上半年節(jié)點(diǎn)剛完，最近數(shù)據(jù)類(lèi)的東西蠻多，這幾天都會(huì)陸續(xù)分析一下，敬請(qǐng)關(guān)注。

今天先分享一個(gè)重慶中心城區(qū)上半年新房銷(xiāo)售T0P20的榜單：

買(mǎi)房不知道怎么買(mǎi)的時(shí)候，其實(shí)可以多關(guān)注一下銷(xiāo)售榜單，新房也好，二手房也罷，同理。大多數(shù)人的選擇肯定是有他的道理所在，至少說(shuō)明這些房子流通性好，有人買(mǎi)單。

今天先分析新房榜單，等二手房數(shù)據(jù)出來(lái)再分析。

從榜單我們可以得出一些共性：

1、核心區(qū)為主

成交以核心板塊為主。

觀音橋5個(gè)：觀宸、建發(fā)縵云、香港置地啟元、中海寰宇時(shí)代璟里、隆鑫中心（銷(xiāo)售名叫觀音橋壹號(hào)）

九龍坡2個(gè)：新希望D10天際、招商1872

南濱路1個(gè)：長(zhǎng)嘉匯

照母山1個(gè)：龍湖云河頌

汽博1個(gè)：龍湖海成青云闕

渝中區(qū)1個(gè)：國(guó)浩18T

沙坪壩1個(gè)：萬(wàn)科清水甲第

12個(gè)項(xiàng)目在核心地段，占比過(guò)半。

其他中央公園4個(gè)，禮嘉2個(gè)，悅來(lái)2個(gè)。

一直在強(qiáng)調(diào)一個(gè)觀點(diǎn)，現(xiàn)在的行情下，買(mǎi)核心區(qū)才是最穩(wěn)當(dāng)?shù)倪x擇，特別是核心的品質(zhì)樓盤(pán)。要么選新房，因?yàn)樾路渴切乱淮慕ㄖに?，品質(zhì)更好。要么選核心區(qū)的次新，性?xún)r(jià)比更高。

2、品質(zhì)為王

榜單的樓盤(pán)單價(jià)其實(shí)大都不便宜，但依然被追捧，除了地段，就是品質(zhì)為王。

畢竟在供需關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變的當(dāng)下，更多的住房需求還是以改善為主，而改善追求的就是品質(zhì)。

上半年的銷(xiāo)冠依然是觀宸，去年銷(xiāo)冠也是觀宸，而且是一騎絕塵，接近第二名的2倍成交金額，單價(jià)也是最高的。

觀宸品質(zhì)確實(shí)很棒，妥妥滴重慶豪宅標(biāo)桿了，特別是今年推出的第四代住宅，更是引領(lǐng)重慶。

其他賣(mài)的好的品質(zhì)都還不錯(cuò)，中央公園一環(huán)的中糧保利天璽壹號(hào)也是一級(jí)棒。

還有照母山的云河頌，中央公園悅府，都是藝術(shù)臻品的存在。

在重慶真的很幸福，重慶特別卷，我走的城市比較多，真的論建筑工藝品質(zhì)，重慶是領(lǐng)先很多城市的，一線城市深圳、廣州這些房?jī)r(jià)很貴，但是真正顏值在線的樓盤(pán)極少。另一個(gè)建筑工藝造詣極高的城市是杭州。

所以單卷價(jià)格是沒(méi)有出路的，分化的時(shí)代！

3、差的板塊以?xún)r(jià)換量

主要是悅來(lái)，保利時(shí)區(qū)見(jiàn)面單價(jià)不到1.2萬(wàn)，保利和光塵樾（精裝）單價(jià)不到1.5萬(wàn)。悅來(lái)以前說(shuō)過(guò)，板塊略顯尷尬，夾在蔡家和中央公園中間，更剛有蔡家分流，綜合板塊價(jià)值低于中央公園，本身綜合配套兌現(xiàn)程度較差。

除了共性，我們還會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)最大的關(guān)鍵問(wèn)題，我沒(méi)做完全統(tǒng)計(jì)。

就是：TOP20核心區(qū)的新房存量極少了，TOP20的項(xiàng)目很多都要賣(mài)斷貨了。

那等下半年這些好房子賣(mài)的七七八八了，這兩年拍地又極少，會(huì)帶來(lái)什么？

很明顯，這樣推演，今年年底就會(huì)發(fā)生這個(gè)事情，供需關(guān)系會(huì)發(fā)生反轉(zhuǎn)，大家且行且珍惜。