恭喜！剛剛！
一批存量老業(yè)主房貸利率自動(dòng)下調(diào)房貸利率下調(diào)35BP！
正式步入3字頭！3.85%！
超級(jí)利好！ 存量房貸利自動(dòng)下調(diào)35BP！3.85%！
剛剛！存量房貸業(yè)主終于迎來好消息！
房觀收到很多粉絲發(fā)來喜訊，一大批存量老業(yè)主房貸利率自動(dòng)下調(diào)35BP！：利率從4.2%下調(diào)至3.85%！利息少出不少！

| 圖源：房觀粉絲

無獨(dú)有偶，昨天，成都已有存量房客戶，曬出房貸利率自動(dòng)下調(diào)：利率從4.55%下調(diào)至3.75%！

| 圖源：網(wǎng)絡(luò)

不過也有部分的朋友反饋說他的房貸利率一直沒有調(diào)整，現(xiàn)在都還是在4.2%，不用著急，這是因?yàn)槟愫贤睦收{(diào)整日是每年1月1日，也就是說一大批存量客戶的利率將在2025年1月1日正式自動(dòng)調(diào)整。（取決于您的賬單日時(shí)間）。

本次房貸利率調(diào)整的客戶，均是利率調(diào)整日為近期，所以能享受到LPR下調(diào)基點(diǎn)的紅利。如圖所示：

您的

利率調(diào)整日

與您有關(guān)的

LPR報(bào)價(jià)日

還款金額

變動(dòng)時(shí)間

每年1月1日

上一年12月

LPR報(bào)價(jià)

1月或2月

每年8月17日

本年7月

LPR報(bào)價(jià)

8月或9月

每年11月25日

本年11月

LPR報(bào)價(jià)

11月或12月

月供大幅減少
存量客戶房貸利率有望下調(diào)80BP！
不過不用急，據(jù)彭博援引知情人士稱，接下來將會(huì)考慮分兩步下調(diào)存量住房貸款利率，共計(jì)下調(diào)80BP！
第一次下調(diào)將在幾周后進(jìn)行，下調(diào)20到50基點(diǎn)；第二次下調(diào)預(yù)計(jì)在2025年年初。

部分媒體群已經(jīng)有人預(yù)測(cè)9月12號(hào)左右降息20到50bps，然后同步下調(diào)存量房貸。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時(shí)間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同。

如果成真，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

簡(jiǎn)單總結(jié)就是，該計(jì)劃包括：

1、允許房主在2025年1月前與現(xiàn)有貸款機(jī)構(gòu)重新協(xié)商貸款條款。

2、首次允許房主與其他銀行進(jìn)行再融資，實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)按揭”。

同時(shí)今年7月26日，央行發(fā)布《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》中提出，持續(xù)提升居民消費(fèi)力，存量房貸利率調(diào)降為存量房貸客戶減少利息支出，增加居民可支配收入，促進(jìn)小增長(zhǎng)。

這個(gè)是最高層的文件，而且是7月底的時(shí)候發(fā)的，所以基本可以肯定今年下半年肯定會(huì)迎來一次下調(diào)存量房貸的機(jī)會(huì)。

那這次到底能降多少呢？
目前國(guó)內(nèi)的基礎(chǔ)利率（5年期LPR）已經(jīng)降到了3.85%，而很多存量房貸利率都還是在4.1-4.3%之間。
按降80BP算，部分媒體專家預(yù)測(cè)未來存量房利率將會(huì)變為3.05-3.4%區(qū)間，靠近新房利率。
我們以貸款200萬，30年等額本息計(jì)算：
調(diào)整前，房貸利率4.2%，月供約9780元，利息總額約152.09萬；調(diào)整后，房貸利率3.4%，月供約8870元，利息總額約119.31萬。
調(diào)整后，月供減少了約910元，利息總額減少超32萬，這對(duì)于背負(fù)房貸的家庭來說，無疑是大利好。
當(dāng)然具體存量房利率未來由中國(guó)銀行來量定，我們只是大概測(cè)算一下。

所以合同的利率調(diào)整日是每年1月1日的客戶，明年1月1日很大可能迎來大調(diào)整，一步到位，我們一起期待！