有關(guān)重慶物業(yè)費(fèi)的話題最近挺多的，我也來簡單聊聊，說說看法。

起因是，新修訂的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》6月1日正式實(shí)施了，其中明確規(guī)定了住宅前期物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，有電梯住宅，一級1.0元，二級1.3元，三級1.6元，最高一級是1.9元/㎡/月。

可實(shí)際情況是，如果大家是這幾年買房的，洋房大平層物業(yè)費(fèi)動則是3.5元/㎡起步，高層也是2.5元/㎡起步，別墅更貴。

那這不是明顯與管理辦法不相符嗎？

因?yàn)?strong>超四級服務(wù)，超過指導(dǎo)價上限的樓盤，物業(yè)可以自行定價。

那這個超四級服務(wù)怎么定義？物業(yè)公司是否達(dá)標(biāo)？考核標(biāo)準(zhǔn)怎么制定？其實(shí)有很多東西是說不清道不明的。

重慶市場上，也有一個案例：

重慶巴濱路一個樓盤，世茂江城銘著，小區(qū)邀請第三方評估機(jī)構(gòu)對小區(qū)物業(yè)——重慶愛普物業(yè)進(jìn)行了全面的服務(wù)質(zhì)量評估，巴南發(fā)改委、住建委全程見證。

調(diào)查結(jié)果是，46項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，只有6項(xiàng)勉強(qiáng)達(dá)標(biāo)。15個超4級標(biāo)準(zhǔn)一個都沒達(dá)成。

江城銘著物業(yè)費(fèi)是3塊錢，遠(yuǎn)超ZF制定的標(biāo)準(zhǔn)。

可是哪怕是有鑒證，這種第三方評估結(jié)構(gòu)調(diào)查的結(jié)果，并不能作為物業(yè)定價和調(diào)價的依據(jù)，只能作為參考。物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)不符，也只能要求物業(yè)整改。

要想調(diào)價，要先成立業(yè)主委員會，才能更換物業(yè)公司并進(jìn)行調(diào)價。

當(dāng)然，重慶也不乏很多爭取成功的小區(qū)。最近重慶有個小區(qū)就成功了。

樓盤是恒大未來城四街區(qū)，高層從2.2降到1.9，洋房從2.8降到2.5，小高層從2.4降到1.8。

關(guān)于這個問題，我覺得也必須要引起重視。

其實(shí)物業(yè)公司是一個好生意，這幾年好多開發(fā)商BL，但是旗下的物業(yè)公司是盈利的，比如說恒大的物業(yè)，龍湖、萬科這些物業(yè)做的好的公司，還會做服務(wù)外包，不僅僅只針對自己開發(fā)的小區(qū)。

另外就是，物業(yè)費(fèi)收的高也不是完全沒得好處，好的物業(yè)是一個品質(zhì)樓盤的標(biāo)配，也會讓樓盤更保值。可是必須要達(dá)到對應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)吧。很多物業(yè)連基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)都未達(dá)標(biāo)，就更別說超四級了。

更現(xiàn)實(shí)的問題是，最近大家收入下行，特別是房價下行，確要支付更高額的物業(yè)費(fèi)，于情于理都不太說的通。

當(dāng)然我也不是很支持那種惡意降低物業(yè)費(fèi)的行為，合理就行，畢竟一分錢一分貨。

那這種情況下，怎么做才合理呢？個人提一些小建議，隨便談?wù)劊?/p>

1）支持業(yè)主成立委員會。與物業(yè)公司合理協(xié)商，根據(jù)對應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)去制定合理的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

2）ZF要明確收費(fèi)及對應(yīng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，未達(dá)成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司直接罰款，并直接要求調(diào)降物業(yè)費(fèi)。

其實(shí)最終還是要民主的交給民主，業(yè)主自己去爭取，ZF明確法則及監(jiān)督即可。

市場的交給市場，價格最后會歸于合理。