中旅投資又引進了一位外部經理人！

隨著一眾民營房企的舉步維艱，市場的壓力已經傳導到了眾多國央企身上。

以前是民企之間相互挖角，如今國央企成為了人才招聘市場的主戰(zhàn)場，吸納了不少從民企出來的管理人才。

最近地產君得知，前陽光城昆明公司城市總湯智鵬，在上周履新中旅投資地產總部工程部負責人。

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湯智鵬出生于1982年，2005年畢業(yè)于西安建筑大學，萬科新動力出身，職業(yè)生涯非常穩(wěn)定。

在2015年左右從萬科來到陽光城，在陽光城期間先后擔任項目總、片區(qū)總、福建公司副總經理、昆明公司城市總。

今年4月離開陽光城，在上周加入了中旅投資地產總部，職務是工程部負責人。

湯智鵬擁有多年的地產管理經驗，此次加入中旅投資也是補齊了核心高管的結構。

自2023年以來中旅投資就大量的引入外部經理人，其中包括有：

1）胡若翔：早期服務于中海、金地，后曾擔任龍湖廈門、深圳公司總經理、龍湖集團副總裁等職務，2023年8月加盟中旅投資，現擔任中旅投資地產平臺總經理。

2）李輝：早期服務于龍湖，后曾擔任碧桂園北京區(qū)域總、中駿集團助理總裁兼北京區(qū)域總裁等職務，2023年初加盟中旅投資，現擔任中旅投資副總經理兼任華東區(qū)域總。

3）任鈸文：早期服務于中海、金科、復地等公司，后曾擔任龍湖合肥、廣佛公司營銷總及策源執(zhí)行總裁兼任中部戰(zhàn)區(qū)負責人等職務，2023年11月加盟中旅投資，現擔任中旅投資營銷部總經理。

4）孫保鋒：早期服務于華潤、世茂多年，后在龍湖擔任多年城市總經理職務，2024年3月加盟中旅投資，現擔任中旅投資廣州公司總經理。

5）史昱：早期服務于萬科，后曾擔任陽光城江西公司總經理、華發(fā)華東區(qū)武漢公司總經理，2023年11月加盟中旅投資，現擔任中旅投資武漢公司總經理。

6）鄭維華：早期服務于萬科、龍湖，后分別擔任金輝集團、中駿集團客服總經理職務，2023年12月加盟中旅投資，現擔任中旅投資客服部總經理。

7）付偉：早期服務于保利置業(yè)、陽光城，后擔任弘陽地產與中梁地產的成本招采副總職位多年，2024年元旦過后加盟中旅投資，現擔任中旅投資成本招采部副總經理。

可以看出，加盟中旅投資的這些經理人基本都是典型的國央企或標桿房企背景，其中有5位都有龍湖背景，可見的龍湖的人才還是比較吃香的。

中旅集團旗下的中免平臺也有引進龍湖體系的人才，原龍湖副總裁蘇西振，于今年3月份入職中免平臺，擔任旗下中免投資集團總經理，主要負責其中的商業(yè)地產類業(yè)務。

中旅投資目前仍有崗位在招人，預計后續(xù)會陸續(xù)引入其他經理人。

那么中旅投資引入大量外部經理人意欲何為？

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中國旅游集團是由港中旅集團+中旅集團+國旅集團合并重組而成，目前主營業(yè)務有：中旅投資、中旅旅行、中旅國際、中旅免稅、中旅酒店、中旅發(fā)展、中旅資產、中旅郵輪。

其中的中旅投資主要開展城市地產開發(fā)及“地產+”兩大板塊業(yè)務，總部位于深圳。

中旅是做文旅地產出身，早年期間有打造過錦繡中華、世界之窗等著名旅游項目，此后在文旅地產的道路上一路狂奔，陸續(xù)打造了多個旅游項目。

但這條路并非一帆風順，2016年中旅旗下的多個項目因嚴重虧損，被有關部門要求整改，于是中旅開始把目光放在房地產開發(fā)上。

中旅的高管曾表示，“旅游行業(yè)利潤很薄，我們希望通過地產來平衡一下投入產出關系?！?/strong>

但中旅并沒有馬上擴張，直到2019年才開始發(fā)力拿地，并繼續(xù)加大布局全國一二線城市核心區(qū)域，包括上海廈門、西安、成都、廣州等城市。

今年中旅投資也沒有停下拿地的腳步，2024年2月22日，中旅投資以地價上限28.865億+現房面積10000㎡搖得北京海淀翠湖地塊。

2024年4月23日，中旅以10.7億元斬獲成都青羊區(qū)蔡橋街道44畝地塊，溢價率19.4%，而這也是中旅首次進駐青羊區(qū)。

實際上，中旅投資看似全國布局，但是拿的很多地都不是很集中，同時中旅似乎還計劃未來加大拿地力度，這對于團隊的管理者水平要求就更高了。

地產君認為，引入這些外部經理人，不僅是幫助中旅投資擴張規(guī)模，也是在對原有的體系和人員進行改革。

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據克而瑞數據顯示，中旅投資2020年銷售額為191.7億，2021年為228.3億，到了2022年僅有75.1億，在2023年，其銷售額為83.2億元。

造成這樣的原因，除了市場原因之外，還有公司戰(zhàn)略導向、內部團隊能力等方面的問題，要改變目前中旅投資的現狀，啟動外部經理人破局是關鍵。

同為“中字頭”國央企，中鐵、中建等集團旗下的地產公司早已率先引入了外部經理人，進入房企排名前列。

顯然中旅投資并不甘心落后于人。

2022年，中旅投資的管理人員就采用了競爭上崗的方法選拔了。2022年前三季度競爭上崗的管理人數占新聘任管理人員比例的74.32%。

2023年，又大量引入外部經理人，逐漸補齊管理和運營上的短板。

這些外部經理人是否能夠改變中旅投資，我們也拭目以待。

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