這兩天，有“炒房教父”之稱的歐神帶外地客來廣州炒房一事，在網(wǎng)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

歐神原名歐成效，靠買房成名，也被投資買房的人稱之為“歐神”。

據(jù)悉，周日（6月23日）歐成效領(lǐng)著幾個(gè)大巴車的人來到保利位于黃埔的某個(gè)樓盤，一度引發(fā)轟動(dòng)。

此前，地產(chǎn)大咖薈曾報(bào)道《房?jī)r(jià)跌回6年前，廣州放出救市大招？》，廣州的房?jī)r(jià)經(jīng)過一輪下跌，已經(jīng)跌回到了2017-2018年的水平，有專家認(rèn)為，此時(shí)已經(jīng)接近價(jià)值底部。

此時(shí)，歐神率炒房團(tuán)殺入廣州，是否意味著廣州樓市“抄底的時(shí)候到了”？

01歐成效炒房成敗

歐成效，畢業(yè)于復(fù)旦大學(xué)物理系。大學(xué)畢業(yè)后，歐成效原來是一名普通的打工人，就職于高露潔。打工三年后，歐成效選擇離職炒房。

他是中國(guó)樓市黃金十年的見證者和受益者，2002年買下第1套房，2008年擁有超20套房，由于趕上2016-2020年的房?jī)r(jià)快速上漲期，歐成效靠房產(chǎn)投資贏得“十億”身家。

同時(shí)，歐成效還在2012年創(chuàng)辦了水庫(kù)論壇，分享炒房心得，傳授粉絲借貸經(jīng)驗(yàn) ，帶領(lǐng)粉絲線下購(gòu)房，前后吸引了60多萬粉絲，有人稱他為“炒房教父”。

樓市黃金十年，歐成效有著高光時(shí)刻。

但是，樓市的深度調(diào)整，也讓“炒房教父”不可避免地摔了跟頭，跌落神壇。

2022年，歐成效自曝虧損1500萬，2023年預(yù)計(jì)虧損1800萬。

歐成效跌落神壇，很大程度上是因?yàn)閮杉拢皇?020年，在貴陽(yáng)，他帶著炒房客炒房失手，另一件事情是因?yàn)?，歐成效帶著粉絲們?nèi)ゼ砥艺鞲鄢赐恋兀Y(jié)果5年土地證都沒有拿下來，承諾的修路工程也沒有完成。

于是，網(wǎng)上有傳聞，歐成效因?yàn)榧砥艺耐恋貑栴}，被憤怒的苦主們揍上了熱搜。

當(dāng)然，投資有風(fēng)險(xiǎn)，這兩次投資失利，并沒有完全抹殺眾多粉絲們對(duì)于歐成效的信任。

如今，依然有不少粉絲相信歐成效在投資上有著獨(dú)到的心得，選擇追隨歐成效投資。

02 跌出投資價(jià)值？

據(jù)悉，這次跟著歐成效來到老黃埔投資的，是一群蘇州和杭州的客戶。

圖片來源：廣州房產(chǎn)。

有網(wǎng)友拍到歐成效率炒房團(tuán)來到廣州黃埔保利樓盤的照片，現(xiàn)場(chǎng)立即圍滿了人。

為什么選擇老黃埔，原來這兩年，老黃埔的房?jī)r(jià)跟隨著廣州的房?jī)r(jià)走勢(shì)，回調(diào)了不少，比較典型的是，保利學(xué)府里，2021年房?jī)r(jià)曾經(jīng)沖破6萬元/平方米，現(xiàn)在跌至3.6萬元/平方米，萬科東薈城最高的時(shí)候單價(jià)超過5萬，現(xiàn)在跌到了2.5萬元/平方米。

老黃埔房?jī)r(jià)回調(diào)的幅度足夠大，而且黃埔對(duì)外地客不限購(gòu)，且憑借著廣州第二CBD的地位，還有著大量的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，因而受到了眾多外地客的青睞。

而這次，歐成效帶著眾多來自蘇杭的炒家們看的是老黃埔的一個(gè)新樓盤，4萬元/平方米的單價(jià)，而且超過100%以上的實(shí)用率，是目前老黃埔里面非常具有性價(jià)比的樓盤，確實(shí)讓買家們有些心動(dòng)。

據(jù)透露，此番歐成效帶人來廣州，還是有所斬獲，成交了10套以上。

歐成效此番帶炒房團(tuán)來廣州買房，是不是因?yàn)閺V州樓市已經(jīng)到跌出了安全邊際，具有了投資價(jià)值呢，請(qǐng)?jiān)谠u(píng)論區(qū)里面聊一聊。

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