竹籃打水一場空，房價美夢終破碎。

前海諾德最貴的時候66平1300萬，現(xiàn)在500萬，跌了60%。

八卦嶺最貴的時候470萬，現(xiàn)在130萬，跌了78%。

靠房產(chǎn)一夜暴富的時代一去不復返，倒霉的是最后一波接盤俠，站在房價的高點，不僅跌沒了首付，可能還倒欠銀行不少。

下面這位深圳業(yè)主房價從320萬跌到128萬，生意又受到3年口罩的影響，失去了還貸能力，最終房子被法拍。

但是現(xiàn)在這個價格意味著賣了房子還得倒欠銀行80萬！

原本的幸福生活瞬間化為泡影。

一、房價下跌、斷供潮來襲

深圳房地產(chǎn)冷卻了三年，房價基本上跌回了2016年。

而房價的下跌加上經(jīng)濟不景氣導致很多人還不上房貸。

結(jié)果，斷供潮來襲，銀行卻不干了，拒收房子！

要知道當年房地產(chǎn)大火的時期，你房貸逾期三個月以上，立馬房子就會被銀行收走拍賣。

現(xiàn)在你要是面臨斷供，那么恭喜你，這事有緩了。

銀行不會收走你的房子，還會和你商量可以先少還點。

最近一位網(wǎng)友就遇到了這樣的事情，買的房子斷供三個月，已經(jīng)做好了被法拍的準備，結(jié)果收到銀行通知，說是現(xiàn)在每個月只要還月供的四分之一，為期兩年。

你做好了當老賴擺爛的思想準備，銀行卻不給你機會了，緩口氣接著還！

根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示：

2023年全國法拍房達到79.6萬套，相比2022年增加了21.3萬套。

2023年全國法拍房同比增加了36.5%，住宅類法拍房增加了43%。

原以為這已經(jīng)是近五年法拍房記錄的天花板，結(jié)果沒想到，2024年數(shù)據(jù)再度碾壓：

2024年1-5月全國法拍房數(shù)量同比增長86.23%，達到277600套！

2024年上半年，全國法拍房掛拍量為32.62萬套，同比增長了77.76%。

法拍房量的增速，爆發(fā)力驚人。

但是，成交量和成交價卻是雙跌。

所以，不是銀行發(fā)善心，而是，法拍房越來越多，買法拍房的越來越少了！

房子放在銀行手里也是跌，不如放在你手里跌，哪怕少還點那也是細水長流，而且對銀行來說，房價并沒有跌。

而且，個人買房的，不到萬不得已，誰都不愿意斷供，畢竟，一旦斷供意味著個人信用記錄將受到嚴重影響，進入征信黑名單，這對未來的金融活動將產(chǎn)生長期負面影響。

現(xiàn)在斷供的人，他們更需要的是時間，并非惡意當老賴。

二、黑暗總會過去

其實，從法拍房也可以看出現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場的萎靡和冷清。

畢竟，法拍房從來不是一個單獨的市場。

從某種程度上，法拍房可以算作是二手房市場的一部分。

這三年來暴跌的房價，讓曾經(jīng)的“暴富神話”變成了“恐怖笑話”。

尤其對于多數(shù)中國家庭來說,房子是最重要、也是最主要的財富儲備手段。

許多家庭是把房子當作一個強制儲蓄工具將全部積蓄都壓在了房產(chǎn)上，房價的暴跌，就代表著他們一點點積累的的財富直接蒸發(fā)了。

對于我們來說暴跌50%、70%僅僅只是個數(shù)字，對于當事人來說卻是生命不能承受之重！

而更令人難受的是現(xiàn)在這個下跌趨勢還在繼續(xù)。

我們看一下8月份的最新二手房成交量數(shù)據(jù)：

深圳：8月19日前二手住宅網(wǎng)簽2358套，比7月同期減少25.5%。

截至2024年8月19日，全市共有63,706套有效二手房源在售，較上周增加353套，不斷創(chuàng)新高。

在售量增加，錄得量下降。

房價到底還有救嗎？什么時候能漲？

在前幾天的2024年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發(fā)研究院院長樊綱表示：該暴露的問題都暴露了，這個階段之后大概會有一個相對穩(wěn)定的階段開始向好。

就房地產(chǎn)而言，現(xiàn)在確實已經(jīng)到了或者接近到谷底，谷底之后還有一個在谷底爬行的階段，也即“L”形，還會經(jīng)歷一段困難的時期。

所以，過程艱難；但是，未來可期！

三、總結(jié)

在這個充滿不確定性的時代，做決定之前了解風險、做好準備，是每個人的責任，也是對自己和家庭的負責。

買房是一件知易行難的事情。

不要盲目迷信自己那點道聽途說的門外漢房產(chǎn)知識就能解決幾百上千萬的投資問題。

因為，買錯房的代價太過慘痛！

最近，深圳市破產(chǎn)事務管理署在深圳市公共法律服務中心順利舉辦了深圳市“再啟心聲”心理咨詢服務熱線，提供與個人破產(chǎn)、債務壓力相關(guān)的情緒舒緩服務。

任何時候有問題，都需要尋求專業(yè)人士的幫助！生病如此，買房也是！

房地產(chǎn)新模式到來，很多原有的老房子將失去流通性，像70/90那些剛需小區(qū)，外圍的小戶型等。

即使核心區(qū)的豪宅，可能也不能幸免！3