現(xiàn)在的房企為了“活下去”，已經(jīng)開始要賣總部了……

房企的總部，即是身份的象征，也指引著企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的方向。

曾經(jīng)企業(yè)在向外擴張時，會帶著野心將總部遷往資源配套、人才儲備和政策扶持都是最優(yōu)的一線城市。

而現(xiàn)在，不少房企開始收縮規(guī)模，紛紛通過變賣資產(chǎn)來降低負債。

越來越多的房企，甚至連總部也開始放棄了。

今年以來就有不少房企要出手總部，不過最終的結(jié)果卻各不相同，有的賣出上億，有的最終流拍。

今天地產(chǎn)君就來盤點下，今年有哪些房企要把總部給賣了，結(jié)果又是如何。

01

萬達集團，總部大樓股權(quán)全轉(zhuǎn)讓

王健林又一次“斷臂求生”，將萬達集團的總部大樓賣掉了。

今年4月，萬達集團總部所在的北京萬達廣場，股權(quán)被全部轉(zhuǎn)讓，徹底賣掉了這棟曾象征萬達帝國的地標性建筑。

雖然沒有公開聲明，不過北京萬達廣場的股東已經(jīng)悄悄地發(fā)生了變更，股權(quán)穿透可知接盤方是新華人壽和中金資本。

北京萬達廣場實業(yè)有限公司是萬達集團在北京的核心資產(chǎn)，這家公司曾開發(fā)了萬達第一個CBD項目北京萬達廣場。

目前還不知道這筆交易的價格，但以北京萬達廣場的地理位置和項目品質(zhì)，交易金額肯定不算小。

萬達是在2008年將集團總部的辦公地點從大連遷往北京萬達廣場的，也從此刻開始進入規(guī)?；l(fā)展階段。

在北京萬達總部的見證下，2016年王健林以1700億元的財富成為華人首富。

不過風(fēng)云突變，萬達后來開始陷入了債務(wù)危機，為了解決債務(wù)問題，王健林這幾年一直處于“賣賣賣”的模式，多次出售萬達旗下資產(chǎn)。

如今隨著萬達北京總部被賣，今年7月，萬達商管總部，也就是珠海萬達商業(yè)管理集團開始遷往珠海。

萬達還在繼續(xù)出售資產(chǎn)，看來以后是要靠商業(yè)模式存活了。

不過萬達的家底還是很厚的，這幾年一直在賣資產(chǎn)，都還沒賣完。

02

協(xié)信控股，20億起拍價終流拍

一線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，也不一定能很快賣出去。

7月19日，協(xié)信上?？偛哭k公樓和星光商業(yè)部分正式拍賣，最終因無人出價而流拍。

根據(jù)資料顯示，本次拍賣的協(xié)信總部資產(chǎn)，具體分為7個標的，而且是按現(xiàn)狀帶租約合并整體拍賣，起拍價約20.3億。

這個項目位置非常優(yōu)越，位于上海市虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)，臨近虹橋火車站和虹橋機場。

雖然引發(fā)了上萬人圍觀，可惜優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)最終依然無人問津，目前第一次拍賣以流拍告終。

協(xié)信曾是重慶本土房企前三，全國房企50強，算是比較早入駐上海的川渝系房企了，早在2015年便已抵達上海。

后來成為了房企資金危機中最早進入破產(chǎn)重整程序的房企之一，近些年也一直不見起色。

如今協(xié)信很少有消息傳出，旗下的大部分業(yè)務(wù)估計也會逐漸被市場所清退。

03

三盛宏業(yè)，上海總部賣出8.3億

近期三盛宏業(yè)將上海的總部資產(chǎn)成功拍賣，不過拍賣過程可以說一波三折。

拍賣平臺顯示，這場拍賣的是上海市黃浦區(qū)外馬路974號房產(chǎn)及車位等不動產(chǎn)，拍賣一共進行了兩次。

第一次拍賣在6月，起拍價約為8.086億，相當(dāng)于評估價的8折起拍，因無人報名而流拍。

第二次拍賣在7月，起拍價降了8000萬，下調(diào)至約7.277億元，相當(dāng)于評估價的7折，這次拍賣吸引了超過3萬人圍觀，有7人報名。

最終成交價為8.307億元，較起拍價溢價約14%，但與約10.107億元的評估價相比，仍打了8.2折。

三盛宏業(yè)于1993年在浙江成立，2002年將總部遷往上海。

隨后，地產(chǎn)主業(yè)逐年壯大，曾經(jīng)躋身地產(chǎn)百強。

不過，好景不長，從2019年起三盛宏業(yè)開始走下坡路，深陷流動性危機。

也正是從此時起，三盛宏業(yè)旗下有多項資產(chǎn)相繼被拍賣。

目前三盛宏業(yè)因多次債務(wù)違約，已資不抵債，昔日百強房企如今深陷債務(wù)泥沼。

這次的拍賣或許能暫時緩解一些壓力。

04

祥生地產(chǎn)——總部拍賣無人報名

曾經(jīng)的千億黑馬，浙系房企祥生的杭州總部辦公室馬上就要開拍了。

在阿里拍賣網(wǎng)上，祥生集團杭州總部所在的“錢江新城核心區(qū)瑞晶國際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房產(chǎn)”已經(jīng)上架，預(yù)計8月3日正式拍賣。

這場拍賣的起拍價約為2445.3萬元，相當(dāng)于評估價的7折起拍，有近5千人圍觀，熱度平平，至今還無人報名。

從曾經(jīng)千億級規(guī)模的風(fēng)光無限，到如今的財務(wù)暴雷，祥生的境遇令人唏噓。

2014年，起家諸暨的祥生將總部搬入杭州，開始布局浙江并走向全國。

此后迎來了飛速發(fā)展，公司銷售額快速增長，2018年，祥生地產(chǎn)的流量銷售額達到1029.2億元，首次邁入千億門檻。

2019年，祥生正式啟用上海總部，彼時是杭州、上海雙總部戰(zhàn)略。

2022年3月，祥生控股一筆2億美元債未能按期支付利息，正式宣告違約。

同年，祥生將總部撤離上海，不過祥生表示，這是要將上海的職能中心轉(zhuǎn)移至杭州，雙總部合二為一，統(tǒng)一管理。

到了2024年，祥生走到了杭州總部上架法拍的地步。

此次祥生總部這3間辦公室被拍賣，是因為祥生地產(chǎn)跟中國民生銀行紹興分行有相關(guān)金融借款合同糾紛，執(zhí)行標的額約2027萬元。

如果此次拍賣順利，拍賣金額可以覆蓋執(zhí)行標的。

不過目前為止拍賣還無人報名，結(jié)果如何還需等待后續(xù)發(fā)展。

結(jié)語

對于房企來說，總部指引著戰(zhàn)略方向，如果選擇放棄，也意味著企業(yè)多年的積累流失。

但隨著行業(yè)的變化，越來越多的房企選擇收縮戰(zhàn)線或者去地產(chǎn)化，將來出售總部資產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)項目的情況只會更常見。

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