最大新政頒布的首個周末，樓市話題再次上了熱搜，到店量、咨詢量急劇攀升，但是沒有人談成交量，更沒有人談新盤數(shù)據(jù)，為什么？答案很明顯：樓市擼不動了。

這個答案確實讓很多人心急火燎，為什么？我們先看看，誰希望漲價。

中介

中介希望漲價是毋庸置疑的，中介費一般按照比例收取，高房價成交一單，抵得上低房價成交2單。

投資客

投資客是推動房地產(chǎn)市場水漲船高的主體，通過投資標的賺取差價的逐利本性決定了，這類群體不可能希望房子不漲價。

剛需者

剛需者希望漲價，這就讓很多人不明白了。其實，剛需者是迫切希望房子漲價的。畢竟有個共性在那里放著，那就是漲價了才能佐證自己的選擇是正確的。降價了屬于選擇錯誤，沒有人愿意承認自己犯下的大錯。

觀望者

觀望者希望房子漲價，這根本說不通。但是不影響嘴上不承認，身體很誠實。房子漲價可以刺激觀望者進一步?jīng)Q策，成為消費者。但這類觀望者，遵循高望低收。至于什么時候入手呢？其實很簡單，連續(xù)幾個漲的行情之后，來一個稍微的波動，就會吸引不少觀望者成為消費者。另外一類稍微 理性的觀望者，需要幾個波動行情才會入手。入手之后，就成為剛需者的心理，即：大市要漲，自己手上的不能跌。

地主

地主當然希望樓市漲價，要不然土地怎么漲價。土地不漲價，那就很多事情轉不動了，這一點很好理解。

為什么擼不動了？

既然大家都希望漲價，為什么還說擼不動了？這一點，相信很多人是不相信的，畢竟宛深平的很多觀點都是和當時的主流觀點相悖的，但之后，無一打臉。

5月13日，宛深平已經(jīng)分析了樓市宏觀調控的核心訴求。而5月17日前后的密集政策，也佐證了宛深平之前的分析和研判，那就是：政治任務、歷史使命、文明變遷等要素綜合決定了，大市漲不動了，也漲不了了，更不能漲了。

至于后市，短期內會出現(xiàn)一個大周期的波動，畢竟投資客、中介、地主都需要離場走人。但是，長遠來看，比如說新銳投資客（接盤俠）還能看漲樓市嗎？宛深平的觀點是否定的。