5月17日，房地產(chǎn)被提升到了前所未有的政治高度，史詩級的國家救市政策出臺。

但5月的樓市數(shù)據(jù)以及絕大多數(shù)城市的人們對市場的直觀感受都顯示，市場整體溫度上升，微乎其微。

或者說，樓市表現(xiàn)仍然是非常局部的高熱，而絕大部分市場依然冰凍。

以杭州為例，近期十多個紅盤輪番上場，濱江興耀·潮起觸發(fā)頂格社保+5年限售，中簽率低至4.85%，建發(fā)中糧·朗云、綠城·沁百合、濱江·翡翠嘉運(yùn)府均觸發(fā)社保排序。

但絕大多數(shù)新房已經(jīng)不需要搖號了，大量二手房價格仍在下跌。剛剛交付的杭州亞運(yùn)村，二手房價格遠(yuǎn)低于三年前搖號時的期待值，掛牌價普遍在5.5萬-7.5萬元/㎡。

面對如此市場局勢，人們又在期待著會有新政策出臺。

回顧過去近一年的政策和市場走勢，可以清晰地看出，一直在經(jīng)歷“官方救市政策不斷出臺，市場仍然慣性下行”的過程。

幾乎每個月，人們都在期待著未來甚至下個月召開什么會議、出臺什么重磅政策，以此希望房地產(chǎn)市場的熱度能有大幅度回升。

坦率地說，就房地產(chǎn)市場本身來說，政策工具箱里的工具已經(jīng)不多了。

特別是下個月的重要會議，是最高級別的政治路線和經(jīng)濟(jì)政策的會議，會有宏觀經(jīng)濟(jì)政策和深化經(jīng)濟(jì)體制改革方面的重要內(nèi)容，但一般不會涉及到具體的房地產(chǎn)市場政策。

房地產(chǎn)市場應(yīng)該怎么救？

救市的鑰匙到底在哪里？

01

一個重要的參考指標(biāo)——消費(fèi)者信心指數(shù)，近兩年已經(jīng)跌落至25年來的最低點。

消費(fèi)者信心指數(shù)在2022年3月后斷崖式下跌

圖源：中經(jīng)數(shù)據(jù)

過去25年中，無論是2003年的SRAS，還是2008年的全球金融危機(jī)，甚至2020年的武漢封城，消費(fèi)者信心指數(shù)都遠(yuǎn)高于現(xiàn)在。

購房置業(yè)，對于絕大多數(shù)家庭來說，既是最大的投資，也是最大的消費(fèi)。

在消費(fèi)信心如此低迷的階段，多數(shù)家庭很難有信心進(jìn)入樓市。

房地產(chǎn)市場是整個經(jīng)濟(jì)社會信心的表現(xiàn)窗口?；蛘哒f，房地產(chǎn)的走勢和整個經(jīng)濟(jì)互為因果關(guān)系。

02

十幾天前公布的最新金融數(shù)據(jù)同樣證實了，人們消費(fèi)和投資信心的崩潰。

2024年前5個月，住戶部門中長期貸款（房貸）增加8598億元。

按此速率匡算，2024全年住戶部門中長期貸款或僅2萬億元左右，這一數(shù)據(jù)僅為高峰2021年（6.08萬億元）的三分之一。

而人民幣存款卻增加9萬億元。其中，住戶存款增加7.13萬億元。

存貸款的巨大反差證實了，人們在現(xiàn)階段無論是投資還是消費(fèi)，都趨于極端保守。

至于消費(fèi)信心，為何在近兩年來突然斷崖式下跌，以及如何提振人們的信心，這是只能由官方來回答的問題，或許是重要會議的重要議題。

房地產(chǎn)市場，不僅僅是依靠出臺房地產(chǎn)政策就可以救的。

僅僅救房地產(chǎn)市場，解除限購也好，降低首付、降低利率也好，都非治本之策。

比起治標(biāo)更重要的是治本，而治本之策是，恢復(fù)人們的預(yù)期和信心。