明明說好的：“你不買，我不買，房價還能降200”！

但剛剛過去的7月，北京二手房成交量突破了1.5萬套大關(guān)，創(chuàng)下16個月新高；北京新房成交月末翹尾，行情也趨向活躍。

這背后，到底是誰在悄悄買房呢？

01

改善客該出手了

郊區(qū)高品質(zhì)樓盤熱度提升

按照歷史規(guī)律，二手房回暖一般領(lǐng)先新房3-6個月。而北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)5個月站上榮枯線，這意味著北京的新房成交也將穩(wěn)固反彈趨勢。

而北京的新房市場，政策定調(diào)明顯對改善型需求友好，特別是以長期居住為目的的五環(huán)外的改善型購房需求。

比如北京“626”新政提出，購買二套房：首付比例，五環(huán)外比五環(huán)內(nèi)低5%；房貸利率，五環(huán)外比五環(huán)內(nèi)低0.2BP。

并且，在7月21日《決定》定調(diào)“允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策”后，也為北京進一步松綁郊區(qū)限購打開了想象。

展望后市，業(yè)內(nèi)認為，北京郊區(qū)高品質(zhì)的改善型樓盤會迎來本地改善型客群需求的釋放。且因為質(zhì)優(yōu)及高性價比，會受到城區(qū)養(yǎng)老型人群、自駕商務(wù)族、無需坐班的職業(yè)人群的偏愛。

02

品質(zhì)力致勝

400平超感樣板間加冕密云樓市

8月3日，密云首座健康科技大宅——京能·云璟壹號對外開放了建筑面積約400㎡的「超感」樣板間。

如果你也來了現(xiàn)場，不僅會刷新對密云樓市的感知，顛覆對密云安家的想象，更會收獲到一場超越過往「體驗」的樣板間品鑒之旅。

?超越感觀的「寬度」設(shè)計

紅姐在現(xiàn)場看到，此次京能·云璟壹號全新推出的約400㎡的「超感」樣板間，擁有近百平尺度奢闊的客廳，南向16米的巨幕面寬，放眼整個北京樓市也是甚為稀缺的存在。

走進樣板間，不僅會被震撼到，甚至會不由自主地為未來的生活場景浮想聯(lián)翩?？删蛹摇⒖赊k公、可社交、可娛樂……多元化的生活場景在整個大平層空間內(nèi)可融合實現(xiàn)，帶來高階的奢華享受。

?超越傳統(tǒng)的「美學」意蘊

京能·云璟壹號「超感」樣板間采用的是現(xiàn)代意式輕奢風設(shè)計，主色調(diào)為棕色、啡色、灰色巧妙搭配，大方流暢又質(zhì)感精致。

樣板間多處臻選「巴西夢幻藍」天然奢石匠造，猶如大海的層層浪花，給人以夢幻般的視覺享受，沉穩(wěn)奢華的雅貴氣質(zhì)不彰自顯。

?超越認知的「前沿科技」

作為密云首座健康科技大宅，京能·云璟壹號前瞻人居發(fā)展趨勢，特別引入“健康+”理念，以8大科技系統(tǒng)解決目前人居環(huán)境中普遍存在的噪音、空氣、溫度、能耗等方方面面的生活痛點。

地源熱泵系統(tǒng)、輻射控溫系統(tǒng)、置換新風系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、除霾防塵系統(tǒng)、智能控濕系統(tǒng)、隔音降噪系統(tǒng)和保溫隔熱系統(tǒng)，這8大科技在京能·云璟壹號「超感」樣板間都有展現(xiàn)，撲面而來的是舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒潔的“五舒”健康居境。

?超越競品的「?線臻材」

京能·云璟壹號作為面向塔尖人群的密云頂豪，每一個環(huán)節(jié)均嚴格選材。

比如外立面干掛石材，選用的是全國少有的建筑級純天然花崗巖，不僅觀感高雅尊貴，而且歷久彌新，匠造出可穿越時光的百年建筑。

公區(qū)電梯間、地下停車場、入戶大堂等，均選用的是高端品牌石材；外窗采用鋁包木+四玻兩腔Low-E全鋼化夾膠玻璃窗，為北京首家；入戶門引入的是美國耶魯品牌鑄鋁裝甲子母門，安全便捷，尊貴厚重。

在「超感」樣板間內(nèi)，巴西夢幻藍的天然奢石沉淀著億萬年的歲月，讓京能·云璟壹號的雅貴氣質(zhì)自然流露。

?超越過往的「服務(wù)體驗」

兩個多月前，金鑰匙國際聯(lián)盟為京能·云璟壹號項目進行了頒證授牌，京能·云璟壹號成為密云首個金鑰匙服務(wù)標桿項目。

作為全球服務(wù)標準的象征，金鑰匙源自1929年歐洲，被稱為“服務(wù)皇冠上的鉆石”。京能·云璟壹號將承接金鑰匙服務(wù)哲學，以國際物業(yè)服務(wù)的專業(yè)化理念，護航未來的業(yè)主生活。

在8月3日「超感」樣板間開放活動上，來訪者超前享受到了京能·云璟壹號提供的超感服務(wù)體驗。

簽到處有機器人迎賓；中央草坪可和巨型花束打卡互動，感受自然的氣息和美，金鑰匙服務(wù)人員會引領(lǐng)嘉賓分組打卡體驗；樣板間內(nèi)會有鋼琴師演奏，感受音符流淌下的人居之美……

隨著8月3日上午10時京能·云璟壹號「超感樣板間」的全新啟幕，密云樓市人居高度再次被刷新。

活動現(xiàn)場嘉賓云集，不僅有銷售代表帶大家了解熟悉項目，還舉辦了隆重的啟動儀式，并為每一位到場的嘉賓提供了新中式下午茶和精美的伴手禮。

如果你正考慮改善置業(yè)，鐘情山水相潤的密云，那么也一定要來京能·云璟壹號來一場“大開眼界 超越所感”的超感之旅。

親臨其境，與超感生活誠摯對談。

不見不散。