想去日本買(mǎi)房的時(shí)候，很多人會(huì)想“先去房屋公司聊聊吧”。確實(shí)，收集信息很重要，了解的越多越好。但說(shuō)到具體房源，還是需要先理清思路，考慮好哪種房子更適合自己再下手購(gòu)買(mǎi)。

以下為選擇適合自己的日本房子的步驟分享。

步驟一：設(shè)定購(gòu)買(mǎi)概念和居住年限。

為什么這次要買(mǎi)房子，如果買(mǎi)了，至少打算住幾年，或者一直住下去，又或是用來(lái)投資...，要有明確的目標(biāo)。例如，孩子上小學(xué)之前住在這里，結(jié)婚之前住在這里等，抽象的期限也沒(méi)關(guān)系。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)概念，“為什么想要房子”，自己有明確的理由。一旦確定了概念，房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)就能很容易地找到符合要求的房子。

步驟二：制定資金計(jì)劃。

很多人會(huì)選擇住房貸款，在把握自己的生活計(jì)劃和金融資產(chǎn)的同時(shí)，制定周密的資金計(jì)劃是最重要的。選擇信任的擔(dān)當(dāng)進(jìn)行咨詢，可以期待制定出更精確的計(jì)劃，對(duì)購(gòu)買(mǎi)預(yù)算也會(huì)更有自信。

步驟三：整理?xiàng)l件。

大多數(shù)情況下并不存在百分百完美的房子，因此需要對(duì)條件進(jìn)行取舍。把“絕對(duì)條件”控制在3個(gè)以內(nèi)比較好，例如房屋面積，希望區(qū)域，房齡等。也要考慮到“有會(huì)更好”的條件，例如快遞柜，朝南，收納空間多，客廳面積大等。

步驟四：參觀房屋。

確定了購(gòu)買(mǎi)主題、資金計(jì)劃、條件之后，就可以讓房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)推薦適合自己的房子，然后再去看房。下面分享日本房產(chǎn)考察項(xiàng)目例子，也可以委托房屋檢查（住宅診斷）。

房產(chǎn)室內(nèi)部分。

地板是否有劃痕。

日照如何。

各窗口的視野是否良好，或者有沒(méi)有和鄰居視線相對(duì)的地方。

客廳的通風(fēng)情況如何。

從廚房到盥洗室的家務(wù)路線。

天花板的高度有沒(méi)有低到不方便的地方。

陽(yáng)臺(tái)的地板、墻壁是否有裂縫等。

收納是否足夠滿足生活需求。

電器開(kāi)關(guān)和插座的位置是否方便使用。

廚房、衛(wèi)生間、浴室、洗手臺(tái)等是否有污漬。

公寓的公共區(qū)域。

走廊里有沒(méi)有違反管理規(guī)約亂放雨傘、行李等物品的情況。

垃圾場(chǎng)是否有整理。

管理員的工作時(shí)間是幾點(diǎn)。

公告欄上公布了什么樣的內(nèi)容。

公寓的公用設(shè)施、使用時(shí)間。

等電梯的時(shí)間。

停車場(chǎng)的方便程度。

一戶建的情況。

外墻和地基情況。

停車場(chǎng)是否方便使用。

有沒(méi)有從相鄰地區(qū)越界的部分。

房產(chǎn)周邊環(huán)境。

到車站和主要設(shè)施的步行時(shí)間。

上學(xué)路和去車站的路能沒(méi)有壓力地走嗎。

附近便利店和超市是否方便使用。

周圍是否有可能產(chǎn)生噪音的設(shè)施