大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

最近廣州熱度最高的新盤，絕對(duì)非白鵝潭即將入市的豪宅項(xiàng)目——保利珠江天悅莫屬！

上周末，項(xiàng)目的營(yíng)銷中心和樣板間都正式對(duì)外開放。我也第一時(shí)間去了現(xiàn)場(chǎng)一趟，給大家?guī)砹艘皇置勒眨?/p>

它長(zhǎng)這樣??

換個(gè)角度再看看??

作為今年白鵝潭最“純”的江景豪宅，保利珠江天悅將為廣州江景豪宅樹立新的標(biāo)桿，想不火都難！

項(xiàng)目所處的廣州國(guó)際醫(yī)藥港板塊，是白鵝潭沿江總部經(jīng)濟(jì)帶的重要一段，規(guī)劃有總部新地標(biāo)，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)載體，還有對(duì)標(biāo)全球TOP端的世界級(jí)港灣碼頭。

全國(guó)唯一的雙太古商業(yè)體、廣州第一座萬(wàn)象城、廣州唯一的國(guó)際內(nèi)港灣及游艇碼頭……在這條約11公里的沿江總部經(jīng)濟(jì)帶上，既集結(jié)了珠江后航道的精華，也有廣州最高端的商業(yè)資源，廣州的“世界櫥窗”就在這里！

憑借千年珠水的厚度與世界級(jí)濱水商圈的勢(shì)能，白鵝潭也成功豎起了一道頂級(jí)沿江豪宅帶，攪動(dòng)廣州豪宅風(fēng)云。

但對(duì)于絕大多數(shù)普通購(gòu)房者而言，在豪宅遍地的白鵝潭，門檻已經(jīng)有些高了。即便價(jià)格筑底的今天，沿江在售四房普遍也要800萬(wàn)+/套，想要買到一套既要又要還要的房子，也并不容易。

不過，市場(chǎng)也出現(xiàn)一份“超配”驚喜——位于白鵝潭核心區(qū)的武漢城建·保利花語(yǔ)和岸。

別人沒有的城市公園景觀、借園而居的公園式生活，花語(yǔ)和岸有；別人有的核心地段、成熟配套、優(yōu)質(zhì)戶型，花語(yǔ)和岸更優(yōu)。

花語(yǔ)和岸不僅激活了白鵝潭改善基因，更關(guān)鍵的是，價(jià)格門檻還誘人，花改善的錢，享豪宅體驗(yàn)。

簡(jiǎn)直就是不少?gòu)V州改善客的“夢(mèng)中情房”！

白鵝潭核心區(qū)滿配地段

吃透板塊紅利

花語(yǔ)和岸的獨(dú)特，從外部配套開始就讓人驚喜不已。

它位于白鵝潭CBD核心區(qū)。

白鵝潭的規(guī)劃定位，是五大世界級(jí)商圈之一。特別是白鵝潭CBD核心區(qū)，產(chǎn)業(yè)布局更是強(qiáng)得夸張，約2900億的固定投資，和150+高新企業(yè)，大部分都被安排在這條沿江總部經(jīng)濟(jì)帶。

但面對(duì)旺盛的居住需求，白鵝潭核心區(qū)未來幾年卻只有約5%的土地面積是用于宅地供應(yīng)。

白鵝潭核心區(qū)土地規(guī)劃

花語(yǔ)和岸作為白鵝潭CBD核心區(qū)里唯一的公園旁住宅，不僅稀缺性拉滿，還意味著配套成熟、交通發(fā)達(dá)、生活便利，不僅解決了通勤、教育問題，日常休閑、吃喝玩樂等需求幾乎一網(wǎng)打盡。

想坐地鐵，1號(hào)線（已通車）+11號(hào)線（建設(shè)中）+22號(hào)線（已通車，后通段建設(shè)中）+28號(hào)線（規(guī)劃中），4條地鐵軌道在此交匯。

想逛街，萬(wàn)象城和雙太古商業(yè)就在項(xiàng)目附近，只需要出門轉(zhuǎn)個(gè)彎，就能享受到頂級(jí)的商業(yè)體驗(yàn)。

想休閑，可以去沙面島拍照，在永慶坊喝下午茶，或者陪著孩子去荔灣湖公園來個(gè)親子游。還可以去三館合一，感受人文與藝術(shù)氣息。

永慶坊（攝影：@Hobin）

孩子的教育同樣不是問題，荔灣省一級(jí)老牌名校康有為紀(jì)念小學(xué)，就在項(xiàng)目旁邊。

把公園變成后花園

帶來的是什么樣的生活？

擇址于中心地段，擁有便捷的交通和豐盛的配套，只是花語(yǔ)和岸的第一步，其真正想做的，是給廣州人帶去更好的公園式生活。

它還擁有城市中心無(wú)法復(fù)制的公園景觀。

項(xiàng)目四面被綠意包圍，北面是花地河，歷史底蘊(yùn)濃厚的醉觀公園就在家門口，一線親江的白鵝潭江景公園舉步既達(dá)。

醉觀公園實(shí)景圖

作為廣州歷史文化最悠久、文化底蘊(yùn)最豐富的公園之一，醉觀公園除了醉觀園自身“分層設(shè)色”的園景布局，廣州首例異地重建文物保護(hù)建筑小蓬仙館也坐落于園中一隅，甚至修建于乾隆年間的清代古石橋，也被異地重建搬進(jìn)了醉觀園……

借用史鐵生的話，“在人口密集的城市里，有這樣一個(gè)寧?kù)o的去處，像是上帝的苦心安排�！�

醉觀公園實(shí)景圖

我們都知道，城市的面積無(wú)法增加，城市中的公園顯得很是珍貴，而核心地段的公園資產(chǎn)，更是稀缺且昂貴。

從北京朝陽(yáng)公園到上海世紀(jì)公園，從深圳香蜜公園到廣州珠江公園，這些具有中心地位和公園“綠肺”配套的地域，其公園頭牌物業(yè)的成交價(jià)，幾乎都是當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)天花板。

不只有富豪們熱衷在公園附近安家，普通人也是一樣，一旦經(jīng)由“公園”兩字鍍金，住宅身價(jià)瞬間倍增。

公園地產(chǎn)對(duì)于房?jī)r(jià)的影響，大數(shù)據(jù)說話！

國(guó)外機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)表明，一個(gè)開放式的新建公園，將對(duì)其半徑3公里內(nèi)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。

據(jù)Savills的預(yù)測(cè)，購(gòu)房者如果住在倫敦市中心公園100米以內(nèi)，平均要支付15.3％的溢價(jià)；住在50米以內(nèi)，支付的溢價(jià)甚至高達(dá)28%。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心曾以杭州為例調(diào)研，研究顯示：公園的面積每增大1%，附近的住宅價(jià)格則提高0.012%。

還有人做過分析，在香港，看得見公園的房子和看不見公園的房子，差價(jià)幾乎達(dá)到100%。

拿廣州來說，珠江是很壯闊，但你跟江水之間，有什么聯(lián)系？最多去江邊釣釣魚。云山是很秀美，但你要進(jìn)入云山，要穿過馬路買門票，仍然是有門檻的。

但家門口的公園，白天、晚上、餐前、雨后，你都可以用更多的方式，參與到公園里面來，相映成趣。

據(jù)近期一篇刊登在《國(guó)際環(huán)境健康研究雜志》的研究表示，即便是不做運(yùn)動(dòng)，只是每天到公園待上20分鐘，也能讓人更加快樂。

圖源：小紅書

在樹蔭下散散步，在長(zhǎng)椅上讀讀書，或是默默當(dāng)“人間觀察家”，以任何一種你喜歡的方式度過這二十分鐘，都可以大幅減少壓力，顯著降低體內(nèi)的皮質(zhì)醇（壓力荷爾蒙）的含量。

花地河實(shí)景圖

而住在花語(yǔ)和岸，在自家窗臺(tái)，就能將公園的紅花、綠樹一覽無(wú)余，露營(yíng)、遛娃、運(yùn)動(dòng)、散步、野餐等休閑活動(dòng)，在家門口就能解決。

，時(shí)長(zhǎng)00:53

想象一下，住在花語(yǔ)和岸的生活圖景：

晨起運(yùn)動(dòng)，跑步就能從家門口的公園一路抵達(dá)花地河，在自然之中開啟美好的一天。

自己出門上班，父母可以帶年幼的孩子去公園散步，孩子說不定會(huì)結(jié)識(shí)新的玩伴，開啟自己的“小小友誼”。

周末，下樓就能和鄰居、朋友在公園的大草坪露營(yíng)、野餐，或者只是靜靜地躺在草地上曬太陽(yáng)。

推窗可見滿眼綠意，下樓又能享受世界級(jí)商圈配套，舉步之間，就能實(shí)現(xiàn)生活場(chǎng)景的無(wú)縫切換，簡(jiǎn)直是宜居天花板。

室內(nèi)和自然無(wú)界滲透

居住舒適度媲美豪宅

可以發(fā)現(xiàn)，花語(yǔ)和岸具備“地段+生態(tài)”雙屬性，以及“城市”+“公園”的兩重吸引力。

比占位和配套更驚艷的是設(shè)計(jì)，花語(yǔ)和岸為了不浪費(fèi)天賜的核心地段和公園景觀，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)和自然無(wú)界滲透，在產(chǎn)品打造上花了不少心思。

首先，項(xiàng)目的容積率僅約2.67，居住舒適度可媲美豪宅。

容積率，是一個(gè)很多項(xiàng)目都避而不談，但又與居住舒適度高度相關(guān)的指標(biāo)。

低密度意味著更好更舒適的居住體驗(yàn)，無(wú)論樓間距、日照采光、候梯時(shí)間還是綠化面積，都更勝一籌。有研究說：

每降低 0.1 容積率，意味著樓間距增加 2 米、日照增加 15 分鐘、被鄰居吵到的機(jī)會(huì)減少 20%、綠地率增加 1%、小區(qū)新增 100 顆樹。

如今廣州住宅市場(chǎng)，4.5容積率已能歸為改善產(chǎn)品，低于3.0更是實(shí)屬不易。近三年來，廣州出讓的數(shù)十宗宅地里，容積率低于3.0的，核心區(qū)只有寥寥7宗。

好不容易等來幾個(gè)容積率低的項(xiàng)目，價(jià)格也往往高不可攀。比如天河區(qū)某個(gè)容積率2.0的項(xiàng)目，總價(jià)去到1700萬(wàn)+。

其次，項(xiàng)目通過半圍合式布局，使得全盤單邊位戶數(shù)高達(dá)約80%，超9成南向戶型，多數(shù)擁有三面采光和視野，舒適度明顯優(yōu)于常規(guī)設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目效果圖

花語(yǔ)和岸還打造了約1.7萬(wàn)㎡中央園林，形成“內(nèi)外雙景”。

項(xiàng)目園林效果圖

于外，是醉觀公園和花地河河景，可實(shí)現(xiàn)約90%望河單位。于內(nèi)，是約1.7萬(wàn)㎡園林景觀，目之所及皆是風(fēng)景。

花地河實(shí)景圖

換句話說，花語(yǔ)和岸像“種”在公園里一樣，住區(qū)和公園之間的邊界，消失了。

擁抱一座公園的最好方式，就是360°地占有它。這種徹底打通與周邊生態(tài)、配套的設(shè)計(jì)，讓花語(yǔ)和岸與公園真正融為一體，把公園變成了自家后花園。

首開賣爆后

二期升級(jí)新品也快來了

在居住舒適度越來越受重視的當(dāng)下，花語(yǔ)和岸所打造的全新生活理念，真正做到了全方位滿足買家需求。這樣的房子，自然成為廣州改善買家追逐的對(duì)象。

但公園景觀再好也只是“戶外空間”，真正能提升居家舒適度的，還是住宅本身的產(chǎn)品力。

最后，透露一個(gè)彩蛋，繼花語(yǔ)和岸一期賣爆之后，加推新品也快來了。

這波新品是花語(yǔ)和岸的壓軸之作，可謂集所有優(yōu)點(diǎn)于一身，可遇而不可求：

建面約113m2四房戶型：

得益于戶型新規(guī)，對(duì)飄窗和陽(yáng)臺(tái)的使用達(dá)到了出神入化的地步。比如，得益于主臥深度達(dá)80cm的飄窗，不僅實(shí)現(xiàn)了270°的環(huán)幕視野，還設(shè)置了步入式的衣帽間，和五星級(jí)酒店有得一比。

對(duì)比市面上同樣面積的產(chǎn)品，不僅實(shí)現(xiàn)了“多房空間”的需求，還可根據(jù)不同家庭的成長(zhǎng)周期進(jìn)行改造。

建面約113m2戶型樣板間實(shí)拍圖

得房率拉滿的同時(shí)，功能性也做得面面俱到。除了常見的布局方正、動(dòng)靜分區(qū)、南向采光......這個(gè)戶型還設(shè)計(jì)有“L型轉(zhuǎn)角全面屏”，實(shí)現(xiàn)雙面采光+雙面景觀。

建面約113m2戶型樣板間實(shí)拍圖

建面約136m2四房戶型：

這個(gè)戶型更是在其它戶型原有優(yōu)勢(shì)上，把空間感無(wú)限放大。約5米開間的客廳，帶來媲美200㎡大平層的空間尺度。

四開間朝南+南北通透雙陽(yáng)臺(tái)+270°主臥戶型飄窗，可改造靈動(dòng)空間，不僅保證了充足的功能性，而且能眺望白鵝潭城市景觀，疊加超寬的采光面，更是將滿園蔥翠攬入眼中。預(yù)算夠的，直接買它準(zhǔn)沒錯(cuò)。

建面約136m2戶型樣板間實(shí)拍圖

產(chǎn)品力強(qiáng)、低密舒適、市中心的公園物業(yè)，擁有多個(gè)價(jià)值爆點(diǎn)的花語(yǔ)和岸，成長(zhǎng)性已經(jīng)可以被看見。

高價(jià)值之下，依然擁有高性價(jià)比，總價(jià)約550萬(wàn)就能買市中心公園4房住宅，在全廣州都再難找到第二家。

同時(shí)，花語(yǔ)和岸的入市時(shí)間，剛好踩中了白鵝潭的黃金起飛點(diǎn)，這種兼擁龍頭地段+稀缺公園資源的特質(zhì)，加上一步到位+終極改善之選的戶型優(yōu)勢(shì)，非常符合廣州的主流置業(yè)趨勢(shì)。

這波加推，預(yù)計(jì)又會(huì)引起一波搶購(gòu)熱潮，建議感興趣的朋友一定要保持密切關(guān)注，切勿再次錯(cuò)失良機(jī)。

本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)地名：和著美苑，推廣名：武漢城建·保利·花語(yǔ)和岸，預(yù)售證號(hào)：穗房預(yù)（網(wǎng)）字第20230383號(hào)，開發(fā)商：廣州武地旌海置業(yè)有限責(zé)任公司；本宣傳資料為邀約邀請(qǐng)，不作為邀約或承諾；本資料僅是效果示意，可能與實(shí)際情況存在差異；本資料所發(fā)布的內(nèi)容為制作時(shí)間前政府公示信息，不排除因政府相關(guān)規(guī)劃及其他開發(fā)商無(wú)法控制的因素而產(chǎn)生的變化，最終以雙方簽署的《商品房買賣合同》及附件、補(bǔ)充協(xié)議和實(shí)際交付為準(zhǔn)；本資料所展示的內(nèi)容來源于截止制作時(shí)間之日政府公示文件、新聞媒體的公開報(bào)道，具體的交通規(guī)劃設(shè)置、市政配套設(shè)置可能因政府規(guī)劃、當(dāng)?shù)卣咭?guī)定等因素而發(fā)生變化，出賣人對(duì)此不作任何承諾；本資料所示圖片展示、文字字體使用等僅供參考，非交付承諾，如涉侵權(quán)必刪。本資料制作時(shí)間2024年8月