竹籃打水一場(chǎng)空，房?jī)r(jià)美夢(mèng)終破碎。

前海諾德最貴的時(shí)候66平1300萬(wàn)，現(xiàn)在500萬(wàn)，跌了60%。

八卦嶺最貴的時(shí)候470萬(wàn)，現(xiàn)在130萬(wàn)，跌了78%。

靠房產(chǎn)一夜暴富的時(shí)代一去不復(fù)返，倒霉的是最后一波接盤俠，站在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)，不僅跌沒(méi)了首付，可能還倒欠銀行不少。

下面這位深圳業(yè)主房?jī)r(jià)從320萬(wàn)跌到128萬(wàn)，生意又受到3年口罩的影響，失去了還貸能力，最終房子被法拍。

但是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格意味著賣了房子還得倒欠銀行80萬(wàn)！

原本的幸福生活瞬間化為泡影。

一、房?jī)r(jià)下跌、斷供潮來(lái)襲

深圳房地產(chǎn)冷卻了三年，房?jī)r(jià)基本上跌回了2016年。

而房?jī)r(jià)的下跌加上經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致很多人還不上房貸。

結(jié)果，斷供潮來(lái)襲，銀行卻不干了，拒收房子！

要知道當(dāng)年房地產(chǎn)大火的時(shí)期，你房貸逾期三個(gè)月以上，立馬房子就會(huì)被銀行收走拍賣。

現(xiàn)在你要是面臨斷供，那么恭喜你，這事有緩了。

銀行不會(huì)收走你的房子，還會(huì)和你商量可以先少還點(diǎn)。

最近一位網(wǎng)友就遇到了這樣的事情，買的房子斷供三個(gè)月，已經(jīng)做好了被法拍的準(zhǔn)備，結(jié)果收到銀行通知，說(shuō)是現(xiàn)在每個(gè)月只要還月供的四分之一，為期兩年。

你做好了當(dāng)老賴擺爛的思想準(zhǔn)備，銀行卻不給你機(jī)會(huì)了，緩口氣接著還！

根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示：

2023年全國(guó)法拍房達(dá)到79.6萬(wàn)套，相比2022年增加了21.3萬(wàn)套。

2023年全國(guó)法拍房同比增加了36.5%，住宅類法拍房增加了43%。

原以為這已經(jīng)是近五年法拍房記錄的天花板，結(jié)果沒(méi)想到，2024年數(shù)據(jù)再度碾壓：

2024年1-5月全國(guó)法拍房數(shù)量同比增長(zhǎng)86.23%，達(dá)到277600套！

2024年上半年，全國(guó)法拍房掛拍量為32.62萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)了77.76%。

法拍房量的增速，爆發(fā)力驚人。

但是，成交量和成交價(jià)卻是雙跌。

所以，不是銀行發(fā)善心，而是，法拍房越來(lái)越多，買法拍房的越來(lái)越少了！

房子放在銀行手里也是跌，不如放在你手里跌，哪怕少還點(diǎn)那也是細(xì)水長(zhǎng)流，而且對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌。

而且，個(gè)人買房的，不到萬(wàn)不得已，誰(shuí)都不愿意斷供，畢竟，一旦斷供意味著個(gè)人信用記錄將受到嚴(yán)重影響，進(jìn)入征信黑名單，這對(duì)未來(lái)的金融活動(dòng)將產(chǎn)生長(zhǎng)期負(fù)面影響。

現(xiàn)在斷供的人，他們更需要的是時(shí)間，并非惡意當(dāng)老賴。

二、黑暗總會(huì)過(guò)去

其實(shí)，從法拍房也可以看出現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎靡和冷清。

畢竟，法拍房從來(lái)不是一個(gè)單獨(dú)的市場(chǎng)。

從某種程度上，法拍房可以算作是二手房市場(chǎng)的一部分。

這三年來(lái)暴跌的房?jī)r(jià)，讓曾經(jīng)的“暴富神話”變成了“恐怖笑話”。

尤其對(duì)于多數(shù)中國(guó)家庭來(lái)說(shuō),房子是最重要、也是最主要的財(cái)富儲(chǔ)備手段。

許多家庭是把房子當(dāng)作一個(gè)強(qiáng)制儲(chǔ)蓄工具將全部積蓄都?jí)涸诹朔慨a(chǎn)上，房?jī)r(jià)的暴跌，就代表著他們一點(diǎn)點(diǎn)積累的的財(cái)富直接蒸發(fā)了。

對(duì)于我們來(lái)說(shuō)暴跌50%、70%僅僅只是個(gè)數(shù)字，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)卻是生命不能承受之重！

而更令人難受的是現(xiàn)在這個(gè)下跌趨勢(shì)還在繼續(xù)。

我們看一下8月份的最新二手房成交量數(shù)據(jù)：

深圳：8月19日前二手住宅網(wǎng)簽2358套，比7月同期減少25.5%。

截至2024年8月19日，全市共有63,706套有效二手房源在售，較上周增加353套，不斷創(chuàng)新高。

在售量增加，錄得量下降。

房?jī)r(jià)到底還有救嗎？什么時(shí)候能漲？

在前幾天的2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)家高端智庫(kù)中國(guó)深圳綜合開發(fā)研究院院長(zhǎng)樊綱表示：該暴露的問(wèn)題都暴露了，這個(gè)階段之后大概會(huì)有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段開始向好。

就房地產(chǎn)而言，現(xiàn)在確實(shí)已經(jīng)到了或者接近到谷底，谷底之后還有一個(gè)在谷底爬行的階段，也即“L”形，還會(huì)經(jīng)歷一段困難的時(shí)期。

所以，過(guò)程艱難；但是，未來(lái)可期！

三、總結(jié)

在這個(gè)充滿不確定性的時(shí)代，做決定之前了解風(fēng)險(xiǎn)、做好準(zhǔn)備，是每個(gè)人的責(zé)任，也是對(duì)自己和家庭的負(fù)責(zé)。

買房是一件知易行難的事情。

不要盲目迷信自己那點(diǎn)道聽途說(shuō)的門外漢房產(chǎn)知識(shí)就能解決幾百上千萬(wàn)的投資問(wèn)題。

因?yàn)�，買錯(cuò)房的代價(jià)太過(guò)慘痛！

最近，深圳市破產(chǎn)事務(wù)管理署在深圳市公共法律服務(wù)中心順利舉辦了深圳市“再啟心聲”心理咨詢服務(wù)熱線，提供與個(gè)人破產(chǎn)、債務(wù)壓力相關(guān)的情緒舒緩服務(wù)。

任何時(shí)候有問(wèn)題，都需要尋求專業(yè)人士的幫助！生病如此，買房也是！

房地產(chǎn)新模式到來(lái)，很多原有的老房子將失去流通性，像70/90那些剛需小區(qū)，外圍的小戶型等。

即使核心區(qū)的豪宅，可能也不能幸免！3