千呼萬喚始出來，美國高利率終于撐不住了！

北京時間9月19日凌晨，美聯(lián)儲在9月議息會議上，正式宣布將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間下調(diào)50個基點，降至4.75%-5.00%之間的水平。

消息一出，全球沸騰，世界各大主流媒體競相報道這一歷史性事件！

美聯(lián)儲降息并不意外，畢竟美國高利率已經(jīng)引發(fā)國內(nèi)外各界輿論壓力，多次要求降息。

意外的是首次出手就這么豪邁，直接大規(guī)模降息50個基點。

從美聯(lián)儲歷次利率調(diào)整數(shù)據(jù)來看，下調(diào)25個基點是常態(tài)，50個基點或以上的調(diào)整，往往只出現(xiàn)在特殊或緊急情況。

筆者記得上一次美聯(lián)儲降息，還是發(fā)生在疫情元年，在2020年3月份，美國抗疫受挫，股市暴跌熔斷，美聯(lián)儲為了救市，采取了緊急降息措施，將聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間大幅下調(diào)至0-0.25%，相當于降息了100個基點。

當然，讓筆者印象更為深刻的是2008年全球金融危機期間，雷曼兄弟倒閉帶來巨大沖擊，為了穩(wěn)住陣腳，彼時美聯(lián)儲將聯(lián)邦基金利率大幅下調(diào)了50個基點。

緊接著在2008年12月，美聯(lián)儲進一步降息，將聯(lián)邦基金利率降至接近零的水平，即0%至0.25%的范圍。

由此可見，這次50基點大幅降息，大大出乎市場主流觀點預料。

此次降息為時隔四年半以來，首次下調(diào)利率，這也將打開美國降息通道，啟動新一輪貨幣寬松周期。

根據(jù)利率路徑點陣圖顯示，美聯(lián)儲官員預計今年年底前還將再降息50個基點，2025年預計降息100個基點，2026年預計降息50個基點，累計起來，有望下調(diào)總計250基點，降至2.75%-3%之間。

而在今年，美聯(lián)儲還將舉行兩次政策會議，分別為美東時間11月6日-7日、12月17日-18日，這兩個時間段或下次降息關(guān)鍵節(jié)點。

在世界經(jīng)濟格局中，美聯(lián)儲進入降息周期，無疑將對各國經(jīng)濟產(chǎn)生深遠影響。而中國、美國作為全球TOP2的頂尖經(jīng)濟體，彼此有著千絲萬縷的聯(lián)系，尤其是對中國經(jīng)濟和樓市的影響值得關(guān)注。

美聯(lián)儲此次降息的直接原因，是為了應對當前美國經(jīng)濟面臨的下行壓力。盡管美國經(jīng)濟總體仍保持增長，股市屢創(chuàng)新高，但通脹壓力和全球經(jīng)濟放緩的雙重影響，使得美聯(lián)儲不得不重新考慮貨幣政策的調(diào)整。

降息帶來最直接的結(jié)果就是：降低企業(yè)和消費者的借貸成本，刺激投資和消費，從而促進經(jīng)濟增長。

值得注意的是，今年是美國大選年，兩位總統(tǒng)候選人對美聯(lián)儲降息持截然相反的態(tài)度。

前陣子剛剛舉辦完電視辯論，現(xiàn)今美聯(lián)儲“高調(diào)”啟動降息通道，距離投票決出勝負僅剩下7周的時間里，兩黨候選人均對如此重大的經(jīng)濟決策提出自己的看法。

民主黨候選人哈里斯盛贊降息為中產(chǎn)階級家庭帶來福音；共和黨候選人特朗普卻認為下調(diào)利率可能是出于政治動機。

當然，在很大程度上，在美國大選關(guān)鍵時刻的重大利率調(diào)整，都不排除會對選舉結(jié)果產(chǎn)生影響，不同候選人上臺將對中國采取不同策略。

不過，無論誰上臺，中國首要任務仍是做好自己。

公開數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲此前為了整治通脹，從2022年3月開始，強力啟動暴力加息，該政策持續(xù)至2023年7月，在短短16個月里，居然連續(xù)11次加息，累計加息幅度高達525個基點，為2001年來最高水平！

在剛剛過去的一年多時間里，聯(lián)邦基金利率目標區(qū)間長期保持在5.25％至5.5％之間。如此最高水平的利率，促使大量資金回流美國，為了避免被過度抽血，各國相繼加入加息陣營，此舉也讓全球各大經(jīng)濟體都苦不堪言。

因此，一直有呼聲要求美國降息。如今，美國高息撐不住了，靴子落地，而且還是大幅降息，算是讓世界各國都緩了一口氣。

美聯(lián)儲降息，從客觀上來看，為中國提供了更多的貨幣政策操作空間。事實上，除了美國，全球多個國家近期同步宣布降息，世界主流的貨幣政策，正在集體向?qū)捤芍芷跊_刺。

2024年8月，英國宣布下調(diào)基準利率25個基點，調(diào)整后為5%；2024年9月4日，加拿大宣布利率調(diào)整至4.25%，下調(diào)幅度為25個基點；2024年9月12日，歐洲央行宣布第二輪降息；2024年9月18日，印尼關(guān)鍵利率下調(diào)25基點。

由此預測，在世界經(jīng)濟全面進入降息周期情況下，中國不排除同步降低利率，以支持經(jīng)濟增長。

降息將顯著縮小中美兩國利差，有望改變資本單一流向。降息前的美國，是全球資本最為熱衷的聚集地。

畢竟，資本厭惡風險，與其在世界其他國家、地區(qū)辛辛苦苦投資賺取不確定利潤，不如放到美國收高利息，至少都是保本收益，而且收益還不低。所以，在美國加息周期下，全球經(jīng)濟不堪重負。

彼時，中國同樣都面臨著資金外流的壓力，股市、樓市雙雙筑底徘徊，屢救不振，其中重要的原因之一就是中美利差背景下，投資回報預期低，資金興趣不高、信心不足。

那么，隨著美國駛?cè)虢迪⑼ǖ?，而且未來還將繼續(xù)下調(diào)200個基點的預期之下，一方面，更多外資流入中國市場，尋求更高的投資回報；另一方面，中國企業(yè)和居民的海外投資必要性、迫切性將減弱。

由此可見，中國機會來了！

今天，中國股市在美聯(lián)儲宣布降息后，開盤1個小時內(nèi)先挫后揚，兩市多支股票錄得上漲勢頭。

同時，隨著全球利率下降，中國樓市的資金成本同步降低。這將減輕開發(fā)商的財務壓力，同時降低購房者的貸款成本。

明天，即2024年9月20日，是每月一度的LRP公布日，上個月公布的5年期以上LPR為3.85%，在美國降息前提下，與購房者關(guān)系密切的房貸利率下調(diào)預期重新成為關(guān)注的焦點，預計大概率會有下調(diào)空間。

不僅是新增房貸有降息預期，存量房貸同樣也有下調(diào)空間。就在2024年9月初，市場關(guān)于調(diào)降存量房貸利率的呼聲再起。

雖然上述傳聞暫時并未得到官方回應，但市場呼聲一直很高，尤其是美國降息后，此舉操作空間更大了。

事實上，存量房貸利率下調(diào)并不是什么新鮮事。

早在2023年8月31日，監(jiān)管部門發(fā)布通知調(diào)整存量首套房貸利率，該輪存量首套房貸利率調(diào)整，平均降幅約為80個基點。

筆者認為，去年由監(jiān)管層出面，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各大銀行下調(diào)存量房貸利率，極大減輕購房者月供負擔，緩解大量家庭債務壓力，因此，備受好評，帶來諸多正面效果。

因此，今年如果能順應市場需求，再次下調(diào)存量房貸利率，將有助于提振國內(nèi)消費，讓購房者愿消費、敢消費、能消費。

特別是在以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局中，消費是當前我國經(jīng)濟復蘇的重點著力領(lǐng)域。

美聯(lián)儲的降息可能會改善市場對未來經(jīng)濟的預期，從而提振樓市信心。雖說美聯(lián)儲降息更多是為美國經(jīng)濟服務，但也從側(cè)面助力中國金九銀十樓市。

金九銀十是中國傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，美聯(lián)儲的降息金九銀十樓市銷售有望帶來積極影響。

中秋放假首日，廣東電視臺記者來采訪時，筆者曾經(jīng)提到：從8月底開始，整個市場重新往回走。相對于之前7-8月樓市淡季而言，最近已經(jīng)連續(xù)幾周錄得看房、買房人數(shù)上升。

當時筆者預測：在接下來9-10月，尤其是中秋和國慶這兩個小長假，會給到我們很多家庭，有充足的看房和買房的時間，所以，在金九銀十時刻，我們預期整個市場會比7-8月出現(xiàn)較好轉(zhuǎn)的跡象。

如今，美聯(lián)儲降息，更加堅定了筆者的想法。房地產(chǎn)行業(yè)本身就是資金密集型產(chǎn)業(yè)，此前因為美國為首的世界主要經(jīng)濟體紛紛加息，導致流出中國樓市的資金，將隨著現(xiàn)在各國競相降息而回流。

昨天有朋友看到筆者預測之后，首先問到：房價會不會漲？

對于這個問題，筆者的想法是：當前市場不具備漲價支撐力，房企仍將以價換量，通過價格促銷，加速去化才是主流營銷方式。當然短期內(nèi)，可能有部分開發(fā)商為了造勢，會采取收回之前部分優(yōu)惠折扣的策略，甚至制作各種熱銷海報，營造排隊買房、日光盤等火爆氣氛，促使購房者加快入市。

美聯(lián)儲的降息決策無疑給全球經(jīng)濟帶來了新的變數(shù)。對中國而言，這既是挑戰(zhàn)也是機遇。

在金九銀十這一關(guān)鍵時期，中國樓市有望受到美聯(lián)儲降息的積極影響。

雖說美國降息，中國機會來了，但同時也需要警惕潛在的風險。

總之，還是前文提到那句話，無論國外怎么變，中國首要任務還是做好自己。

越是到關(guān)鍵期，越不能飄，需要密切關(guān)注全球經(jīng)濟形勢的變化，靈活調(diào)整策略，以應對可能出現(xiàn)的各種情況