史詩(shī)級(jí)救市并沒(méi)有立即體現(xiàn)在樓市的成交數(shù)據(jù)上。

　　6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)讓人再次認(rèn)識(shí)到了現(xiàn)實(shí)的殘酷性。

　　70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，其中新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市只有2個(gè)，較上月減少4個(gè)；二手房市場(chǎng)則繼去年12月后再度滿盤(pán)皆墨，無(wú)一城市上漲。其中，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅略有擴(kuò)大，廣州下降8.3%。二手房方面，廣州5月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌1.6%，環(huán)比下跌11.4%。

　　算下來(lái)，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了一年多，而且是一線城市中最大的。

　　有業(yè)內(nèi)資深專(zhuān)家分析人士認(rèn)為，“廣州房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)跌回6年前的水平”，認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)到底部。

　　北大教授姚洋認(rèn)為，房?jī)r(jià)沒(méi)有跌到位，民眾有錢(qián)也不敢買(mǎi)。接下來(lái)，助力樓市啟穩(wěn)，廣州會(huì)用上哪些大招？

　　01廣州領(lǐng)跌背后真相

　　雖然5月17日，央行等多部委開(kāi)啟被人稱為史詩(shī)級(jí)的房地產(chǎn)救市以來(lái)，大家都滿懷期待樓市能夠回暖。

　　但是，現(xiàn)實(shí)的數(shù)據(jù)卻讓人明白，大力度的救市已經(jīng)刻不容緩。

　　來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來(lái)看，5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，只有上海上漲0.6%。廣州以1.4%的跌幅領(lǐng)跌一線城市。

　　同比來(lái)看， 5月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。廣州同樣是以跌8.3%的幅度領(lǐng)跌一線城市。

　　再看二手房成交數(shù)據(jù)，5月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅同比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　環(huán)比方面，廣州的二手房下跌數(shù)據(jù)也是最大，下跌1.6%。同比方面，廣州二手房銷(xiāo)售價(jià)格下跌幅度甚至達(dá)到了11.4%。

　　廣州的房?jī)r(jià)接連慘烈下跌，在一些專(zhuān)家認(rèn)為，房?jī)r(jià)已經(jīng)充分?jǐn)D掉了水分，價(jià)格跌回到了2017年7月的水平。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,5月房?jī)r(jià)跌幅創(chuàng)新高,說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)整是深度的,但是反過(guò)來(lái),有助于價(jià)格積極調(diào)整到位，樓市離底部已經(jīng)不遠(yuǎn)了。

　　廣州房?jī)r(jià)領(lǐng)跌真相是，截至2024年5月底，廣州商品住宅庫(kù)存12.64萬(wàn)套，去化周期25.8個(gè)月（克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)），與2021年的時(shí)候6個(gè)月去化周期相比，去化壓力山大。

　　02 要停止宅地供應(yīng)？

　　廣州的房?jī)r(jià)接連下跌，市場(chǎng)低迷，無(wú)疑已經(jīng)傳導(dǎo)至土地拍賣(mài)市場(chǎng)。

　　6月11日，白云區(qū)設(shè)計(jì)都三期地塊、南沙區(qū)橫瀝鎮(zhèn)鳳凰二橋東側(cè)、橫瀝大道南側(cè)地塊，兩宗地塊均毫無(wú)意外終止、延期出讓。

　　6月18日，花都區(qū)車(chē)城大道以北、嶺東路以西的地塊又再次終止出讓。

　　面包難賣(mài)，面粉自然也不好賣(mài)。廣州土地拍賣(mài)市場(chǎng)降至冰點(diǎn)。

　　由此，一則傳聞不脛而走——廣州要停止土地拍賣(mài)降庫(kù)存。

　　今年以來(lái)，廣州終止出讓的部分土地。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年上半年截至2024年6月17日，廣州涉宅用地供應(yīng)11宗，成交2宗，成交總建面20.15萬(wàn)㎡，撤牌率達(dá)到了83%，收入51億元，僅為去年的六分之一。

　　但是從目前來(lái)看，廣州的商品住宅去化周期沒(méi)有超過(guò)36個(gè)月，因而根據(jù)《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，廣州并不符合暫停土地拍賣(mài)的前提條件。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，廣州目前還沒(méi)有發(fā)展到需要暫停供應(yīng)宅地的階段。

　　03大力度救市進(jìn)行中

　　一面放緩?fù)恋毓?yīng)，廣州另一方面在加大住宅的去化。

　　5月28日，廣州在一線城市中進(jìn)一步優(yōu)化了房地產(chǎn)政策措施，首套房首付最低15%，利率降至3.4%，同時(shí)進(jìn)一步優(yōu)化了限購(gòu)政策。

　　而為了配合政策的實(shí)施，6月17日，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)與廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了全市第三批住房“以舊換新”項(xiàng)目清單新增22個(gè)項(xiàng)目和23家中介機(jī)構(gòu)參與，進(jìn)一步擴(kuò)大了活動(dòng)的市場(chǎng)覆蓋面。目前，廣州共有206個(gè)商品住房項(xiàng)目參與“以舊換新”活動(dòng)，涉及68家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和67家中介機(jī)構(gòu)。

　　在第三輪以舊換新活動(dòng)中，雅居樂(lè)、碧桂園、龍獅、海景集團(tuán)等新品牌入駐參與，而且折扣、補(bǔ)貼、現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠方式花樣百出。

　　在三輪以舊換新活動(dòng)的推動(dòng)下，已初見(jiàn)成效，全廣州有262組客戶已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，有意向參與“以舊換新”購(gòu)房客戶603組。

　　在新政發(fā)力之下，廣州的新房成交立即在5月底至6月初見(jiàn)效。據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，第22周（5月27日至6月2日），廣州成交1538套，成交面積16.09萬(wàn)平方米，環(huán)比上升37%，去化周期也由縮短至21.54個(gè)月。

　　到第24周（6月10日-6月16日）時(shí)，廣州商品房成交1570套，成交面積升至17.36萬(wàn)平方米，是近8周的高位，環(huán)比再次上升30%，庫(kù)存面積下降至1153.8萬(wàn)平方米，去化周期縮短至21.29個(gè)月。

　　那么接下來(lái)，廣州還有哪些大招要放出來(lái)？

　　近兩周成交熱度提升，廣州去化周期縮短。