中秋節(jié)點(diǎn)的廣州樓市，讓保利有了爽一把的感覺。

廣鋼新開的樓盤保利雅郡再次火起來。

一開盤就賣出去了130套，甚至爆出消息是有上萬(wàn)人搶這130套。這讓保利和潤(rùn)的銷售人員有了一種回到了過往樓市火爆時(shí)期的感覺。

火了一把保利雅郡竟然把剩余的貨量提價(jià)40萬(wàn)元。這是今年以來，保利發(fā)展首次提出要漲價(jià)。

保利漲價(jià)的勇氣難道真的是銷售火爆嗎，去年以來，保利發(fā)展在荔灣的保利和頌、保利珠江天悅、保利燕語(yǔ)堂悅等項(xiàng)目靠著首開的低價(jià)入市，開盤就取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，但也并沒有因此大張旗鼓地提出漲價(jià)。

而此次一反常態(tài)，要一下子漲價(jià)10%，確實(shí)出乎很多人的意料。難道是漂亮國(guó)降息給了保利發(fā)展的勇氣。

01 高性價(jià)比引爆項(xiàng)目

300萬(wàn)就可以上車廣鋼，比廣鋼的二手房還要便宜，而且可以對(duì)口入讀省實(shí)二小，對(duì)面100米就是鶴洞地鐵口。

這些賣點(diǎn)足以引爆保利雅郡。

早在開盤前，保利雅郡對(duì)外放風(fēng)的價(jià)格是69平方米：298萬(wàn)起；87平方米：398萬(wàn)起；108平方米：498萬(wàn)元起。

結(jié)果到了正式開盤的時(shí)候，保利雅郡放出的價(jià)格是：

69m2：總價(jià)281萬(wàn)起，單價(jià)4.07萬(wàn)/平起；

87m2：總價(jià)372萬(wàn)起，單價(jià)4.27萬(wàn)/平起；

108m2：總價(jià)480萬(wàn)起，單價(jià)4.44萬(wàn)/平起；

比放風(fēng)的價(jià)格還要便宜了近20萬(wàn)元。

加上69平方米可以做出3房1衛(wèi)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，還是滿足了上車一族的需求。

來自貝殼的口徑是，保利雅郡有一萬(wàn)多人到訪，首開就差不多賣掉了一棟樓。

近地鐵口，有名校加持，價(jià)格又相較廣鋼二手筍，又是新規(guī)后得房率超過110%的新產(chǎn)品，自然是受到了不少人的追捧。

僅僅3天的時(shí)間，來自雅郡銷控的消息，就是2棟只剩最后10套，1棟02戶型只剩余貨15套，01戶型還沒有推貨。

02 宣稱漲價(jià)40萬(wàn)

保利雅郡只有2棟樓的貨量，在1棟樓的貨量都賣得所剩無幾的情況下，保利發(fā)展并沒有保持以往價(jià)格不變，繼續(xù)銷售的情況，這次高調(diào)對(duì)外宣稱要漲價(jià)40萬(wàn)元一套。

也就是69平方米的3房1衛(wèi)戶型，最低價(jià)格要賣到330萬(wàn)元；87平方米的價(jià)格也要賣到375萬(wàn)元-415萬(wàn)元；108平方米的戶型價(jià)格要賣到498-539萬(wàn)元。

總體都要比開盤價(jià)漲了不少。

但就算如此，也要比廣鋼的一些樓盤的二手房性價(jià)比高。

要說，保利雅郡雖然戶型設(shè)計(jì)，交通和學(xué)位配套方面的優(yōu)勢(shì)比較明顯，但是其缺點(diǎn)也非常突出。

首先，是保利雅郡離鶴洞路較近，噪音是必不可少的，特別是69平米和108平方米北向的戶型，就算是做了雙層隔音玻璃，也依然難以阻擋凌晨四點(diǎn)馬路上汽車跑動(dòng)的噪音影響。

其次，小區(qū)不大，內(nèi)部綠化和休閑區(qū)域也較小，也沒有游泳池等設(shè)施。

再者，保利也在項(xiàng)目上標(biāo)注了紅線外不利因素：1、項(xiàng)目西、北兩側(cè)為規(guī)劃道路，部分道路未實(shí)施，可能存在施工噪音和環(huán)境變遷等影響；2、項(xiàng)目北側(cè)有立交橋，可能存在施工噪聲和環(huán)境變遷等影響；3、項(xiàng)目北側(cè)有公共廁所，可能存在異味等影響；4項(xiàng)目北側(cè)有地鐵軌道，同時(shí)有規(guī)劃的地鐵出入口，可能存在施工噪音等影響。

就算是存在這么多不利因素，保利雅郡依然選擇對(duì)于剩下的戶型進(jìn)行漲價(jià)，勇氣何在？

03 拉開上漲序幕？

保利發(fā)展今年在多個(gè)項(xiàng)目上選擇了降價(jià)的策略，快進(jìn)快出。因此，保利能夠在市場(chǎng)低迷之時(shí)能夠在市場(chǎng)上游刃有余，并且能夠在低迷之時(shí)拿到價(jià)格較低的土地價(jià)格。而新的土地開發(fā)的項(xiàng)目再次上市之后，又能以較低的價(jià)格面世，這讓在高位拿地的開發(fā)商苦不堪言。

因而市場(chǎng)上有些開發(fā)商對(duì)此頗有微辭，認(rèn)為是保利發(fā)展打殘了一二手市場(chǎng)。

但是在保利雅郡項(xiàng)目上，開盤大賣之后，選擇抬高價(jià)格，略讓人有所意外。

有人認(rèn)為，這是保利發(fā)展有點(diǎn)飄了。但在地產(chǎn)大咖薈認(rèn)為，這是在國(guó)內(nèi)外形勢(shì)發(fā)展的大趨勢(shì)之下，保利發(fā)展做出的明智選擇。

前不久，漂亮國(guó)選擇降息50個(gè)基點(diǎn)，導(dǎo)致全球資本流動(dòng)的重新調(diào)整，增加全球流動(dòng)性，從而影響使房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大的積極影響。漂亮國(guó)的降息，也使得中國(guó)有著更多的降息空間。

因而，不少資本對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)開始從看淡轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎看多。日前，網(wǎng)傳李嘉誠(chéng)暫停了香港黃竹坑新盤的銷售，媒體分析可能出于提價(jià)考慮。而近期，中東土豪接連出手參與萬(wàn)達(dá)王健林的萬(wàn)達(dá)商管，這一次又拿下了昔日千億房企中國(guó)奧園，成為中國(guó)奧園第一大股東。這說明，中東土豪已經(jīng)開始抄底中國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)。

房地產(chǎn)已經(jīng)從人們惟恐避之不及的資產(chǎn)，悄然變成香餑餑。

而此時(shí)，保利雅郡的漲價(jià)，是一個(gè)偶然現(xiàn)象，還是資本已經(jīng)拉響了新一輪資產(chǎn)上漲的沖鋒號(hào)，現(xiàn)在還不得而知。

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