5月17日，近幾年來，房地產(chǎn)政策出臺最密集、力度最重磅的一天。四項重磅利好齊至，引發(fā)了地產(chǎn)股批量大漲的奇觀。

首先是在全國切實做好保交房工作視頻會議上，中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理何立峰在會議指出，相關(guān)地方政府應(yīng)從實際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。

同日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布三大重磅消息，降低對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%；相伴而來重磅利好還有，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限；同日，央行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，公積金貸款利率最低下調(diào)至2時代。

房地產(chǎn)板塊大漲。

01第一招:首套房首付降至15%

央行17日消息，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這意味著不再區(qū)分“限購”和“不限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一下調(diào)。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。

央行調(diào)整個人住房首付比例。

02 第二招：公積金貸款利率進(jìn)入2時代

當(dāng)日，中國人民銀行還下調(diào)了個人住房公積金貸款利率。自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

此次政策對于后續(xù)各地公積金貸款的申請、購房成本的降低以及支持住房消費(fèi)提振具有積極作用。尤其是疊加房貸首付政策，對于后續(xù)購房者積極入市會產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

03第三招：去庫存落實以購代租模式

5月17日國務(wù)院保交房工作視頻會議召開。

此次政策明確，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。這是此次政策最核心的要點(diǎn)，也可以總結(jié)為“以購代建”。此類模式響應(yīng)了此前中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施”，其將庫存房源的收購消化、保障房的新建工作進(jìn)行了結(jié)合。其把去庫存和房地產(chǎn)三大工程等工作有機(jī)結(jié)合，符合市場規(guī)律，也具有非常好的導(dǎo)向。

04第四招：取消利率下限

5月17日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》。此次政策明確取消房貸利率下限，意義重大。

此次政策明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。其含義是，對于購房的房貸或按揭貸款，過去是有一個最低利率要求的，但現(xiàn)在這個利率下限取消了。通俗來說，過去有些城市最低利率為3.5%，但按現(xiàn)在政策，即便是定價低于3%都可以根據(jù)銀行自己來決定。這也是房貸利率市場化的重要體現(xiàn)。

四大重磅消息齊出，震驚市場，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這是40年房地產(chǎn)發(fā)展歷史上最寬松的一次，其能級超過過去所有的放寬政策，是史詩級的購房提振政策，對于拉動市場交易具有非常明顯的作用。

受利好消息的刺激，5月17日，地產(chǎn)股漲幅擴(kuò)大，萬科A、華發(fā)股份、萬科A、金地集團(tuán)、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華夏幸福等近30只地產(chǎn)股漲停。

不少專家表示，四項重磅利好對于房貸的拉動、對于剛需和改善型住房的快速釋放和規(guī)模性釋放等都具有非常重要的意義。利率的下調(diào)有利于降低貸款人的房貸支出，提升購房消費(fèi)意愿。

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