地盤說

信號(hào)從來都不隱晦。

只是一個(gè)人的認(rèn)知，決定是否看清前行的方向。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

重磅消息接連落地，樓市開始進(jìn)入一個(gè)全新時(shí)代。

尤其，517新政后更是一飛沖天，典型房企的表現(xiàn)最能說明問題。

無論是鄭州的美盛、商丘的金沙都在新政加持下高歌猛進(jìn)，新鄉(xiāng)的鯤鵬更是一躍成為當(dāng)?shù)刈钜鄯科螅挥谜f國央企的項(xiàng)目的表現(xiàn)一直都很穩(wěn)健。

1

獨(dú)樹一幟

在樓市下行周期，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，改善產(chǎn)品正逐漸成為一種信仰；品質(zhì)，也成為了它們的最大底氣。

都說，不靠譜的房企千篇一律，可靠的房企萬里挑一。

細(xì)究這些萬里挑一的房企，無不是從改善端發(fā)力，在產(chǎn)品上出類拔萃，堅(jiān)持做長期主義者，甚至在生活場(chǎng)景的營造等方面，都有自己的心法。

在5月份月度聯(lián)合榜單評(píng)選中，我們把產(chǎn)品力典范這個(gè)立項(xiàng)，頒給了金沙湖8期產(chǎn)品和諧·山和府項(xiàng)目。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣5月份聯(lián)合榜單

鄭州主城區(qū)的真改善，三環(huán)沿線最后的別墅產(chǎn)品，1.19的容積率還三面環(huán)湖，滿滿都是吸睛的亮點(diǎn)。

作為“鄭州最懂別墅人居”的產(chǎn)品，和諧·山和府近期甫一面世，就瞬間引起改善群體的關(guān)注。

山和府占地約52畝、1.19容積率，規(guī)劃16棟住宅共計(jì)199戶，產(chǎn)品為約330m2的合院、以及約176-216m2的疊拼。

?和諧·山和府鳥瞰效果示意

和諧·山和府的產(chǎn)品形態(tài)，也決定著它“不與群山同”的氣質(zhì)。

依山形地勢(shì)而建，每一排建筑都能享受獨(dú)立標(biāo)高，保障良好的通風(fēng)采光與觀景視野，創(chuàng)造出豐富多變、步移景異的景觀格局，并有效呵護(hù)墅居的私密性與舒適性。

純粹別墅住區(qū)的規(guī)劃、獨(dú)門獨(dú)院的空間格局、超1:1的贈(zèng)送空間等，無一不在詮釋著和諧·山和府煥新中原主城墅居的實(shí)力。

憑借和諧集團(tuán)資金實(shí)力，金沙湖高爾夫觀邸12年時(shí)間一張藍(lán)圖繪到底。

?金沙湖高爾夫官邸實(shí)景

2012年，濱湖獨(dú)棟與法式聯(lián)排；2014年，法式合院；2016年，疊拼洋房；2020年，中原八大家；2024年，山和府別墅…...

可以說，金沙湖每一期別墅產(chǎn)品的推出，在煥新墅居形態(tài)的同時(shí)，也讓墅居圈層不斷集聚，找尋到志同道合的伙伴。

依托內(nèi)部約700余畝湖面、1200畝私家果嶺和18洞國際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，圍合出城市邊上一方世外桃源，圓了許多人心中由來已久的臨水居住夢(mèng)想。

5月24日晚，華潤SIC超總項(xiàng)目潤府開盤刷爆網(wǎng)絡(luò)，加冕全城矚目紅盤實(shí)至名歸。

?SIC超級(jí)總部中心·潤府區(qū)位示意

“首開破7億、一人購買四套房，鄭州樓市夢(mèng)回2016?！庇忻襟w用略顯夸張的標(biāo)題形容開盤盛況。

的確，經(jīng)歷過太久的波瀾不驚，鄭州樓市居然也有了大型線下公開搖號(hào)選房，難怪熱鬧的開盤照片在朋友圈殺瘋了。

數(shù)據(jù)顯示，華潤潤府一期共計(jì)379套房源，開盤當(dāng)天共推出256套，其中1號(hào)樓152套，3號(hào)樓104套，共計(jì)去化186套，去化率73%，當(dāng)日銷售額突破了7億元。

?華潤潤府開盤現(xiàn)場(chǎng)

放在當(dāng)下樓市，這個(gè)開盤效果確實(shí)不錯(cuò)。

有地產(chǎn)老炮分析，中原超級(jí)總部基地項(xiàng)目遠(yuǎn)景規(guī)劃，加上5·17新政在鄭州的快速落地，都在刺激著改善購房的情緒。

歸根結(jié)底，還是高鐵西廣場(chǎng)與龍子湖區(qū)域已經(jīng)進(jìn)入二手房階段，大量地緣改善群體亟待換房需求的集中釋放。

2

本地關(guān)注

樓市不確定時(shí)代，憑借過硬的產(chǎn)品，以及強(qiáng)大復(fù)合開發(fā)能力的房企，尤其值得關(guān)注。

且不說設(shè)計(jì)風(fēng)情萬種、功能日漸臻善，光產(chǎn)品蘇醒的欲望都在散發(fā)著無窮魅力。

5月8日，金沙集團(tuán)《金沙園林營造法式》白皮書的發(fā)布，成為本月度行業(yè)影響力事件。

?金沙論壇現(xiàn)場(chǎng)

它將金沙17年來的造園積淀，提煉升華為園林營造十二式，涵蓋了大師之思、禮讓之法、立體之感、古樹之情、景石之則、還原之術(shù)、上下求索、精致歸真、永續(xù)之責(zé)、煥金之心、品質(zhì)立命、敬畏之心等，以專業(yè)詳實(shí)的內(nèi)容體系，為當(dāng)代園林景觀提供極具價(jià)值的參考和標(biāo)桿。

字里行間無不透著，金沙集團(tuán)對(duì)于景觀精細(xì)化偏執(zhí)，把細(xì)節(jié)認(rèn)真執(zhí)行到底的決心。

不得不說，金沙對(duì)產(chǎn)品力的精進(jìn)功法，都被收進(jìn)了這部白皮書里。

金沙集團(tuán)從走入公眾視野到成為行業(yè)競(jìng)相參觀學(xué)習(xí)的對(duì)象，其實(shí)沒有太長的時(shí)間。

?金沙東院園林實(shí)景

一個(gè)躬身商丘市場(chǎng)的地方房企，憑借著過硬的產(chǎn)品、前瞻的設(shè)計(jì)、精細(xì)的施工和扎實(shí)的物業(yè)，顛覆了三四線樓市的房子不能碰的認(rèn)知邏輯。

這也充分說明，哪怕是偏安一隅的房企，在俯身深耕的同時(shí)，堅(jiān)守住品質(zhì)，照樣能大放異彩。

什么是比效果圖更驚艷的“兌現(xiàn)力”？鄭州的標(biāo)桿房企們給出了自己的答案。

5月1日，常綠藍(lán)城·金水宸苑用一場(chǎng)藝術(shù)示范區(qū)開放儀式，詮釋了不一樣的美學(xué)與人文理念的碰撞。

?金水宸院示范區(qū)實(shí)景

一墻之隔龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)?？傂ｋp名校學(xué)區(qū)，產(chǎn)品營造極致細(xì)節(jié)錘煉，玻璃幕墻、水包水外立面、3-3.1米區(qū)域獨(dú)有闊綽層高、主題架空層泛會(huì)所、金水首創(chuàng)約2米進(jìn)深陽臺(tái)、精裝地下車庫，滿滿都是說服力。

說到底，房子的品質(zhì)才是最核心的價(jià)值。

當(dāng)大正·水晶森林通過一期、二期南苑的驚艷交付，完成了從網(wǎng)紅盤到品質(zhì)頂流的蝶變之后，鄭州人都看到了大正地產(chǎn)打造高品質(zhì)建筑的實(shí)力。

5月17日，大正·水晶森林二期北苑實(shí)景展示區(qū)開放，再次點(diǎn)燃業(yè)主對(duì)未來生活的無限暢想。

?大正水晶森林二期實(shí)景

一期以大面積玻璃幕搭配鋁板來打造外立面，中央景觀的下沉櫻花廣場(chǎng)引領(lǐng)風(fēng)尚，架空一層嵌入圖書館等功能區(qū)，項(xiàng)目還有鄭州留馀外國語學(xué)校的加持。

去年7月，二期南苑比合同約定時(shí)間提前一年交付，北苑原本合同交房時(shí)間為2026年7月，預(yù)計(jì)也會(huì)提前到2025年7月交付。目前南苑余有少量房源，主要二期北苑在售。

對(duì)于房企來講，提前交付是巨大的考驗(yàn)，不僅考驗(yàn)房企的實(shí)力，更考驗(yàn)著開發(fā)商的良心。

5月22日，亞星九邸用一場(chǎng)提前5個(gè)月交付的驚喜，告訴大家什么才是實(shí)景圖比效果圖更加讓人心動(dòng)。

?亞星九邸交付實(shí)景

在建筑表達(dá)上，項(xiàng)目采用新亞洲風(fēng)格，立面采用大面積玻璃窗墻設(shè)計(jì)，建筑與天光相映成景，營造出獨(dú)屬于亞星九邸的建筑美學(xué)。

從最初的相遇，到最終的交付，亞星九邸始終充滿了美好期許。細(xì)節(jié)營造品質(zhì)，服務(wù)讓人歸心，這才是家的味道。

總有一種驚艷，不負(fù)期待。

5月26日，信達(dá)地產(chǎn)鄭州首個(gè)安置房項(xiàng)目高皇寨華苑一號(hào)院交付。

?安置房華苑一號(hào)院交付實(shí)景

從2023年8月復(fù)工，再到2024年5月交付，不僅創(chuàng)下了信達(dá)速度，同時(shí)展現(xiàn)國匠品質(zhì)，最終呈現(xiàn)高品質(zhì)交付和百姓交口稱贊的滿意度，為鄭州安置房建設(shè)“立存此照”。

顯然，一個(gè)優(yōu)秀的企業(yè)，是在不斷突破中成長的，沒有好的兌現(xiàn)力，一切都是空談。

3

政策力量

剛剛過去的5月，注定將在房地產(chǎn)史上寫下濃墨重彩的一筆。

包括西安、杭州在內(nèi)的一眾主要城市，紛紛官宣取消限購，優(yōu)化住房信貸政策。

5月17日，國務(wù)院舉行政策例行吹風(fēng)會(huì)，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

金融部門打出包括下調(diào)首付比例、商貸公積金貸款利率雙雙下調(diào)、商貸利率下限一系列組合拳。

?央行房地產(chǎn)金融政策調(diào)整

知道的是史無前例，不知道的還以為穿越到了過去。

不出所料，樓市走向開始扭轉(zhuǎn)。緊接著，一線城市上海、廣州、深圳也接連下場(chǎng)，以史無前例的最低首付、最低門檻、最低利率將情緒拉滿。

具體到鄭州，受一系列政策影響，鄭州樓市在4、5月份持續(xù)回暖，實(shí)現(xiàn)了住宅銷售環(huán)比兩連增。

據(jù)鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)，5月份，全市商品房銷售面積為123.15萬平方米(11590套)，環(huán)比增長70.71%；其中商品住房銷售面積為99.78萬平方米(8600套)，環(huán)比增長65.78%。截至6月3日，全市“以舊換新、賣舊買新”簽約已達(dá)691套。

?鄭州住房銷售環(huán)比大增

數(shù)據(jù)見真章。

剛剛過去的5月，除了華潤潤府開盤當(dāng)日銷售超7億元外，處在平銷周期的各樓盤都取得不俗的成績。

憑借雙學(xué)區(qū)、一線河景加持，西南王亞星成交82套；金水北的越秀天悅江灣實(shí)現(xiàn)銷售150套，產(chǎn)品升級(jí)的美盛金水印也勁銷130套；鄭州華僑城積極參加以舊換新，熱銷金額超8000萬元。

眼看著成交量穩(wěn)步上漲，對(duì)于還在觀望的朋友，是時(shí)候入場(chǎng)了。

現(xiàn)在一、二線城市都已放開限購，通過降低首付、降低利率，等于給了普通人上車的機(jī)會(huì)，要及時(shí)抓住。

這次樓市一定會(huì)刺激到大家相信為止，信不信由你。

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