“以租兼售，兩難自解”。

繼一周前，杭州取消限購，5月15日，杭州臨安發(fā)布公告，將收購一萬平商品住房用作公租房。

雖然量很小，但政事堂看來，這是個(gè)重磅的信號(hào)，

這種政府下場賣房轉(zhuǎn)租的試點(diǎn)，始于去年一月，央行為此籌集了一千億。

由國開行牽頭，各國有大行向天津、重慶、濟(jì)南、鄭州、長春、成都、福州提供超長期資金，開啟為期一年的摸底試點(diǎn)。

今年以來，去年試點(diǎn)的項(xiàng)目已基本走完流程，八個(gè)城市也陸陸續(xù)續(xù)拿到貸款。

剛結(jié)束的430政治局會(huì)議，對(duì)房地產(chǎn)政策大力度的調(diào)整和重新定調(diào)，提出“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

此次臨安的動(dòng)作，意味著國家對(duì)第一階段的”新模式“的試點(diǎn)比較滿意，現(xiàn)在進(jìn)入到第二階段的擴(kuò)大名單階段，估計(jì)陸陸續(xù)續(xù)會(huì)有更多的城市加入其中。

如果過程中未發(fā)現(xiàn)“副作用”，將標(biāo)志著十年一輪的“棚改”，將以“以租兼售”的模式在全國鋪開。

這里，政事堂進(jìn)行少許的推演。

根據(jù)目前八個(gè)城市的試點(diǎn)反饋，目前主流模式是城投平臺(tái)拿著央行的貼息，購買旗下城投公司的商品房，裝修后作為公租房出租。

對(duì)于地方政府，相當(dāng)于借到一筆超低利息的“永續(xù)債”，不需還本，利息不高于3%，央行還提供100%的資金支持，利率為1.75%。

而且，不同于專項(xiàng)債的嚴(yán)格審查，這筆近乎“白嫖”的“公租債”，地方政府可以從城投平臺(tái)理直氣壯的“挪用”，自由支配，能夠極大的緩解三保壓力。

這一套流程走下來，地方政府枯竭的腰包不僅滿了，還可以完成中央的公租房指標(biāo)，消化政府城投系統(tǒng)的房產(chǎn)和土地庫存。

甚至在央行廉價(jià)資金支持下，部分租金高昂人口密集的一二線甚至能出現(xiàn)資金套利的機(jī)會(huì)。

因此可以預(yù)見，隨著今年中央擴(kuò)大“公租債”的名單，各地都會(huì)干勁十足的積極申報(bào)和推動(dòng)，將麾下城投系統(tǒng)的庫存迅速轉(zhuǎn)化為公租房，恢復(fù)地方的財(cái)政收入。

而隨著城投系統(tǒng)的庫存逐步消化完畢，地方政府在“公租債”的依賴下，未來也勢必將收購的范圍擴(kuò)張至與當(dāng)?shù)卣P(guān)系密切的本地開發(fā)商，按照國家的要求，“整棟、整單元”的打折購買。

這對(duì)于部分瀕死的開發(fā)商，也算是救命的稻草。

這套機(jī)制如果確定在明年年開始全面運(yùn)營，央行和國開行資金的轉(zhuǎn)向，也意味著房地產(chǎn)的定價(jià)邏輯和政府的財(cái)政機(jī)制將出現(xiàn)巨大的改變。

十年前的棚改，土地財(cái)政是由買房人的數(shù)量決定的，所以各地政府都要積極的推動(dòng)城市化，擴(kuò)充教育醫(yī)療交通基建，將村鎮(zhèn)人口轉(zhuǎn)移至城市。（決定權(quán)更多在掏首付的中老年人）

十年后的“以租兼售”，土地財(cái)政更多是由租房人的數(shù)量決定的，所以各地要給青年人提供更充分的就業(yè)和服務(wù)，通過優(yōu)質(zhì)的企業(yè)將年輕人和外地人留下來。（決定權(quán)更多在付租金的中青年人）

隨著今年以來此起彼伏的公共服務(wù)漲價(jià)潮，靠同質(zhì)化政府補(bǔ)貼吸人的時(shí)代過去了，未來各個(gè)城市之間的競爭與人口遷移的方向，比的是軟硬環(huán)境，比是的誰有更多高質(zhì)量的企業(yè)與產(chǎn)業(yè)鏈。

中國城市之間的差距，也將迅速的拉開.....