廣東
7月的樓市“涼意”盡顯。
學(xué)生放暑假，順帶著樓市似乎也在“放假”啦!
讓文君出乎意料的是，這股涼風(fēng)刮得有點太快啦！
6月份深圳一二手住宅成交好不容易有點起色，以為會延續(xù)良好的走勢發(fā)展，沒想到7月又“打回原形”，不到1個月，樓市再度“死氣沉沉”。
01
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，7月深圳新房住宅網(wǎng)簽2616套，環(huán)比下降10.6%。而二手住宅網(wǎng)簽4573套，環(huán)比增長9.6%。
但實際上7月深圳二手房成交量環(huán)比下降30%，價格也是環(huán)比微跌0.9%，跌破5.4萬/㎡。
7月除了福田安托山的海德園最后一批住宅開盤售罄，為樓市添了一把火以外，寶安中心區(qū)的中鐵能建閱臻府429批客選314套建面約95-138㎡3-4房住宅，開盤當(dāng)天去化約六成，也為樓市助添點人氣，其他新盤表現(xiàn)則較為平淡。
隨著7月5日起，深圳多家商業(yè)銀行要求，個人住房按揭貸款需在樓房項目主體封頂后才能放款。
開發(fā)商“高周轉(zhuǎn)”的經(jīng)營策略，似乎不好使了，引發(fā)的資金壓力問題逐漸凸顯出來。
7月底，市場上流傳一份關(guān)于深圳市綠景天盛實業(yè)有限公司的《關(guān)于租金延期發(fā)放的說明函》提到：
“最近因相關(guān)貸款銀行到項目考察，發(fā)現(xiàn)很多已簽約房屋沒有拆除，導(dǎo)致貸款銀行對項目改造進展的預(yù)期產(chǎn)生差距，對放貸一事信心有所動搖?！?/p>
“另外，依據(jù)深圳2024年7月4日出臺的按揭貸款需在主體封頂后才能放款的規(guī)定，導(dǎo)致貸款銀行在審批流程和相關(guān)手續(xù)上有所變化，影響到本季度過渡期租金發(fā)放?！?/p>
“經(jīng)與銀行溝通，本季度第一批租金將在8月10日前發(fā)放，后續(xù)租金將有序發(fā)放，直至本季度租金發(fā)放完成?！?/p>
而這家深圳市綠景天盛實業(yè)有限公司，正是綠景白石洲開發(fā)主體公司，作為深圳最大的舊改項目，綠景白石洲需要拆遷安置的村民，數(shù)量龐大。直白點說，如果銀行不發(fā)放貸款，開發(fā)商就沒錢給村民們支付過渡期租金。
原本當(dāng)下樓市銷售低迷，房價承壓，再加上資金壓力，開發(fā)商活得十分艱難，但對于市場而言，有效減少了房屋交付延期或爛尾的風(fēng)險，購房者的利益得到了一定的保障。
所以說，買房一定要選擇資金實力強大的開發(fā)商，才能避免交付、爛尾等風(fēng)險問題。
02
如今在“高傭金+高優(yōu)惠”的市場助攻下，購房者買房的步伐似乎在放慢了，從議價空間擴大，成交周期延長方面也能看出，此時購房者的觀望心態(tài)又濃重了。
據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，7月深圳二手房新增掛牌均價68901元/平方米，環(huán)比下跌0.7%。同時，業(yè)主讓步意愿有所上升，成交議價率為7.3%，達到近兩年最高值。
在成交周期方面，7月房源成交周期約216天，環(huán)比延長7天，這也說明置業(yè)者入市積極性在下降。
綜合而言，隨著潛在購房者的入市及政策效應(yīng)減弱，自進入7月中后段開始，市場交易量便呈現(xiàn)出疲態(tài)，連續(xù)三周成交量下滑，購房者觀望情緒有所回升，這將帶給8月樓市極大的下行壓力。
而此時，市場再度呼吁樓市能出臺優(yōu)化政策，提振信心，然而這“政策循環(huán)周期”何時是個頭，真的要取決于市場行情好不好了。
只能說，這波樓市政策利好，對于還沒買房的購房者來說，真的是極大的置業(yè)福音。
最后，奉上8月深圳在售樓盤表+計劃入市項目表，供大家買房參考！
8月深圳在售樓盤項目
福田區(qū)+羅湖區(qū)
寶安區(qū)
南山區(qū)+光明區(qū)
龍華區(qū)
龍崗區(qū)
鹽田區(qū)+坪山區(qū)+大鵬新區(qū)+深汕
8月潛在入市項目一覽
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