誰(shuí)能想到，這一次5·28深圳樓市新政，

市場(chǎng)被刺激最大的群體是與這個(gè)政策毫無(wú)關(guān)系的深圳存量房貸業(yè)主。

5月28日，深圳樓市救市的政策落地，在深圳各個(gè)買房群里，以前那句最常見的那句“什么時(shí)候，存量房貸利率也降下來(lái)”少了，取而代之的更多是憤怒。

以前政策出來(lái)是連夜有人買房，現(xiàn)在是不少業(yè)主群連夜組織投訴了，一直到今天，這種投訴還在繼續(xù)蔓延。不少存量房貸業(yè)主訴苦道：

“存量房業(yè)主就是最大的苦主，買房虧欠了還承受高利率，這不是韭菜是韭皇”。

（存量房貸業(yè)主轉(zhuǎn)發(fā)最多的訴求）

為什么這一次的反應(yīng)會(huì)更加激烈呢？我們來(lái)看看5月28日的政策，深圳樓市落地的政策是這樣的：

首套房貸首付2成，貸款利率3.5%，

二套房貸首付三成，貸款利率3.9%。

（深圳528樓市新政）

這個(gè)政策屬于5月6日政策的落地政策，在上海、廣州都出臺(tái)細(xì)則之后，深圳終于也跟著出來(lái)了。以后大家也不要問(wèn)深圳什么時(shí)候出新政策了，等上海、廣州、北京出后，深圳總是會(huì)出的，只是不會(huì)先出。

5月28日的救市政策確實(shí)很友好，

幾年前在深圳買房，

沒(méi)有200萬(wàn)首付都不好意思說(shuō)自己要買房，

現(xiàn)在200萬(wàn)都可以買千萬(wàn)豪宅了。

特別是二套改善房置業(yè)者，是真真實(shí)實(shí)壓力減輕，深圳業(yè)主黃小姐至今都記得，自己2021年購(gòu)買深圳一套房產(chǎn)，總價(jià)近1000萬(wàn)房子，因?yàn)槭嵌祝赘陡读私?00萬(wàn)，如今才過(guò)去兩年多，再買這套房子，首付只需要300萬(wàn)，不僅如此，那個(gè)時(shí)候的貸款利率還是5.15%，如今就只需要3.9%。

如今黃小姐就只能安慰自己，還好貸款不多，壓力不大。

不過(guò)當(dāng)黃小姐看到呆呆給她的利息表格時(shí)候，心情瞬間又不好了，原來(lái)即使200萬(wàn)的貸款，因?yàn)槔什灰粯?，利息總額的差別有50萬(wàn)。

（利率不同的比較）

在給黃小姐計(jì)算前，呆呆看到有些自媒體計(jì)算的500萬(wàn)貸款，利息總額差別100多萬(wàn)，當(dāng)時(shí)呆呆都不敢相信，用公式一算，果然！

（500萬(wàn)貸款的利率總額比較）

怪不得大家沉不住氣了，怪不得有粉絲在群里說(shuō)，房子跌到首付都沒(méi)了，利息還要高出上百萬(wàn)，這太不公平了！

這存量房貸業(yè)主，感覺就像是昨日被市場(chǎng)拋棄的東流水，奔流到海不復(fù)回。

很多水性不好的人，奔流到海里，如今都在拼命嗆水中。

主打一個(gè)難受！

看看業(yè)主們投訴的內(nèi)容，里面還提到了杭州，因?yàn)楹贾荽_實(shí)降了存量房房貸。

（杭州調(diào)整了存量房貸利率）

這其實(shí)就給人希望了，既然杭州可以，為什么深圳不可以？

深圳存量房貸業(yè)主最苦的就是這幾年買房的業(yè)主，從2019-2023年，這個(gè)時(shí)間買房的業(yè)主的，90%以上都虧了。

有些甚至首付都虧沒(méi)了，在此同時(shí)，還要忍受高利率。

有人開玩笑說(shuō)，同樣一套房，

有人3年前買，總價(jià)710萬(wàn)，首付210萬(wàn)，貸款500萬(wàn)，利率4.15%，本息合計(jì)還要支出887萬(wàn)；

有人等3年后降價(jià)買，總價(jià)500萬(wàn)可以買到，首付100萬(wàn)，貸款400萬(wàn)，利息3.5%，本息合計(jì)610萬(wàn)。

等于同一套房相隔3年購(gòu)買，一樣30年貸款，購(gòu)買者可以少支付387萬(wàn)。

這個(gè)結(jié)果，希望是數(shù)學(xué)很差的呆呆算錯(cuò)了。

看上去太嚇人了點(diǎn)。

也怪不得政策出來(lái)后，

各個(gè)業(yè)主群一呼百應(yīng)，都在轉(zhuǎn)發(fā)業(yè)主投訴要降存量房貸利率的建議內(nèi)容。

很多人內(nèi)心想法是：

即使知道自己是韭菜，但是也要做一根努力的韭菜，為自己的利益爭(zhēng)取下。

不然，這幾年的深圳存量房貸業(yè)主，可能就真的坐實(shí)了“樓市韭皇”這個(gè)外號(hào)。

如果存量房貸利率不降低，很多人也在想各種辦法減輕壓力，目前呆呆能想到的只有三種：

1、轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸（但是弊端很多）

2、盡量先交易轉(zhuǎn)換新的利率（但是要交增值稅也不少）

3、提前還貸。

目前看上去，只有“提前還貸”是個(gè)穩(wěn)妥的辦法，也是目前更多人的做法，如果這樣，手里有錢的存量房貸業(yè)主，肯定都不會(huì)拿手里的資金去買新的房子，肯定是先還貸了。

都去提前還貸，一直都不是市場(chǎng)想要的結(jié)果。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，如果沒(méi)有存量房貸業(yè)主的參與，新的入市熱情是很難一下起來(lái)的，市場(chǎng)也很難健康起來(lái)。

很多人在政策出來(lái)后總會(huì)問(wèn)，房?jī)r(jià)會(huì)漲？

呆呆只想說(shuō)，你看到哪個(gè)開發(fā)商漲價(jià)了？

開發(fā)商最多說(shuō)收回折扣，可是目前，幾個(gè)85折的新盤依然沒(méi)有收回一分錢折扣。

走量依然是開發(fā)商目前第一要?jiǎng)?wù)。

當(dāng)然，二手業(yè)主蠢蠢欲動(dòng)的總是有的，畢竟，想多收一點(diǎn)的心態(tài)也很正常，但是，這個(gè)房源漲價(jià)，還有大把急于出貨的業(yè)主呢？

今天呆呆還看到松坪上一套58.88平的房子成交390萬(wàn)，單價(jià)6萬(wàn)多，5月6日政策出臺(tái)后，有人傳言這個(gè)盤有房源漲價(jià)100萬(wàn)成交，鬼才信！隨便打開個(gè)App，大把在售房源，記住，買二手，不要輕易被忽悠！不要當(dāng)傻子！

從2019年到2023年，按照每年深圳10萬(wàn)套左右到成交，深圳還有40萬(wàn)的業(yè)主都在郁悶中，市場(chǎng)的信心只能慢慢來(lái)恢復(fù)，而最終的恢復(fù)，大家都懂的，就是你手里有錢買房心里不慌的時(shí)候。

最后這幾段是關(guān)于樓市新政的一些看法，一并發(fā)了，就不另外贅述了。

存量房貸最終會(huì)不會(huì)降，呆呆也是不知道的，畢竟，我們只能呼吁和期待，期待更多給存量業(yè)主和市場(chǎng)交易減負(fù)的政策，大家太需要減壓的政策了。

然后最后市場(chǎng)會(huì)怎么走，都需要時(shí)間觀察。

Ps：

最后放上幾張樂(lè)有家針對(duì)新政后制的圖，希望能給買房者一些幫助。

?星標(biāo)樓市頭條，好內(nèi)容不錯(cuò)過(guò)?

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