北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心：

你單位《關(guān)于通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目重新核準(zhǔn)的請(qǐng)示》（通住保文〔2024〕27號(hào)）收悉。根據(jù)《北京市通州區(qū)人民政府關(guān)于授權(quán)通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施主體及實(shí)施單位的批復(fù)》（通政函〔2021〕26號(hào)）、《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局關(guān)于通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)初審意見(jiàn)的函》（京規(guī)自[通] 初審函〔2024〕0020號(hào)）、《北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)通州分局建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)》（2022規(guī)自[通]預(yù)選字001號(hào)）等相關(guān)文件，經(jīng)研究，同意北京市通州區(qū)住房保障事務(wù)中心繼續(xù)實(shí)施通州區(qū)土橋中路西側(cè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。

一、土地前期開(kāi)發(fā)

（一）建設(shè)地點(diǎn)：通州區(qū)臨河里街道。具體用地范圍由規(guī)劃

自然資源管理部門(mén)確定。

（二）規(guī)劃用地：規(guī)劃總用地面積 208339.961平方米。具體規(guī)劃用地指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

（三）規(guī)劃建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：建筑控制規(guī)模約245162.678平方米，建設(shè)內(nèi)容為二類(lèi)居住、其他類(lèi)多功能、教育等。具體建設(shè)規(guī)模指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

（四）工作內(nèi)容：進(jìn)行征地、拆遷和必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)，土地前期開(kāi)發(fā)完成后，回遷安置房地塊先行組織供應(yīng)，經(jīng)營(yíng)性用地達(dá)到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設(shè)

（一）規(guī)劃用地：位于FZX-0202-6026地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)確定。

（二）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容：地上建筑控制規(guī)模為22776.708平方米，建設(shè)內(nèi)容為安置房及配套。具體規(guī)劃指標(biāo)由規(guī)劃自然資源管理部門(mén)核定。

三、投資估算及資金來(lái)源

總投資估算為255613萬(wàn)元，所需資金全部由北京市通州區(qū)

住房保障事務(wù)中心籌措解決。

四、本批復(fù)附《建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)意見(jiàn)書(shū)》1 份，請(qǐng)項(xiàng) 目單位據(jù)此依法開(kāi)展招標(biāo)工作。在建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，確有特 殊情況需變更招標(biāo)方案的，應(yīng)當(dāng)報(bào)北京城市副中心管理委員會(huì)重新核準(zhǔn)。

五、本批復(fù)有效期 2 年。在有效期內(nèi)未辦理年度投資計(jì)劃或未取得延期批復(fù)的，逾期自動(dòng)失效。

其中征地拆遷等費(fèi)用22.5億元！

周邊即將迎來(lái)巨大改變，一大批住宅、學(xué)校、地鐵，將在路上了！

2024年3月份，該項(xiàng)目已開(kāi)始非宅簽約！

不聲不響的土橋中路棚戶(hù)區(qū)彎道超車(chē)了！據(jù)了解，這個(gè)項(xiàng)目總投資25億多，總的 建筑控制規(guī)模約24.5萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為二類(lèi)居住、其他類(lèi)多功能、教育等。

真是 不錯(cuò)啊，又有一塊被忽視的區(qū)域要棚改了，通州目前就在副中心全域大提升，一些邊角地帶通過(guò)棚改正在鳳凰涅槃！

前段時(shí)間這一地塊還進(jìn)行了控規(guī)公示，沒(méi)想到竟然還有棚改的事兒！

北京城市副中心0202街區(qū)FZX-0202-0209等地塊

用地位置：通州區(qū)臨河里街道，城市副中心0202街區(qū)。

用地四至：北至規(guī)劃碧水公園，東至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃多功能用地，南至規(guī)劃中學(xué)用地。

建設(shè)用地面積：約20.86公頃（最終指標(biāo)以釘樁成果為準(zhǔn)）。

建筑規(guī)模：地上建筑規(guī)模約24.54萬(wàn)平方米（最終指標(biāo)以審定方案為準(zhǔn)）。

根據(jù)規(guī)劃圖則，FZX-0202-0213地塊，看來(lái)是要建設(shè)回遷安置房！真是不錯(cuò)！

該地塊規(guī)劃中學(xué)用地2.92公頃，擬規(guī)劃24班初中。緊急避難場(chǎng)所1處。能源站1座，建筑面積260平方米。

規(guī)劃二類(lèi)居住用地3.19公頃，局部高度36米。

幼兒園1處，建筑面積900平方米。

早前居民向通州區(qū)規(guī)劃部門(mén)提問(wèn)，獲得驚人答復(fù)：

居民反饋意見(jiàn)2，關(guān)于公共交通設(shè)施問(wèn)題：

項(xiàng)目周邊居住人口眾多，缺少公共交通設(shè)施，公交線路極少，且遠(yuǎn)期沒(méi)有規(guī)劃地鐵線路，望增設(shè)地鐵站，方便綠色出行。

我局意見(jiàn)：

項(xiàng)目距現(xiàn)狀八通線土橋站軌道站點(diǎn)在1000米范圍內(nèi)，未來(lái)可能規(guī)劃其他軌道線路，同時(shí)南側(cè)規(guī)劃有公交中心站1處，周邊居民可通過(guò)共享單車(chē)、公交、地鐵等方式，滿(mǎn)足日常生活出行和接駁需求。

土橋附近雖然有八通線，但是距離磚廠村附近的自由筑、華遠(yuǎn)等項(xiàng)目距離確實(shí)不近！

早前M101-M104四線聚綠心，大鬧通州城，然而M101改線了，而且占用了M104的部分路由，那么M104會(huì)不會(huì)避開(kāi)綠心，而由玉橋東向土橋、張家灣一線進(jìn)發(fā)呢？

或者還有別的新線路？如果那樣，簡(jiǎn)直太棒了！

M104↑

M101↓

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