延伸至銀行、公積金中心、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商售樓部，通過(guò)運(yùn)用智能面簽、人臉識(shí)別、電子材料等技術(shù)，即可全程“無(wú)紙化”網(wǎng)辦。

『具體操作』

購(gòu)房人購(gòu)房后，應(yīng)及時(shí)辦理預(yù)告登記。在付款方式上，購(gòu)房人會(huì)采用“全款購(gòu)房”或“貸款購(gòu)房”兩種付款方式。

第一，購(gòu)房人選擇“全款購(gòu)房”的，購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙方共同申請(qǐng)，在售樓部即可辦理“預(yù)購(gòu)預(yù)告登記+轉(zhuǎn)移登記組合”業(yè)務(wù)。

第二，購(gòu)房人“貸款購(gòu)房”的，購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商雙方共同申請(qǐng)，在售樓部即可辦理“預(yù)購(gòu)預(yù)告登記+轉(zhuǎn)移登記”和“抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押權(quán)登記”兩個(gè)組合業(yè)務(wù)。

第三，完成預(yù)告登記后的購(gòu)房人，只需靜待滿(mǎn)足轉(zhuǎn)本條件（房屋完成首次登記、及時(shí)繳納房屋維修基金和契稅），登記系統(tǒng)將會(huì)智能抓取已提交的所有信息，“自動(dòng)啟動(dòng)轉(zhuǎn)本業(yè)務(wù)”（轉(zhuǎn)移、抵押登記），發(fā)放電子證照到購(gòu)房人電子郵箱。

記者丨羅茜 通訊員 | 曹雁 鄧云愷

編輯丨劉躍輝 審核丨彭敏