溫州又有項(xiàng)目要打包賣(mài)了！折扣大約是原價(jià)的7.3折。

這個(gè)項(xiàng)目是位于龍港的融創(chuàng)凱迪中心，2021年4月2日，凱迪以7.2261億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)約4370元/㎡，溢價(jià)率17%。

從溢價(jià)率不難看出，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目是開(kāi)發(fā)商眼中的香餑餑。只是到了今天，香餑餑變燙手山芋。

近日在阿里拍賣(mài)平臺(tái)上，浙江凱弘文旅集團(tuán)有限公司名下的坐落于龍港市世紀(jì)新城片區(qū)的在建工程及土地使用權(quán)（即龍港融創(chuàng)凱迪中心）被公開(kāi)掛牌拍賣(mài)，起拍價(jià)約5.3億，起拍樓面價(jià)約3216元/㎡。

圖源阿里法拍

這個(gè)價(jià)格，會(huì)有開(kāi)發(fā)商接手嗎？

我們先了解下項(xiàng)目的信息。

項(xiàng)目在龍港世紀(jì)新城片區(qū)，由三宗子地塊組成，分別是用途為商服用地的3 - 21地塊，用地面積10899.77㎡；用途為城鎮(zhèn)住宅用地的3 - 16地塊，用地面積34171㎡；用途為城鎮(zhèn)住宅用地的3 - 04地塊，用地面積7991㎡。

起拍價(jià)53171萬(wàn)元，起拍單價(jià)約3216元/㎡，原本將于10月11日開(kāi)拍，但今天下午突然被撤回，原因是錄入信息有誤，撤回重新發(fā)布。

圖源阿里法拍

根據(jù)拍賣(mài)公告顯示，目前融創(chuàng)凱迪中心處于停工二年以上，已基本完成樁基工程，部分地下室工程和極少部分結(jié)構(gòu)工程，3-16地塊上的4號(hào)樓已建成，現(xiàn)作售樓處使用。

地塊現(xiàn)狀圖/圖源阿里法拍

這里插一句，該項(xiàng)目停工的主要原因在于開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)爆雷，資金出現(xiàn)問(wèn)題，最終導(dǎo)致項(xiàng)目不能按正常工程進(jìn)度進(jìn)行。

要知道，該項(xiàng)目在出讓時(shí)就規(guī)劃，其中的3-21地塊需要建設(shè)一個(gè)投資總額不低于6億元的五星級(jí)酒店綜合體及住宅項(xiàng)目，集餐飲、娛樂(lè)、住宿、健身、會(huì)務(wù)、辦公、產(chǎn)權(quán)式酒店等功能于一體。酒店高度則定在145米至220米之間，并由全球前十的專(zhuān)業(yè)國(guó)際酒店公司來(lái)運(yùn)營(yíng)，預(yù)計(jì)于2025年完工，這很明顯是無(wú)法完工的。

地塊現(xiàn)狀圖 /圖源阿里法拍

而該項(xiàng)目的住宅部分一期于2022年7月首開(kāi)，共推出196套房源，折后均價(jià)約15500元/㎡，截至目前一套未售。更可笑的是，根據(jù)溫州房管網(wǎng)顯示，該項(xiàng)目住宅預(yù)計(jì)今年12月31日交付，可房子還沒(méi)影，慶幸還是零成交。

地塊現(xiàn)狀圖 /圖源阿里法拍

曾經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的宏偉藍(lán)圖，如今卻陷入了尷尬的停滯狀態(tài)，甚至還要易主。

只是易主會(huì)這么輕松嗎？

小編覺(jué)得，有難度。

今年，龍灣的翡翠半島也曾將項(xiàng)目整體打包拍賣(mài)，一拍時(shí)無(wú)人出價(jià)流拍，二拍時(shí)以近3折的價(jià)格被龍灣國(guó)企拍走。

不一樣的是，龍灣的翡翠半島是普通商住項(xiàng)目，且樓幢均已結(jié)頂，工程進(jìn)度遠(yuǎn)超即將拍賣(mài)的融創(chuàng)凱迪中心。

反觀(guān)融創(chuàng)凱迪中心，不進(jìn)工程進(jìn)度滯后，停工時(shí)間長(zhǎng)，而且地塊除了住宅，還有超高層、商業(yè)等多元化業(yè)態(tài)，雖然能提升項(xiàng)目的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，但也增加了項(xiàng)目的復(fù)雜性和管理難度。

地塊現(xiàn)狀圖 /圖源網(wǎng)絡(luò)

再者，約5.3億的起拍價(jià)相較原價(jià)是降了不少，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于寒冬的情況下，找到合適的開(kāi)發(fā)商并非易事。

畢竟，起拍價(jià)高達(dá) 5.3 億的項(xiàng)目，需要有雄厚實(shí)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光的企業(yè)才能承擔(dān)得起。但在市場(chǎng)前景不明朗的情況下，眾多開(kāi)發(fā)商都持謹(jǐn)慎態(tài)度，不敢輕易出手。

如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接手，融創(chuàng)凱迪中心可能會(huì)繼續(xù)處于停工狀態(tài)，這也將對(duì)龍港的城市建設(shè)和樓市產(chǎn)生負(fù)面影響。

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