這是吳哥整理合肥最新最全的買房相關(guān)政策，含商業(yè)貸款，公積金貸款，購(gòu)房補(bǔ)貼等政策匯總，本篇為2024年5月20日『合肥買房參謀』公眾號(hào)整理，如政策有變動(dòng)，以最新公布或問(wèn)詢?yōu)闇?zhǔn)。

一、合肥全市買房已不再限購(gòu)

自2023年9月15日起，合肥市區(qū)新房二手房都不限購(gòu)了，有充裕資金可以隨便買。意味著外地戶口的購(gòu)房者之前在合肥市區(qū)限購(gòu)區(qū)買房的社保、個(gè)稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

合肥之前新盤(pán)登記搖號(hào)的制度，自2024年5月15日起也取消了，回歸市場(chǎng)。

二、合肥最新商業(yè)貸款政策

1、首付比例與利率：

自2024年5月18日起，全合肥市區(qū)最低首付15%即可買新房或二手房，二套房首付比例為25%即可。

貸款利率首套房為最低3.75%執(zhí)行，二套房為4.15%執(zhí)行（后期可能還會(huì)降低，以最新詢問(wèn)為準(zhǔn)）。

作者簡(jiǎn)介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學(xué)畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，了解合肥買房政策、城市規(guī)劃與學(xué)區(qū)，熟悉全合肥在售新房與2009年后交付的二手房小區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購(gòu)房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號(hào)原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費(fèi)領(lǐng)取。

2、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

即只要在合肥市區(qū)之前沒(méi)有房，在外地有貸款在還，或者之前有N套貸款還清了，都可以按照首套房政策執(zhí)行。

自2024年5月15日起，在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房家庭所購(gòu)房屋所在縣（市）區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)的住房情況，無(wú)住房的，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定。

例如李四在瑤海區(qū)有一套住房，在蜀山區(qū)沒(méi)有住宅，在蜀山區(qū)買房依然算首套房。只在包河區(qū)有房，在濱湖新區(qū)買房算首套房；只在蜀山區(qū)有房在高新區(qū)買房也算首套房。

在辦理產(chǎn)證時(shí)，繳納契稅時(shí)的首套房標(biāo)準(zhǔn)仍按稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。下面肥西、肥東與長(zhǎng)豐的貸款政策，與合肥市區(qū)一致。

備注說(shuō)明：

1、部分共同貸款人但非還款人征信報(bào)告上未體現(xiàn)即為無(wú)住宅貸款記錄；

2、公積金貸款記錄征信報(bào)告上體現(xiàn)出的也算貸款記錄；

三、合肥最新買新房補(bǔ)貼政策

自2024年5月15日起，在合肥買新房（二手房沒(méi)有）有相關(guān)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼政策如下：

1、享受補(bǔ)貼時(shí)間規(guī)定：

能否享受補(bǔ)貼的日期以網(wǎng)簽購(gòu)房合同的日期為準(zhǔn)，有效期至2024年5月14日止。

2024年6月30日前可在網(wǎng)簽時(shí)一次性獲得補(bǔ)貼。而2024年7月份及以后的購(gòu)房的，將分兩次兌現(xiàn)，其中50%在網(wǎng)簽時(shí)兌現(xiàn)，另外50%在領(lǐng)證時(shí)兌現(xiàn)。

2、相關(guān)人群認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1）二孩及以上的本市戶籍家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

指當(dāng)前家庭按國(guó)家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養(yǎng)權(quán)核計(jì)二孩、三孩。

2）新市民、進(jìn)城農(nóng)民和城市公共服務(wù)人員認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

新市民是指因本人創(chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來(lái)到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。

進(jìn)城農(nóng)民指由農(nóng)村進(jìn)入我市的各類群體。城市公共服務(wù)人員指環(huán)衛(wèi)工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等，各屬地可結(jié)合實(shí)際在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步確定人員范圍。

3）對(duì)售出自有住房并在1年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人，或購(gòu)買新建商品住房后1年內(nèi)售出原自有住房的購(gòu)房人，給予新建商品住房總房?jī)r(jià)2%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

以上補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，單套補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)10萬(wàn)元。購(gòu)房補(bǔ)貼不能都同時(shí)享有，只能選擇一個(gè)，按照符合條件的最高一個(gè)來(lái)享受。

比如買100萬(wàn)新房，如果不是多孩家庭，也不是新落戶的，那就享受最低檔1%的補(bǔ)貼。如果是多孩家庭的，可以享受1.5%補(bǔ)貼。

3、其他相關(guān)補(bǔ)貼：

1）新購(gòu)買新建車位（庫(kù)）的購(gòu)置人，給予車位（庫(kù)）總價(jià)款3%的購(gòu)置補(bǔ)貼；

2）支持企業(yè)購(gòu)置辦公用房，按照我市支持總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展若干政策的相關(guān)規(guī)定，總部企業(yè)在我市新購(gòu)、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過(guò)500萬(wàn)元補(bǔ)助。

四、合肥最新公積金貸款政策

1、公積金貸款利率（含部隊(duì)公積金利率）

（1）合肥市直公積金與省直公積金貸款利率是多少？

自2024年5月20日起，首套個(gè)人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.35%，5年以上調(diào)整為2.85%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款，5年以下（含5年）利率調(diào)整為不低于2.775%，5年以上調(diào)整為不低于3.325%。

2024年5月20日前已發(fā)放的公積金貸款根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定按原利率執(zhí)行，2024年1月1日起按新利率執(zhí)行。

（2）合肥部隊(duì)公積金買房貸款利率是多少？

部隊(duì)公積金利率同市直公積金貸款利率。合肥可以貸款額度為60萬(wàn)，貸款30年。
2、合肥支持直接用異地公積金在合肥貸款使用

自2023年4月10日起恢復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。自2024年4月22日起，取消外地公積金戶口限制。外地公積金可以在合肥直接使用，只需要符合：

1）在異地公積金正常繳納，對(duì)繳存地沒(méi)有限制，不能斷繳了，且滿半年以上。憑繳存地住房公積金中心出具的住房公積金繳存使用證明及明細(xì)辦理。

2）貸款額度和在合肥本地繳納的公積金額度計(jì)算方式一致；

3）不能有公積金貸款正在還款；以家庭為單位，公積金最多可以使用兩次。

3、合肥最新公積金貸款額度：

自2023年5月20日起，對(duì)剛性和改善性需求家庭，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為100萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為70萬(wàn)元；

多子女家庭購(gòu)買首套住房，夫妻雙方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為120萬(wàn)元，借款人單方正常繳存的，住房公積金最高可貸額度調(diào)整為84萬(wàn)元。

具體公積金可貸款額度需要結(jié)合公積金繳納時(shí)間與余額最終確定。

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