近期

無錫市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了

“惠山區(qū)陽山新市鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃

陽山桃源管理單元動態(tài)更新批前公示”

大力推動陽山湖國際度假酒店、

長喬國際度假區(qū)等精品旅游項目加速落地

無錫將擁有第一個海洋公園——

無錫長喬極地海洋公園

一起來看下具體規(guī)劃吧！

（更新前）

（更新后）

01

主要更新內(nèi)容

（1）優(yōu)化用地功能，將沿山路北側(cè)、清德路東側(cè)二類住宅用地、商住混合用地、街道社區(qū)級綜合服務設施用地、公園綠地、交通場站用地調(diào)整為商業(yè)用地、娛樂康體用地、文化設施用地+社會停車場用地；

（2）優(yōu)化用地功能，將陸中路東側(cè)的交通站場用地、供電用地、部分小學用地、部分公園綠地、防護綠地調(diào)整為商住混合用地，并調(diào)整部分商業(yè)用地位置和范圍；

（3）優(yōu)化用地功能，將錫陸路與東風河交叉口西北側(cè)部分商辦混合用地調(diào)整為二類住宅用地、商業(yè)用地+社會停車場用地、供電用地，將交通樞紐用地調(diào)整為商辦混合用地；

（4）優(yōu)化用地功能，將沿山路與東風河交叉口西南側(cè)部分公共綠地、二類住宅用地調(diào)整為商住混合用地、文化設施用地、商業(yè)用地，將東方路西側(cè)部分商住混合用地調(diào)整為商業(yè)用地；

（5）優(yōu)化公共服務，將沿山路與陸中路交叉口東南側(cè)規(guī)劃小學、陸昌路北側(cè)街道社區(qū)級綜合服務設施用地調(diào)整至陸中路與科源路交叉口西南側(cè)；

（6）優(yōu)化公共服務，將沿山路與東風路交叉口東北側(cè)規(guī)劃幼兒園調(diào)整至清德路與東方路交叉口西北側(cè)；

（7）優(yōu)化道路交通，調(diào)整錫陸路、科源路、陸昌路、安陽山路線型，增加清德路連接錫陸路與安陽山路；

（8）優(yōu)化道路交通，取消東方路中段、陸昌路東段、東風河東側(cè)支路中段、東方路西側(cè)支路、陸區(qū)河與陸中路東北角沿河支路西段、北部交通樞紐用地南側(cè)支路；

（9）優(yōu)化市政設施，將沿山路與陸中路交叉口東北側(cè)、現(xiàn)狀變電站東側(cè)交通站場用地調(diào)整至陸中路與陸昌路交叉口西北側(cè)、東風河東西兩側(cè)；

（10）優(yōu)化市政設施，將陸中路與科源路交叉口東北側(cè)110KV變電站調(diào)整至規(guī)劃錫陸路北側(cè)；

（11）優(yōu)化綠地水系，將塘岸浜南移，連通東風河水系；

（12）優(yōu)化綠地水系，取消陸昌路東段沿線綠地，優(yōu)化東風河、陸昌路沿線公園綠地布局，在陸區(qū)河、塘岸浜沿線增加公園綠地，在安陽山路沿線、錫陸路沿線、陸中路與沿山路交叉口東北側(cè)增加防護綠地。

以上控規(guī)調(diào)整單元位于陽山-桃源片區(qū)，在惠山區(qū)最新功能區(qū)劃分中，陽山屬惠山科教文旅區(qū)，將聯(lián)動錢橋構(gòu)建“雙心、雙帶、五區(qū)”的空間格局，實現(xiàn)景城融合發(fā)展，粘合湖灣，融入太湖科創(chuàng)帶，打造促進錫常宜一體化的錫西花園城。

重點項目觀察

01

建設生態(tài)休閑旅游度假區(qū)

陽山區(qū)域位置優(yōu)勢顯著，北靠大運河，南接太湖，西聯(lián)常州，處錫宜聯(lián)動發(fā)展軸，區(qū)域內(nèi)北有高鐵惠山站、南有錫宜高速陽山道口，東連滬寧高速、312國道等交通干線；境內(nèi)232、342、340省道銜接快速內(nèi)環(huán)西環(huán)線；未來，鹽泰錫宜高鐵將在陽山設站，大美陽山與詩意生活更加觸手可及。

| 圖源：惠山自然資源服務中心

在”五地四創(chuàng)“的戰(zhàn)略引領下，陽山將深入挖掘火山、溫泉、“三芯”等特色要素，大力推動陽山湖國際度假酒店、長喬國際度假區(qū)等精品旅游項目加速落地，開拓布局低空經(jīng)濟、銀發(fā)經(jīng)濟、創(chuàng)意經(jīng)濟等新賽道，全面鏈接低空科技、醫(yī)療康養(yǎng)項目，實現(xiàn)“一只桃子”到“一棵桃樹”再向“一片桃源”的多元化產(chǎn)業(yè)迭代升級，全力推動“科產(chǎn)城人文旅”高度融合發(fā)展。

02

底蘊深厚，文旅優(yōu)勢爆發(fā)

陽山，作為全國聞名的“水蜜桃之鄉(xiāng)”，是惠山區(qū)唯一的省級生態(tài)休閑旅游度假區(qū)，是無錫的一塊風水寶地，風景秀麗、人杰地靈，有著優(yōu)異的資源稟賦，境內(nèi)擁有“億年火山、萬畝桃林、千年古剎、百年書院”的先天優(yōu)勢。

近期，惠山區(qū)與雅高酒店集團正式“牽手”。惠山文商旅集團與雅高集團就無錫陽山湖索菲特酒店簽約，雅高旗下頂級酒店品牌索菲特（Sofitel）正式進駐無錫市場。

| 圖源：無錫博報

無錫陽山湖索菲特酒店項目位于無錫陽山生態(tài)休閑旅游度假區(qū)陽山湖畔，將融合陽山人文風情與法式經(jīng)典美學，從半片磚瓦到十里樓臺，打造本地顏值擔當?shù)男轮惺綀@林酒店，總建筑總面積約為4萬㎡，將于2026年年底竣工投用。

03

長喬國際度假區(qū)重磅登場

本次片區(qū)控規(guī)調(diào)整中沿山路北側(cè)、清德路東側(cè)地塊，即為惠山區(qū)重點推進的長喬國際度假區(qū)項目，規(guī)劃為商業(yè)用地、娛樂康體用地、文化設施用地+社會停車場用地。

在去年的“總有一朵桃花為你盛開”合作懇談會上，惠山與長喬集團簽訂了無錫長喬極地海洋公園度假區(qū)項目，規(guī)劃用地面積600多畝，建筑面積約30萬㎡。項目總投資超50億元，規(guī)劃建設虎鯨海洋公園、虎鯨灣水公園、鯊魚灣火山溫泉水世界、海洋大街、海豚灣酒店，打造成全球領先的現(xiàn)代旅游度假區(qū)。

此外，度假區(qū)將建設總投資約50億元的無錫長喬海洋生物博物館項目，通過VR等數(shù)字科技方式，全面展示全球四大洋不同海洋生物的獨特風貌，讓火山與大海的對話，創(chuàng)造全新的旅游體驗。

在今年的桃花節(jié)中，惠山區(qū)重磅推出“陽山海洋公園酒店地塊"，地塊即位于長喬極地海洋公園度假區(qū)內(nèi)，建成后將進一步激發(fā)度假區(qū)活力，成為區(qū)域新的增長極。