張園，一直走在時代前面。

中國首個商業(yè)戶外電燈試燃地、首個自行車賽的舉辦地、首個對華人放映電影場所、首個室外照相館、中國郵政最早的紀念郵戳·····，很多現代化的設施、產品和服務都是在張園完成上海乃至全國的亮相。

除了走在時尚的前端，也走在思想的前沿。

1897年12月7日，在張園安塏第召開了著名的“裙釵大會”，西方來賓主要有西班牙、瑞典領事夫人，江海關稅務司夫人，中方來賓有盛宣懷夫人、梁啟超夫人、沈敦和夫人等，規(guī)模盛大。因此張園被視作中國女性力量的崛起之地。

1907年5月23-25日，為救濟淮蘇災荒，張園舉辦了盛大的《萬國賽珍斗寶大會》，全部收入充作善款救濟難民。主張文學革命得胡適在《競業(yè)旬報》上作了一首五百六十字得白話詩《游萬國賽珍會感賦》“...假地味莼園，布置殊秩秩。游戲難具陳，珍品紛陳列...”

清末民初，張園成為上海最大的公共活動場所，李鴻章、實業(yè)家盛宣懷、革命斗士秋瑾、革命黨領袖孫中山四次造訪張園，成為張園的佳話。張園是章炳麟、吳敬恒、蔡元培、馬君武、沈步洲等進步人士的集會地。

上海社科院熊月之老師評價：

“在晚清上海，張園是市民各界最大的公共活動場所。張園賞花，張園看戲，張園評妓，張園照相，張園宴客，吃茶，納涼，集會，展覽，購物……張園之名，日日見諸報刊；張園之事，人人喜聞樂見。張園，成了上海人生活中不可或缺的部分?！?br/>

1893年至1909年是張園最興盛時期,它總是成為《申報》、《新聞報》、《蘇報》、《時報》等的新聞。因此，張園才能成為上海各界集會、演說的頂流場所。被譽為“近代中國第一公共空間”。

可惜在1918年，張園被分割出售用來建造石庫門里弄住宅，直至2018年之前，石庫門里弄社區(qū)一直代表著上海弄堂的生活方式。

在2018年，張園再次扛起時代先鋒的大旗，成為上海市中心城區(qū)第一個采用“留、改、拆”模式的保護性征收的城市更新項目。

時隔六年，張園的愿望，都實現了嗎？

01 閉關四年的淬煉

張園的保護性征收面臨三個大問題。

單體建筑的改造、張園整體的空間布局、張園與周圍環(huán)境的融合。

張園單體建筑的改造是超高難度的，因為每一幢建筑都是文物。

專業(yè)團隊對張園42棟共170幢歷史建筑，按“一幢一檔”標準全覆蓋建檔。內容包括：客觀的現狀記錄、歷史圖紙等文獻資料、現場查勘、發(fā)掘并考證建筑原始風貌、原始構件、原始材質及工藝、記錄建筑原貌及特色部位的留存情況，甚至還有居民訪談及史料研究。僅僅記載威海路590弄64支弄1號信息的“房屋檔案”，就超過了400頁，每一幢建筑的改造方案，都是一幢一案，單獨研究設計。

空間布局也得調，之前是居民社區(qū)，私搭亂建嚴重，公共空間被各種方式占用，有的家庭甚至拿不出1㎡做微型獨立衛(wèi)生間改造。改造后的張園，拆除私搭亂建之后，還設置了多個不同規(guī)模的公共空間。

由于是城市更新項目，張園的改造必須與城市產生互動，最大化發(fā)揮效益。所以改造團隊開發(fā)了三層地下空間，實現地鐵多個條線及與公交的換乘，設置300個停車位，并與周圍高樓、商場、街區(qū)互聯(lián)互通，為了實現開發(fā)，25棟老建筑被整體平移、托換。

2022年12月，歷時4年緊鑼密鼓地整改，張園西區(qū)正式對外開放，迎接絡繹不絕的百姓。

02 起航前的時間抉擇

硬件空間的改造只是基礎，真正的挑戰(zhàn)才剛開始，全國數不勝數的古鎮(zhèn)古城，不溫不火，游客寥寥的比比皆是，張園憑什么脫穎而出？

問題的矛頭指向兩個選擇：走沉浸式街區(qū)復刻歷史or借用虛殼搞商業(yè)化。

在揭曉答案之前，我們需要對不了解的朋友，多介紹一點張園。

它的創(chuàng)建者張叔和先生有一段話：

“主人因西商公家花園不許華人涉足，華人爭之不已，始為另筑一園于白大橋下，以專供華人之游憩”

這是張園的來歷，可見它是為公眾而生的。

那時張園引入的業(yè)態(tài)包括茶館、書場、劇院、會堂、照相館、電影院、展覽館、游樂場、體育館等眾多功能，可以說是當時上海人“摩登生活”的集大成者，也是在這時完成了開篇提到的眾多「第一」。

建國后張園又成為了影視村，據說陳逸飛、王安全、賈樟科、馮小剛等大小導演，帶領劇組到張園拍攝過上百部影片，如《女籃5號》、《圍城》、《人約黃昏》、《我和我的祖國》、《繁花》等，這里的居民看見攝制組和明星都見怪不怪，因為在張園出現過的明星多得數不清，劉若英、鐘漢良、蘇有朋、王馥荔、陳道明、呂麗萍、趙薇、關懷、趙文、柯藍等都在張園拍過戲。

回顧歷史，我們不同時代下的張園，其有一些精神是始終貫穿著的：公眾共享、先進、文化、時尚、商業(yè)。

回到開始，張園選擇了哪條路呢？

其實都沒選，而是鑒于如此豐厚的歷史底蘊和精神傳承，硬生生開辟了一條傳統(tǒng)新生，精神再敘、內容新敘的新路。

03 走在路上，挑戰(zhàn)與創(chuàng)新

戰(zhàn)略定位決定了60%了成功，但畢竟還有40%的落地運營。運營的難點，則在于業(yè)態(tài)和內容，雖然業(yè)態(tài)和內容的選擇千千萬，但萬變離不開本質，即張園精神的再敘。

張園曾代表著上海人的摩登生活，如今的張園，則成為了新時代的摩登中心，業(yè)態(tài)定位于藝術、輕奢、高定、潮牌等眾多國際品牌，不僅吸引了LV、DIOR、江詩丹頓、希思黎一眾高端品牌，甚至還是很多品牌登陸國內市場的首店、首秀。像路易威登旅行家居系列全球首店、法國希思黎之家亞太地區(qū)首店、Amouage香水大中華地區(qū)首店、伊菲丹亞洲首家城堡店等。

硬件空間改造完成，業(yè)態(tài)也布局完畢，接下來是與市場的真正互動，自張園開業(yè)伊始，就沒停止過策劃各類活動。

但傳統(tǒng)的商業(yè)活動，完全無法滿足張園的需要，所以2022年張園聯(lián)動多方資源，正式推出茂名北路高端商業(yè)步行街項目。這條步行街平日作為市內機動車道，周末在道口作封閉，成為臨時步行街。

這一步棋堪稱妙手，搭建了一個文化輸出平臺，補齊了大張園地區(qū)的最后一張拼圖。

張園雖然是在區(qū)域聯(lián)動的思想下進行設計，東側有太古匯，以輕奢品牌為主，北側的吳江路是上海著名的小吃街、網紅輕餐飲、先鋒數碼、國際零售品牌的聚集地，西側則是豐盛里，是石庫門里弄特色商業(yè)街區(qū)，同時在張園將來規(guī)劃的內部地下空間，可與外部互通。

當茂名北路在周末化身為臨時步行街之時，我們發(fā)現大張園片區(qū)的版圖完整了，民眾可以在大張園片區(qū)暢通無阻。

這時茂名北路化身露天展廳，成為了一個充滿活力和創(chuàng)意的公共空間不僅為藝術家提供了展示才華的舞臺，也為市民帶來了豐富多彩的文化體驗。

這些文化活動與張園的精神一脈相承：公眾共享、先進、文化、時尚、商業(yè)。大致可以分為三類，公眾文化、商業(yè)文化、張園文化。

首先是公眾文化，除各類傳統(tǒng)節(jié)日，策劃團隊還做了很多當代公眾情緒洞察的專題活動，比如探討夢想的光影尋夢活動、探討愛情的愛本無釋竹藝展，享受春天與美妙音樂的春天花花音樂會等。

“張燈結彩，園賞佳節(jié)”國慶特別活動?，F場隨處飄揚著“中國紅”，并推出了連續(xù)三天的陽臺音樂秀，通過歌聲歌唱祖國，歌唱未來。

“GO SHIMMER DREAM 光影尋夢”茂名北路×張園特展，其以“夢”為主題，設置了大型藝術裝置和露天電影，大家坐在露天電影前，去感受光影中別人的故事。

“l(fā)ove is just love 愛本無釋”竹語藝境展，整個藝術展運用綿延的動線設計，以地面上的竹藝燈裝置串聯(lián)整條步行街的三組置景：“彼愛箬竹”“連理共生”和“予花結緣”，引導參觀者通過與“愛”“情”“緣”7個藝術裝置的互動，來感受當下生活的浪漫，體味情感的真諦。

“春天花花音樂會”特邀上海知名經典樂團“上海輕音樂團”的優(yōu)秀演奏家演奏，演出結合張園區(qū)域獨特的歷史風貌和建筑風格，進行舞臺設置和環(huán)節(jié)創(chuàng)意，讓游客們近距離體驗上海城市生活的春意紛呈。

文化項目如果不能提供商業(yè)價值，是無法長久的。

茂名北路步行街，不僅為游客提供了豐富的情緒價值，也直接推動了大張園片區(qū)的文旅商融合，片區(qū)內一線品牌不僅享受到流量紅利、還可以直接借用已培育完善的展示平臺。

阿斯頓馬丁的“110年·動容不止”快閃活動，其布展了一條阿斯頓·馬丁大道，全系在售車型均登臺亮相，特別是首臺量產混動超跑Valhalla也實現了對國內公眾的首次展示。

赫蓮娜攜手特斯拉策劃的「青春充能站」活動，現場不僅為張園定制了燈光秀，還為參展游客帶來EDC CHINA的電音之旅。

茂名北路步行街，既是公眾文化傳播平臺，也是張園文化對外輸出的核心窗口，能看出其在努力打造文化品牌資產。在“天井里的故事”天井畫廊活動里，張園通過系自行車、照相館、手繪月份牌，將曾經在張園真實發(fā)生過的場景重現，讓穿梭在茂名北路步行街的人們，穿越時間，體驗百年前的摩登生活。

與步行街相呼應的張園內部，其實也有一套內容系統(tǒng)，主要形式是各類讀書會、展覽、論壇。一部分可以用來承接茂名北路步行街的訪客流量，另一部分則聚焦新文化、新思想，已經逐漸成為新時代下上海進步人士聚集地。

04 破風手的壓力

所有的努力，都由市場來評價。據官方數據統(tǒng)計，張園西區(qū)開放以來，日均客流3萬人次，峰值客流達到8萬人次，今年五一期間，累計接待了12萬余人次。

雖然張園目前交出了滿意的答卷，但考試永不結束，尤其是走在前面的優(yōu)等生。

擺在張園面前的，還有兩個大課題：品牌資產如何走出去、東區(qū)開業(yè)后的運營問題。

城市更新步履不停，城市風貌也在潛移默化地改變，但不變的是一座城市的精神和品格。百年前，張園“海納百川、融匯中西、引領潮流”的精神氣質傳承到今天，展現出“中西合璧、重生煥新”的新面貌。目前，張園針對文化走出去做了很多工作，比如舉辦“心閱張園讀書會”、拍攝張園微紀錄片、拍攝以張園為背景的影視作品、沉浸式劇目等，也落地了文化交流中心，推出了“安塏第LAB”文創(chuàng)品牌，并常常舉辦不同主題的新書發(fā)布和文化交流活動。百年之后，歷史建筑以一種新的形態(tài)煥新生，張園將在這條路上孜孜不倦地努力。

讓我們一起長期關注“海上第一名園”—張園。