8月30日，無錫迎來今年的第二次土拍，根據(jù)土拍結(jié)果，本次土拍共計成交4幅涉宅用地，總建筑面積42.79萬㎡，累計成交金額45.93億元。

土拍觀點 01：

土拍“一輪過”，底價成交已是常態(tài)

從土拍結(jié)果來看，底價成交已成為當前土拍的常態(tài)，本次出讓的四幅地塊均以底價出讓。其中，作為本次關(guān)注點最多的運河灣西側(cè)A地塊，也僅有北塘益民投資發(fā)展有限公司一家報名參與，最終該幅地塊以住宅樓板價18618元/㎡、商業(yè)樓板價7957元/㎡成交。

此外，作為本次土拍中，體量最大、成交金額最高的錫山區(qū)皇晏華夏路西地塊，最終以樓板價12800元/㎡、成交總價21.84億元成交。未來該幅地塊將對整個東亭片區(qū)注入新活力。

土拍觀點 02：

民企態(tài)度謹慎，地方城投成為拿地主力軍

從拿地房企來看，本次土拍依舊是以地方城投托底為主。其中無錫市北塘益民投資發(fā)展有限公司競得運河灣西側(cè)A地塊，無錫市公共交通集團&無錫市交通場站建設管理有限公司競得南湖大道公交上蓋地塊。錫山區(qū)皇晏華夏路西地塊由金地&和居投資&錫山城市置業(yè)三家房企聯(lián)合競得；無錫宛湖投資發(fā)展有限公司競得萬科四季都會南地塊。

值得注意的是，本次土拍中，金地成為唯一一家非城投的企業(yè)參與了本次競拍，但參與方式仍以合作拿地為主。由此可見當前市場行情下，房企對于市場信心的不足，拿地態(tài)度愈發(fā)謹慎。

土拍觀點 03：

“第四代住宅”或成為今年產(chǎn)品關(guān)鍵詞

從本次成交的地塊信息來看，運河灣西側(cè)A地塊明確提出了該幅地塊屬于“一級高品質(zhì)住區(qū)”，可申報景觀生態(tài)住宅試點（即第四代住宅），其中空中共享平臺應滿足每層空中共享平臺結(jié)構(gòu)水平投影面積不超過該層住宅套內(nèi)水平投影面積的10%且不超過30平方米，每層僅可設置一處（多單元組合的樓棟每個單元獨立計算）。

事實上，自“第四代住宅”概念在成都落地并且獲得成功以來，已有多個城市相繼推出了這一新型建筑形態(tài)，其附帶的“空中庭院”、“空中公共園林”、“垂直綠化”特征，以及經(jīng)過演變而出的“高贈送”等優(yōu)勢也的確促進了項目的銷售。

但值得注意的是，不管是何種建筑形態(tài)，都需要經(jīng)過本土在地化的適應改良，最終才能形成符合當?shù)鼐幼×晳T的優(yōu)秀產(chǎn)品。作為無錫首宗在出讓文件中明確提出四代宅要求的地塊，運河灣西側(cè)A地塊在后期的設計、規(guī)劃過程中將受到極大的關(guān)注。

近期，錫山區(qū)、太湖新城、宜興等多個區(qū)域相繼出臺了以舊換新細則，全市參與以舊換新樓盤數(shù)量已超過20家。從政策推行結(jié)果看，也確實帶動了一部分樓盤的銷售。但從整體成交數(shù)據(jù)來看，當前新房市場的銷售動力仍處于低迷狀態(tài)，月均成交量降至歷史新低。

2024年無錫第二場土拍不溫不火，未能給市場打入強心劑。底價成交常態(tài)化，房企拿地態(tài)度謹慎，市場信心的恢復仍需時日。隨著金九銀十的到來，整體市場或有一波成交小高峰出現(xiàn)，讓我們靜等風來！

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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